上海多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊商改租 為租賃房開(kāi)源

繼浦東張江、嘉定新城以底價(jià)拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊后，近日，上海又將靜安區(qū)市北高新板塊的兩幅商業(yè)用地調(diào)整為四類(lèi)住宅用地（R4），也就是租賃住宅用地，擬為園區(qū)就業(yè)人口供應(yīng)近千套租賃住房。在各級(jí)政府的大力推動(dòng)下，各地正迅速跟進(jìn)落實(shí)租賃住宅建設(shè)的相關(guān)要求?？深A(yù)見(jiàn)的是，不僅是上海，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12座人口凈流入的大中城市也將積極跟進(jìn)，近期將出現(xiàn)更多的增加租賃住房房源的方式和渠道。

距單價(jià)10萬(wàn)元豪宅僅數(shù)百米

上海市靜安區(qū)規(guī)土局官網(wǎng)顯示，此次涉及調(diào)整的兩幅地塊02-16-A（02地塊）和15-02（15地塊）原先規(guī)劃為商業(yè)用地，用途為酒店。而為落實(shí)上海市政府關(guān)于大力推進(jìn)社會(huì)租賃住宅建設(shè)的相關(guān)要求，靜安區(qū)規(guī)土局?jǐn)M將該兩幅地塊調(diào)整為四類(lèi)住宅用地，規(guī)劃為社會(huì)租賃住宅，將向市北園區(qū)內(nèi)逐步增加的就業(yè)人口提供配套服務(wù)。其中，02地塊建筑高度由原先的80米提高到100米；15地塊還將配建一所幼兒園，建筑面積不小于3000平方米。

記者查看規(guī)劃詳情發(fā)現(xiàn)，兩幅地塊地理位置優(yōu)越，配套成熟。其中02街坊距市北重點(diǎn)打造的大數(shù)據(jù)中心，以及由華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的單價(jià)10萬(wàn)元以上的“靜安府”僅數(shù)百米。而15街坊配套更加完備，距未來(lái)待拍的市北地王彭浦機(jī)器廠地塊僅有500米，南面即是協(xié)信星光廣場(chǎng)，不僅地塊內(nèi)將配建一所幼兒園，地塊東側(cè)還另規(guī)劃有一所九年制學(xué)校。

規(guī)劃信息顯示，02地塊占地面積6992平方米，容積率3.09，總建筑面積21605平方米，限高100米；15地塊占地面積19457平方米，容積率3.0，總建筑面積58371平方米。兩幅地塊合計(jì)將能提供近7.8萬(wàn)平方米、近千套租賃住房。

有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，從此前張江和嘉定的租賃宅地成交情況看，區(qū)政府下屬的國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)公司將是目前具體操盤(pán)租賃用地項(xiàng)目的首選。再加上區(qū)政府在規(guī)劃中明確表示，建成后的租賃住房將為市北高新區(qū)就業(yè)人口提供配套服務(wù)，按這個(gè)思路，這兩幅租賃宅地很可能將由市北高新負(fù)責(zé)具體操盤(pán)。

政策推動(dòng)各地積極響應(yīng)

根據(jù)《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，未來(lái)上海還將在以下區(qū)域推出租賃住房用地，這些區(qū)域包括：一，就業(yè)集聚地區(qū)，如陸家嘴、徐家匯等服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，張江、紫竹等科技研發(fā)集聚區(qū)，臨港等產(chǎn)業(yè)板塊制造業(yè)集聚區(qū)。二，交通便利地區(qū)，在軌交換乘樞紐、站點(diǎn)周邊。此外，上海還將出臺(tái)存量商辦用房轉(zhuǎn)型為租賃住房的有關(guān)意見(jiàn)，多渠道增加租賃住房供應(yīng)?！笆濉睍r(shí)期，上海預(yù)計(jì)新增租賃住房用地1700公頃、新增供應(yīng)租賃住房約70萬(wàn)套。

事實(shí)上，地方政府的積極響應(yīng)，源于中央層面的大力推進(jìn)。從去年開(kāi)始，中央有關(guān)部委針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的扶持政策持續(xù)出臺(tái)，最近的一次政策發(fā)布就在8月15日，國(guó)家發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)布《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進(jìn)一步防范風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)管和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有關(guān)工作的通知》，明確表示，將積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，專(zhuān)門(mén)用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

作為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要有機(jī)組成，從中央部委，到各地政府，都在不遺余力地大力推動(dòng)租賃住房建設(shè)，以此形成購(gòu)租并舉的新住房格局?？深A(yù)見(jiàn)的是，不僅是上海，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12座人口凈流入的大中城市也將跟進(jìn)，更多的增加租賃住房房源的方式和渠道將陸續(xù)出現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。