樓市降溫已成不爭事實 業(yè)內(nèi)稱信貸全面收緊是必然

今年以來，樓市調(diào)控政策延續(xù)了去年第四季度以來的收緊態(tài)勢，尤其是在房貸利率方面。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2017年以來，資金成本一直明顯上漲，并且在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下，信貸政策從過去的有折扣到全面收緊并上浮是必然的。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院選取的66家銀行位于全國35個重點城市的533家支行數(shù)據(jù)顯示，今年7月份全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環(huán)比上升2.25%；同比去年7月份的4.44%，上升了12.38%。其中在優(yōu)惠利率方面，7月份全國共有22家銀行提供優(yōu)惠利率，較上月減少56家。一線城市中，北京提供優(yōu)惠銀行僅有1家，其首套利率仍執(zhí)行9.5折。二線城市中，超8成銀行首套利率已執(zhí)行基準上浮。

昨日，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前困擾銀行的不僅在于貸款利率，還在于銀行審批周期的長短，以及這些審批通過以后是否會按時放款等，都是具有不確定性的。通常來說，購房者購房多數(shù)是通過按揭貸款的方式，所以如果房貸利率提高或貸款長時間批不下來，那么購房者勢必會重新安排購房計劃，尤其是這一波房價上漲后，購房者的壓力更是進一步加大，再加上商業(yè)銀行收緊信貸政策，無形中確實會影響到購房節(jié)奏和購房計劃。

事實上，今年以來樓市調(diào)控在需求端的持續(xù)收緊已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯降溫。

數(shù)據(jù)顯示，7月份15個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)全部回落，其中在四大一線城市中，上海新房價格平穩(wěn)，二手房價格連續(xù)第二個月下滑；廣州新房、二手房價格都在上漲，但漲幅明顯收窄；深圳新房價格再次下降，但二手房價格出現(xiàn)上漲；降勢最為明顯的是北京，其新房價格連續(xù)第2個月下滑，二手房價格則是連續(xù)第3個月下滑，同時，北京二手房價格已連續(xù)3個月跌幅排在第一。

受其影響，7月份環(huán)京樓市同樣持續(xù)低迷，固安、廊坊主城區(qū)以及廊坊北部的香河、燕郊的新房交易量持續(xù)下滑，燕郊更是近乎冰凍，曾經(jīng)受益于北京外溢投資需求而火爆的環(huán)京樓市如今已徹底陷入沉寂。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，7月份全國樓市整體呈下行的態(tài)勢，尤其是一線城市、二線部分重點城市在各種嚴格的限購、限貸甚至限售政策的制約下，市場交易熱度不高，價格也開始回調(diào)，即使沒有回調(diào)，漲幅也在縮小，整體調(diào)控成效較為顯著。但要注意的是，樓市調(diào)控的目標是防止大起大落，無論一線、二線城市還是三線、四線城市，“分城施策”既要緩解一線、二線樓市的過熱壓力和三線、四線樓市的庫存壓力，也要維持整體樓市的穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。