集體建設(shè)用地試點(diǎn)建租賃住房 廣州大有可為

要改善一個(gè)城市的人居素質(zhì)，住宅租賃市場(chǎng)有太多的課要補(bǔ)。當(dāng)然，換一個(gè)角度看，該市場(chǎng)也是未來(lái)一片需求龐大的藍(lán)海。

然而，“風(fēng)口”的到來(lái)可能比我們想象的還要快。

租房，在許多都市夜歸人心里，有著一種五味雜陳的滋味。

每天告別城市繁華光鮮的甲級(jí)寫字樓區(qū)，擠入沙丁魚(yú)罐頭一樣的地鐵車廂，再走向九曲十三彎的巷道，盡管有落差，但腳步通往的方向，卻是自己在這個(gè)城市中的家。無(wú)論是多小多破的出租屋，關(guān)上門，也能放下一身疲乏與奮斗場(chǎng)上的所有“武裝”。

住宅租賃市場(chǎng)，最關(guān)乎這個(gè)城市的民生。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近三十年來(lái)，住宅租賃市場(chǎng)一直是“野蠻生長(zhǎng)”。來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總規(guī)模超20萬(wàn)億元，其中，新房12萬(wàn)億元，二手房6.5萬(wàn)億元，租賃房卻不到2萬(wàn)億元。

顯然，購(gòu)租嚴(yán)重失衡。不僅如此，在住宅租賃市場(chǎng)中，八成出租屋都來(lái)自個(gè)人，散落在城市各個(gè)角落的包租婆、包租公們，居然是主力軍！

要改善一個(gè)城市的人居素質(zhì)，住宅租賃市場(chǎng)有太多的課要補(bǔ)。當(dāng)然，換一個(gè)角度看，該市場(chǎng)也是未來(lái)一片需求龐大的藍(lán)海。

然而，“風(fēng)口”的到來(lái)可能比我們想象的還要快。

在過(guò)去不到兩個(gè)月的時(shí)間里，密集決策指向了租房市場(chǎng)，這些政策影響深遠(yuǎn)，并將帶領(lǐng)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)全新的租購(gòu)并舉時(shí)代、一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立的時(shí)代。

而廣州，作為首個(gè)明確提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市，在剛剛過(guò)去的8月28日，又成為“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案”的13個(gè)試點(diǎn)城市之一。

作為人口凈流入的大型城市，廣州是這13個(gè)試點(diǎn)城市中常住人口最多的，2016年為1404.35萬(wàn)人，且自2014年以來(lái)，增長(zhǎng)均創(chuàng)新高?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)，像廣州這樣的城市，會(huì)成為租賃時(shí)代第一批受惠城市。日后，不僅會(huì)有大量配套政策保駕護(hù)航，還有更多資本進(jìn)入。

而本次關(guān)于“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案”新政，又是一次極大的突破。

此前，商品房開(kāi)發(fā)必須經(jīng)過(guò)征地環(huán)節(jié)，不少農(nóng)村集體土地首先要成為“城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地”才能建房子。征地之后，再由開(kāi)發(fā)商競(jìng)買，土地成本大大增加，供應(yīng)量也受到限制。

如果讓集體用地建設(shè)租賃住房，意味著未來(lái)供應(yīng)量會(huì)大大增加，且成本也會(huì)大大降低。

說(shuō)白了，有點(diǎn)類似于“租賃小產(chǎn)權(quán)房”。當(dāng)然，這是政府批準(zhǔn)的，農(nóng)村集體組織提供土地，還可獲得分紅權(quán)，這將大大激發(fā)村民的建設(shè)熱情。不僅如此，由于政府介入、資本力量參與，對(duì)于一向以來(lái)作為“臟亂差”代表的城中村，更是一次脫胎換骨的發(fā)展契機(jī)。

從這個(gè)角度看，這是一種三贏，于租客而言，租賃城中村不再是城市“鄙視鏈”的末端，是不得已的選擇；于村民而言，可以更長(zhǎng)遠(yuǎn)地坐享土地紅利；于城市而言，這是盤活閑置資源、改善人居環(huán)境的民生政策。

與北京、上海、深圳相比，廣州是唯一在中心城區(qū)仍有大量城中村存在的一線城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州有304條城中村，居住人口近600萬(wàn)，其中，外來(lái)人口約500萬(wàn)，占地面積716平方公里，相當(dāng)于新加坡的國(guó)土面積。廣州有此新政，將大有可為。

廣州，在繁華的都市核心，仍留下眾多城中村，彰顯這座城市的包容性。廣州也是第一個(gè)喊出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的城市，這座開(kāi)風(fēng)氣之先的城市，一直為無(wú)數(shù)“廣漂”留下做夢(mèng)的空間。未來(lái)，廣州也將在租房時(shí)代的“風(fēng)口”上擁有更多可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。