LPR連續(xù)4個月不變，專家預計明年房貸利率下行概率大

12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續(xù)四個月保持不變。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟對中新社記者表示，當日LPR按兵不動，最大可能是要配合多數(shù)居民房貸的重定價日(每年1月1日)，同時作為LPR報價基礎的12月中期借貸便利(MLF)利率未發(fā)生變化。但總的來看，2023年尤其是2023年上半年居民房貸利率下行的概率比較大。

龐溟認為，下調(diào)LPR，尤其是調(diào)降房貸利率參考的五年期以上LPR，依然有必要。這樣可以逐步降低增量和存量房貸利率以及購房成本，滿足居民剛需、改善性按揭貸款需求，提高居民購房意愿與能力，促進房地產(chǎn)市場銷售，推動樓市盡快出現(xiàn)趨勢性回暖。此外，最近存款利率進入新一輪下調(diào)趨勢，也助力了下調(diào)LPR報價的動因。

今年以來，中國5年期以上LPR累計下調(diào)35個基點。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年以來，房貸按揭利率下降明顯。截至目前，首套利率、二套利率較去年最高點分別回落了165個和109個基點，創(chuàng)歷史新低。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，18城首套房貸主流利率已降至4%以下。但是，商品房銷售并未出現(xiàn)明顯反彈。

李宇嘉認為，目前穩(wěn)樓市的當務之急是提振居民收入和市場信心。他建議，針對存量房貸降利率，以減輕居民還款負擔，釋放需求。2017年至2021年，商品房市場高位運行之時，許多人購房的按揭利率在5%左右。把這部分房貸利率降下來，也能激活居民的生活性消費需求，拉動內(nèi)需。

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