隨著樓市調控政策的持續(xù)收緊,房地產(chǎn)市場降溫已成了不爭的事實。但政策的影響力能持續(xù)多久?未來房價又會怎么走?這是很多人更為關心的問題。就在近日,一份外媒的調查結果給出了答案。
預計中國住宅均價漲幅將繼續(xù)收窄
據(jù)路透最新季度調查結果顯示,在嚴厲調控政策和中性貨幣環(huán)境下,中國住宅均價今年將延續(xù)漲幅收窄之勢,但三四線樓市超預期的表現(xiàn)將為房價提供一定支撐,預計全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%,明年上半年還將繼續(xù)收窄。
而關于政策的持續(xù)時間,超過一半的受訪者預計本輪調控政策會持續(xù)到明年,時點上則有所差異,有認為到明年3月兩會前后,到上半年,也有認為到年底,屆時熱點和去庫存進展較好的部分城市可能有松動。
其他受訪者未給出明確的時間點,強調本輪調控政策會在長效機制開始發(fā)揮作用后逐步退出。
長效機制建設和執(zhí)行是關鍵
對于現(xiàn)有的樓市調控政策,財富管理機構嘉豐瑞德的分析師表示,一般來說,調控政策周期最長不超過三年,因為時間過長可能會削減政策的效力,所以要注重長效機制的建設。目前,國家對租房市場的大力推進,正是說明了樓市調控思路已發(fā)生轉變。在接受路透社調查的受訪者中,多數(shù)人認為調控政策已沒有必要再增加,關鍵還是看執(zhí)行。同時,他們認為在長效機制上需要增加更多穩(wěn)定市場供求關系的政策措施,比如包括房地產(chǎn)稅在內的其他一些手段,結合戶籍制度和人才導入的政策預計也會納入到相關政策中。另外,針對多地已出臺的倡導租售并舉、建設共有產(chǎn)權房等政策,受訪者認為此舉意在從供應端發(fā)力,有利于穩(wěn)定預期、規(guī)范租賃市場,但實際效果如何還需要看政策執(zhí)行程度。
說白了就是,光有政策還不行,執(zhí)行程度同樣很關鍵。而在樓市的調控過程中,分析師表示,購房者是最受影響的群體之一,尤其對還想投資房產(chǎn)的投資者來說,未來房產(chǎn)投資的空間可能會越來越小,是時候改變投資思維了。
最后要指出的是,樓市在調控的同時風險也是存在的,對購房者而言及時關注政策和市場的動態(tài)是很有必要的。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3140 | -20 |
熱軋開平板 | 3260 | -20 |
低合金中板 | 3310 | -50 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
工字鋼 | 3370 | -50 |
鍍鋅板卷 | 3560 | -50 |
管坯 | 30790 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3390 | -50 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鋅精礦 | 20640 | -410 |
等外級焦 | 1460 | - |
硅 | 14600 | |
重廢 | 1800 | 0 |
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