二線城市“人才爭奪戰(zhàn)” 攪動房地產一池春水

部分二線城市近期出臺吸引人才的相關政策，有的放開落戶限制，有的提供住房保障，有的給予經費支持提供就業(yè)崗位。這些政策使得當?shù)貥鞘袆傂栌兴鶖U大，銷售有所回暖。

記者近日在山東省濟南（樓盤）市調研時發(fā)現(xiàn)，部分樓盤已售罄。記者來到濟南西客站附近的一處售樓中心詢問時，剛邁進大廳，工作人員劈頭就說：“房子已經全部賣完，不用看了。”記者跑遍濟南西客站附近的所有售樓處，聽到的都是這句話。

濟南樓市銷售回溫

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月濟南新建商品房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲15.1%。

在濟南西客站廣場放眼望去，該區(qū)域的樓盤像一排排積木，密密麻麻地矗立在道路兩旁，嶄新的外表被太陽照得晃眼，還有一些樓盤正在大吊車的臂彎下拔地而起，“無房可賣”似乎與眼前的情景大相徑庭。

記者獲悉，三年前該區(qū)域的房子幾乎無人問津，如今卻一套難求。由于近期濟南推出人才新政，該區(qū)域內的二手房也變得十分緊俏。今年5月，濟南推出的“人才新政30條”提出，無房本科生可落“人才集體戶”，企業(yè)新引進入戶的博士、碩士研究生分別按每月1500元、1000元的標準發(fā)放租房和生活補貼。該政策吹響了“人才爭奪戰(zhàn)”的號角。

“濟南西客站附近無房可賣并非虛言。”濟南西客站附近一家房地產中介人員表示，要解釋這一現(xiàn)象，首先要了解濟南的發(fā)展歷史。濟南南背山北面水，只能沿東西兩端呈帶狀發(fā)展。東部地區(qū)憑借靠近市中心的優(yōu)勢，發(fā)展速度越來越快，土地拍賣價格越來越高，房價也水漲船高。西部地區(qū)發(fā)展相對落后，幾年前政府把上千畝土地一次性拍賣完后，開發(fā)建設才有所加快。西部地區(qū)在較長時間內發(fā)展速度緩慢，配套設施不齊全，房子賣不出去。

該中介人員表示，現(xiàn)在情況不同了。在東部地區(qū)房價大幅上漲后，去年下半年以來，購房需求從東部轉移到西部，西部各樓盤的房子幾乎售罄，出現(xiàn)無房可賣的情景。

多地出臺政策吸引人才

除濟南外，成都、武漢（樓盤）、長沙（樓盤）等地近期也紛紛出臺吸引人才的政策，在全國范圍內打響“人才爭奪戰(zhàn)”。成都“憑畢業(yè)證即可落戶”的“大招”落地。大學畢業(yè)生落戶武漢幾乎“零門檻”，連中專畢業(yè)生滿足相應條件也可落戶。武漢市招才局拿出3765套大學生人才公寓，提供給畢業(yè)3年內留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的無房大學生。長沙出臺“人才新政22條”，推行“先落戶后就業(yè)”等政策。

從這些政策來看，放開落戶限制是“主打牌”。近年來，一線城市高企的房價成為高校畢業(yè)生就業(yè)的“攔路虎”，部分人才轉投二線城市。

百度《2017年第二季度中國城市研究報告》指出，人口向主要城市聚集現(xiàn)在更加顯著。在參評的60個主要城市中，吸引力指數(shù)較高的城市集中在珠三角、長三角等部分城市及成都、西安（樓盤）、鄭州（樓盤）等省會城市。

專家認為，對房地產市場來說，長期看人口，中期看土地，短期看金融。人口流入對當?shù)胤康禺a提供長期需求支撐;如果人口流入，不加快供地，該地房價有壓力;短期內因為利率或金融杠桿的調整，居民購房支出會提前或推遲。

人口結構性流動

“多地出臺的吸引人才的政策有助于各類人才的導入。預計這些城市還會出臺細則，對城市人口素質的提升有積極作用?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

業(yè)內人士認為，城市發(fā)展的核心因素是人，推動樓市前進的也是人。人有了買房需求，對一個城市的樓市增長有舉足輕重的影響。引入高素質人才、降低外來人口的落戶門檻無疑會擴大二線城市樓市的需求，推動當?shù)貥鞘械陌l(fā)展。

嚴躍進指出，二線城市將成為未來人口快速導入的城市，一線城市部分購房需求會導入二線城市，對于二線城市的人口規(guī)模擴大和人才聚集有積極作用，也會帶來二線城市房價上漲的壓力。二線城市要積極規(guī)劃包括租賃在內的各種房源，土地出讓方面也要有配套措施。

“中國已經從整體、大規(guī)模的人口流動進入了結構性流動的新時期?！敝袊笖?shù)研究院研究員吳建欽認為，這是人力資本適應經濟發(fā)展結構的表現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。