11月房地產(chǎn)大事記：地產(chǎn)“三支箭”齊發(fā)

◎ 11月1日，交易商協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營房企召開座談會(huì)。與會(huì)企業(yè)表示，座談會(huì)明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

◎ 2022年1-10月，房企信用債發(fā)行總額為4003.9億元，同比下降16.9%，民企發(fā)債規(guī)模占比僅為5%左右。其中，10月房企信用債發(fā)行規(guī)模為319.6億元，同比上升155.7%，環(huán)比下降17.5%，平均發(fā)行利率為3.12%。

◎ 11月3日，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為10498萬平方米，與9月份持平；土地出讓金為3410億元，同、環(huán)比分別下降17.3%和32.1%。

◎ 11月8日，交易商協(xié)會(huì)發(fā)文，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。

◎ 11月9日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規(guī)模年內(nèi)首現(xiàn)正增長。

◎ 截至11月10日，多家上市房企公布2022年前10月銷售業(yè)績(jī)。據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，18家重點(diǎn)房企2022年1-10月銷售額合計(jì)26410.17億元，同比下降38.03%；10月銷售額合計(jì)2872.52億元，環(huán)比增1.78%，同比下降26.63%，降幅縮小。詳情>>

◎ 截至11月11日，多家上市房企公布2022年前10月銷售面積情況。據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，20家重點(diǎn)房企2022年1-10月銷售面積合計(jì)18482.72萬平方米，同比下降41.05%；10月銷售面積合計(jì)1958萬平方米，環(huán)比下降0.51%，同比下降36.16%。詳情>>

◎ 11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行聯(lián)合發(fā)布預(yù)售資金監(jiān)管新政，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

◎ 11月15日，統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%。

◎ 11月16日，財(cái)政部發(fā)布10月財(cái)政收支情況，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入44027億元，比上年同期下降25.9%。

◎ 11月16日，央行在第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示，從實(shí)際發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率看，2022年10月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.3%，較上月下降4個(gè)基點(diǎn)，較上年末下降133個(gè)基點(diǎn)。

◎ 11月18日，據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，當(dāng)前石家莊、溫州等在內(nèi)的80余城，已調(diào)整首套商貸首付比例至20%；武漢、貴陽等20余城，已將首套房貸利率降至4%以下。

◎ 2021年9月至今，恒大已有超1.2萬畝、折合逾800萬平方米土地被政府無償收回。被收回地塊分別位于安慶、鄭州、焦作、?？?/strong>、成都、青島、太原、滄州等城市。

◎ 11月21日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年11月首套、二套房貸主流利率環(huán)比繼續(xù)下行，首套主流利率平均為4.09%，環(huán)比下行3BP，二套平均為4.91%，與10月基本持平，較去年最高點(diǎn)分別回落165BP和109BP，創(chuàng)歷史新低。

◎ 11月21日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作。會(huì)議提出，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房企開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。

◎ 11月21日，中國人民銀行副行長潘功勝宣布，在前期推出的“保交樓”專項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵(lì)其支持‘保交樓’工作。

◎ 11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“金融16條”，內(nèi)容包括保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“ 保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策等六大方面。

◎ 11月23日，“第二支箭”擴(kuò)容首批民營房企落地，中債增出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函，首批分別支持發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。

◎ 中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2022年11月24日，根據(jù)22個(gè)重點(diǎn)城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級(jí)2022年全年供地計(jì)劃，22城計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地12875公頃，實(shí)際供應(yīng)土地面積7135公頃，全年供地計(jì)劃完成率僅55%。

◎ 11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時(shí)透露，在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。5項(xiàng)措施包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

◎ 據(jù)Mysteel不完全整理，截至11月29日，已有42個(gè)城市出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，多為發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高多孩家庭公積金貸款額度及放松限購，其中北京、杭州、西安、成都等多個(gè)一線城市出臺(tái)相關(guān)政策，放松樓市限購。此外，還有多城延長購房?jī)?yōu)惠政策期限。詳情>>

◎ 繼工農(nóng)交建中郵儲(chǔ)六大國有銀行密集給予多家民營房企大額授信之后，近期多家股份制銀行也陸續(xù)與部分優(yōu)質(zhì)房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。截至11月29日，據(jù)Mysteel不完全統(tǒng)計(jì)，已有30余家房企與銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，銀行給予房企意向性融資總額2.165萬億。詳情>>

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