房?jī)r(jià)將會(huì)怎么走？這份外媒調(diào)查是這么說(shuō)的

隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫已成了不爭(zhēng)的事實(shí)。但政策的影響力能持續(xù)多久？未來(lái)房?jī)r(jià)又會(huì)怎么走？這是很多人更為關(guān)心的問(wèn)題。就在近日，一份外媒的調(diào)查結(jié)果給出了答案。

預(yù)計(jì)中國(guó)住宅均價(jià)漲幅將繼續(xù)收窄

據(jù)路透最新季度調(diào)查結(jié)果顯示，在嚴(yán)厲調(diào)控政策和中性貨幣環(huán)境下，中國(guó)住宅均價(jià)今年將延續(xù)漲幅收窄之勢(shì)，但三四線樓市超預(yù)期的表現(xiàn)將為房?jī)r(jià)提供一定支撐，預(yù)計(jì)全國(guó)住宅均價(jià)漲幅今年縮窄至6.8%，明年上半年還將繼續(xù)收窄。

而關(guān)于政策的持續(xù)時(shí)間，超過(guò)一半的受訪者預(yù)計(jì)本輪調(diào)控政策會(huì)持續(xù)到明年，時(shí)點(diǎn)上則有所差異，有認(rèn)為到明年3月兩會(huì)前后，到上半年，也有認(rèn)為到年底，屆時(shí)熱點(diǎn)和去庫(kù)存進(jìn)展較好的部分城市可能有松動(dòng)。

其他受訪者未給出明確的時(shí)間點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)本輪調(diào)控政策會(huì)在長(zhǎng)效機(jī)制開始發(fā)揮作用后逐步退出。

長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)和執(zhí)行是關(guān)鍵

對(duì)于現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策，財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的分析師表示，一般來(lái)說(shuō)，調(diào)控政策周期最長(zhǎng)不超過(guò)三年，因?yàn)闀r(shí)間過(guò)長(zhǎng)可能會(huì)削減政策的效力，所以要注重長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。目前，國(guó)家對(duì)租房市場(chǎng)的大力推進(jìn)，正是說(shuō)明了樓市調(diào)控思路已發(fā)生轉(zhuǎn)變。在接受路透社調(diào)查的受訪者中，多數(shù)人認(rèn)為調(diào)控政策已沒(méi)有必要再增加，關(guān)鍵還是看執(zhí)行。同時(shí)，他們認(rèn)為在長(zhǎng)效機(jī)制上需要增加更多穩(wěn)定市場(chǎng)供求關(guān)系的政策措施，比如包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的其他一些手段，結(jié)合戶籍制度和人才導(dǎo)入的政策預(yù)計(jì)也會(huì)納入到相關(guān)政策中。另外，針對(duì)多地已出臺(tái)的倡導(dǎo)租售并舉、建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房等政策，受訪者認(rèn)為此舉意在從供應(yīng)端發(fā)力，有利于穩(wěn)定預(yù)期、規(guī)范租賃市場(chǎng)，但實(shí)際效果如何還需要看政策執(zhí)行程度。

說(shuō)白了就是，光有政策還不行，執(zhí)行程度同樣很關(guān)鍵。而在樓市的調(diào)控過(guò)程中，分析師表示，購(gòu)房者是最受影響的群體之一，尤其對(duì)還想投資房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)房產(chǎn)投資的空間可能會(huì)越來(lái)越小，是時(shí)候改變投資思維了。

最后要指出的是，樓市在調(diào)控的同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也是存在的，對(duì)購(gòu)房者而言及時(shí)關(guān)注政策和市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)是很有必要的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。