8月4000多套新房入市 均價(jià)全線不到2萬元/㎡

8月至今，南京樓市新房供應(yīng)先抑后揚(yáng)，截至記者發(fā)稿，當(dāng)月已有12家住宅樓盤新推4000多套房入市，另有6家樓盤推出近3000套公寓。與此同時(shí)，由于本月住宅上市主要集中在六合溧水等中低價(jià)位板塊，均價(jià)全部落在2萬元/平方米以內(nèi)，總價(jià)也以百萬級(jí)別為主，出現(xiàn)了“滿眼盡是萬元房”的難得景象。

8月下旬新房供應(yīng)重啟“快節(jié)奏”

樓盤出貨提速前期沒賣完也加推

在此前的六七月份，南京樓市迎來一波上市潮，兩個(gè)月內(nèi)全市共有70多家樓盤領(lǐng)銷許推房，新增住宅接近1.4萬套，進(jìn)入8月上市量一度暫歇，上半月全市僅有4家樓盤新領(lǐng)住宅銷許，還曾出現(xiàn)一周內(nèi)住宅“零入市”的狀況，不過從上周至今，新領(lǐng)住宅銷許的樓盤又陸續(xù)增加了8家，供應(yīng)量重新恢復(fù)加速度。

這其中江寧江北依舊占據(jù)主力，先后有8盤領(lǐng)銷許上市，新增房源2600多套，此外高淳溧水本月也有4家樓盤推房，供應(yīng)量新增1500余套。多家樓盤更是明顯加快出貨節(jié)奏。在本月新房上市量最大的六合，迄今已有4盤攜1800多套房上市，距離上一次開盤不到兩個(gè)月，例如榮盛花語城6月初剛推出四期4棟樓，本月又一次性加推剩余6棟樓800多套房。上月中旬剛開過盤的榮盛華府本月也推出最后3棟洋房，項(xiàng)目去年6月剛?cè)胧?，一年時(shí)間內(nèi)已推完全部18棟住宅。

接下來樓盤出貨還將提速，位于江寧濱江的弘陽禹洲時(shí)光印象7月中旬剛?cè)胧?，迄今已開過兩次盤，售樓處表示下月還將繼續(xù)加推4棟高層1棟洋房，三次開盤后項(xiàng)目整體出貨量已過半。位于九龍湖的純新盤恒大悅瀾灣也開始等銷許，近期就將推出首批5棟樓，在江北板塊，六合新盤榮盛華府首批就將上市5棟樓，高新區(qū)的亞泰山語湖、招商蘭溪谷近期也將加推。而且跑量還不僅限于賣得好的項(xiàng)目，江北多家樓盤前期房源尚未賣光，眼下也在持續(xù)加推。

除了住宅外，本月公寓房也出現(xiàn)上市潮。迄今已有6家樓盤推出近3000套公寓，幾乎和住宅上市量相當(dāng)，這其中既有純公寓項(xiàng)目如江北星悅城、弘陽時(shí)代中心，也有住宅老盤如保利堂悅在收官后緊接著推出公寓，還有包括江寧綠地理想城和江北弘陽燕瀾七縉在內(nèi)的兩家現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，由于住宅尚未達(dá)到現(xiàn)房條件，首批推出的也都是公寓房。市場面信息顯示，接下來包括江寧龍湖新壹城、城南紫悅廣場等公寓項(xiàng)目近期也將推房，公寓上市潮還將持續(xù)。

新推樓盤均價(jià)全線不到2萬元/m2

“萬元盤”也普遍限漲

由于本月新房上市主要集中在六合、江寧、溧水、板橋這些中低價(jià)位板塊，并且普遍限漲，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)月新領(lǐng)住宅銷許的12家樓盤，均價(jià)全部落在2萬元/平方米以內(nèi)，出現(xiàn)了“滿眼盡是萬元房”的難得景象。

具體來看，六合新推的5家樓盤，銷許均價(jià)在萬元出頭到1.4萬元/平方米不等，除一家盤時(shí)隔近兩年加推均價(jià)上調(diào)至萬元外，其余都未上漲。江寧濱江弘陽禹洲時(shí)光印象兩次開盤洋房均價(jià)持平在1.4萬元/平方米，位于正方新城的純新盤遠(yuǎn)洋山水首批洋房均價(jià)未過2萬，低于同區(qū)域樓盤均價(jià)。溧水本月上市的三家樓盤均價(jià)也都在萬元左右，其中兩家樓盤相比前期還下調(diào)了一些。板橋樓盤明發(fā)浦泰夢(mèng)幻家時(shí)隔近一年房源均價(jià)也維持在1.75萬元/平方米。

從去年12月至今，南京房價(jià)環(huán)比“7降1平”，累計(jì)降幅已達(dá)1%，而此前數(shù)月雖然房價(jià)業(yè)已止?jié)q，上市樓盤中也并不乏均價(jià)兩三萬以上的項(xiàng)目，全線萬元房的情況相當(dāng)少見。業(yè)內(nèi)人士表示，由于本月新入市房源價(jià)格普遍拉低，預(yù)計(jì)房價(jià)整體也會(huì)進(jìn)一步走低。

中低價(jià)樓盤搖號(hào)繼續(xù)升溫

也有多盤優(yōu)惠賣房

中低價(jià)位房源大量入市，在進(jìn)一步打開剛需買家選擇面平抑房價(jià)的同時(shí)，也在一定程度上抬升了市場人氣。8月上半月南京樓市的搖號(hào)盤還只有兩家，下半月已新增4家。中簽率也再創(chuàng)新低，本月江寧濱江一盤搖號(hào)中簽率僅7.5%，溧水一盤搖號(hào)中簽率更是低至不足6%。

從5月底公證搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)至今，搖號(hào)售房已持續(xù)3個(gè)月，先后出現(xiàn)了48家搖號(hào)盤。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這其中均價(jià)不到2萬元/平方米的樓盤有19家，比例占到4成，基本分布在全市的房價(jià)“洼地”板塊如溧水、高淳、六合、江寧濱江、祿口、板橋等，其中9家樓盤中簽率不到兩成。價(jià)格較低的溧水板塊6月份至今有6家樓盤搖號(hào)，先后有1.94萬組買家報(bào)名參加，平均中簽率僅為20%。

不過搖號(hào)熱度上升也未能改變市場降溫的態(tài)勢(shì)，本月前20天南京樓市新房認(rèn)購成交均在2000套左右，比上月同期雙雙下降6成左右。部分上市量較大的剛需板塊賣房熱度明顯降低，如六合本月新推的4家樓盤僅有1家搖號(hào)，還有多家樓盤上半年推出的房源至今沒賣光。在搖號(hào)熱度不斷躥升的溧水，近期也有個(gè)別推房量大的樓盤中簽率達(dá)到7成以上。

樓盤優(yōu)惠也在增多，本月城南一家公寓開盤推出了7重優(yōu)惠，一套百萬元公寓總價(jià)可優(yōu)惠近5萬；江北一家公寓開盤也推出4重優(yōu)惠，最高單價(jià)折扣接近3000元/平方米。此外包括江寧、城北和仙林等板塊，眼下都有部分住宅樓盤推出優(yōu)惠促銷，江寧一家近期入市的新盤就推出了單價(jià)折扣上千元的開盤優(yōu)惠。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。