“辣招”調(diào)控之下 香港房?jī)r(jià)漲勢(shì)基本停滯

香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新發(fā)布的臨時(shí)數(shù)據(jù)顯示，全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)在7月繼續(xù)上揚(yáng)，連續(xù)第九個(gè)月創(chuàng)下新高。所有類別住宅單位售價(jià)指數(shù)報(bào)336.8，環(huán)比增幅收窄至0.09%，是過(guò)去十六個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)以來(lái)按月升幅最低的一個(gè)月。

按住宅類別來(lái)看，A、C、E類住宅單位售價(jià)指數(shù)在7月均出現(xiàn)上揚(yáng)，B、D兩類住宅單位售價(jià)指數(shù)則持平6月。其中，A、B、C、D、E類住宅實(shí)用面積分別為40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米、100-159.9平方米和160平方米以上。

如下圖所示，在今年5月香港金管局推出推出第八輪逆周期措施調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)后，全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)按月增幅持續(xù)收窄。調(diào)控措施包括三項(xiàng)“辣招”收緊按揭，如降低多重按揭申請(qǐng)的貸款比例，收緊主要收入來(lái)自香港以外的借款人，供款與入息比率上限下調(diào)一成。下圖為全港私人住宅各類單位售價(jià)指數(shù)近年來(lái)走勢(shì)圖，由華爾街見(jiàn)聞制作。

至于租金，全港私人住宅各類單位租金指數(shù)在7月報(bào)183.2，環(huán)比增加0.16%，這一增幅較此前繼續(xù)收窄，是去年11月以來(lái)增幅最低的一個(gè)月。其中，A、B、C、D、E類住宅單位租金指數(shù)按月增幅分別為0.30%、0.22%、0.37%、 0.26%和0.14%。

華爾街見(jiàn)聞此前提及，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走牛有三個(gè)重要推手：1、房屋供應(yīng)增長(zhǎng)的速度無(wú)法滿足港人需求；2、長(zhǎng)期的低利率環(huán)境為炒房客提供了彈藥；3、看好香港房市的內(nèi)地資金大量涌入。

由于借貸成本低廉，且首付比例較內(nèi)地要低，炒房客可以以較高的杠桿在香港買房。放眼全球，樓市火爆的加拿大與美國(guó)已經(jīng)紛紛開啟加息模式，以抑制樓市風(fēng)險(xiǎn)。

值得一提的是，盡管香港金管局已經(jīng)跟隨美聯(lián)儲(chǔ)自去年年底以來(lái)加息三次，但在國(guó)際資本與內(nèi)地資本紛紛涌入香港，市場(chǎng)流動(dòng)性極為充裕的情況下，調(diào)控效果甚微，市場(chǎng)利率幾乎毫無(wú)上升之勢(shì)。（更多詳情見(jiàn)《香港“股樓”雙牛會(huì)終結(jié)嗎？你現(xiàn)在需要關(guān)注港幣走勢(shì)》）

香港樓市高燒不退，引得管理部門持續(xù)關(guān)注。

金管局總裁陳德霖在5月對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的類泡沫行為發(fā)出警告，稱目前暴漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，不禁令人聯(lián)想起二十年前香港房地產(chǎn)泡沫破滅前夕時(shí)的景象。陳德霖告誡財(cái)力有限的人士不要抱有房?jī)r(jià)會(huì)無(wú)限期上漲的預(yù)期，停止房地產(chǎn)投機(jī)行為。

遏制房?jī)r(jià)飛漲也是新任特首的主要任務(wù)。林鄭月娥在本周二對(duì)路透表示，開發(fā)土地的工作十分緊迫。此前其指出，令房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)得起的“最終解決方案”在于增加供應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。