北京2022年第四批次集中供地11月29日收官。
北京此次共推出6宗地塊,用地規(guī)模14.86萬(wàn)平方米,總建筑面積31.93萬(wàn)平方米,起始出讓總價(jià)122.9億元。
本輪集中供地沒(méi)有地塊流拍,1宗地塊因僅有一家房企參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)而提前以底價(jià)成交,因此進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)的地塊僅有5宗。最終,6宗地塊總成交價(jià)為135.2億元,其中3宗地塊含現(xiàn)房銷售面積達(dá)到觸頂。
北京今年第四批次土拍熱度,一定程度超出預(yù)期。對(duì)此,中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱表示,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未企穩(wěn)背景下,北京、上海等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度尚在,是房企當(dāng)下為數(shù)不多的投資選擇。
“今年四批次供地之前,北京年內(nèi)僅成交49宗涉宅用地,較去年全年的64宗減少近24%。不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù),均希望在今年四批次有所斬獲和補(bǔ)倉(cāng),因此將本次土拍熱度推上新的臺(tái)階。”張凱說(shuō)。
此次北京集中供地共吸引20余家房企及聯(lián)合體參與,包括金茂、中海、華潤(rùn)、首開(kāi)、保利、中建智地、招商、綠城、金隅等,其中金茂報(bào)名參拍地塊最多,共報(bào)名5宗地塊;中海報(bào)名4宗;金隅、保利+建工聯(lián)合體各報(bào)名3宗。
從本輪集中供地出讓的地區(qū)看,朝陽(yáng)區(qū)3宗地塊熱度較高,平房鄉(xiāng)2宗地及位于朝陽(yáng)區(qū)的奶西村321地塊在競(jìng)拍中均觸及地價(jià)上限、競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積上限,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。最終,這幾宗地塊溢價(jià)率均為15%,住宅銷售指導(dǎo)價(jià)均為8.5萬(wàn)元/平方米。
其中,平房鄉(xiāng)PF44號(hào)地塊共有10家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限后,5家企業(yè)參與搖號(hào)環(huán)節(jié),最終,保利+建工聯(lián)合體以25.53億元+1萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競(jìng)得該地塊。而平房鄉(xiāng)PF45號(hào)地塊吸引了14家企業(yè)主體報(bào)名參加,該宗地為掛牌時(shí)報(bào)價(jià)最多的地塊,觸達(dá)上限后,經(jīng)搖號(hào)最終由三元嘉業(yè)以24.38億+1萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競(jìng)得。
前述奶西村地塊有9家報(bào)名企業(yè)參與,4家企業(yè)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),該地最終由金隅以32.315億+3.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競(jìng)得。
而石景山古城626地塊被中海地產(chǎn)以28.4億獲得,溢價(jià)率5.58%;位于通州的永順地塊被城建興華以16.69億元競(jìng)得,溢價(jià)率0.54%;門頭溝068號(hào)地塊由中建信和(中建五局)及中建方程聯(lián)合體以7.9億元的底價(jià)摘得。
值得關(guān)注的是,由于集中供地節(jié)奏改變,多個(gè)城市今年增加了供地次數(shù)。北京進(jìn)行今年第四批集中供地之際,11月29日,杭州、武漢第四批次土拍,以及無(wú)錫第五批次土拍均順利完成。
其中,杭州今年第四批集中供地推出的8宗涉宅地塊全部成交,3宗地塊觸及封頂搖號(hào),成交總金額98.9億;武漢第四批土拍共成交5宗地塊,均以底價(jià)成交,獲土地出讓金35億元;無(wú)錫第五批次土拍推出14宗地塊均以底價(jià)成交,攬金224億元。
此外,廣州、天津、福州、東莞等城市陸續(xù)發(fā)布第四批次集中供地出讓公告,南京、武漢、蘇州等城市則公布了第五批次集中供地情況,上述供地均計(jì)劃于12月完成出讓。
業(yè)內(nèi)人士透露,北京也計(jì)劃推出第五批次供地。
“土地成功出讓難度越來(lái)越高,將推動(dòng)地方政府部門在供地時(shí)精準(zhǔn)匹配房企投資需求,預(yù)計(jì)第五輪供地或進(jìn)一步降低土拍門檻。”克而瑞分析師表示。
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名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3350 | +70 |
熱軋板卷 | 3630 | +40 |
低合金中板 | 3350 | +40 |
鍍鋅管 | 4700 | +70 |
H型鋼 | 3220 | +40 |
鍍鋅板卷 | 3910 | +20 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4610 | +50 |
圓鋼 | 3890 | +50 |
鉬鐵 | 237500 | 0 |
低合金方坯 | 3040 | +20 |
鋅精礦 | 21640 | 680 |
等外級(jí)焦 | 1460 | - |
金條 | 765 | 8 |
中廢 | 1690 | 0 |
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