一季度增城成交腰斬 南沙翻倍增長

不知不覺，2015年已經(jīng)過去了四分之一。究竟今年一季度樓市走勢如何?數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州全市共網(wǎng)簽了16044套單位，與去年同期基本持平。受傳統(tǒng)樓市淡季，再加之春節(jié)假期因素的影響，樓市銷售并未延續(xù)去年底的翹尾行情。而房企一季度銷售并不理想，TOP20企業(yè)平均銷售金額較2014年同期下降了15.37%。

區(qū)域

南沙成交暴漲114%，番禺庫存占比兩成

2015年樓市開局風(fēng)平浪靜，也許去年底用力過猛，一直處于休整狀態(tài)，直到3月中旬，推新樓盤才開始增多。和去年四季度24626套的成交量相比，今年一季度廣州樓市的成交量大幅下滑至16044套，不過和近年來一季度的成交情況相比，變化幅度并不大（2013年高峰期除外）。

從區(qū)域看，根據(jù)某房產(chǎn)統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，一季度成交同比下滑的區(qū)域共有5個，其中，雖然增城今年仍位居一季度區(qū)域成交榜首，但是成交量同比卻下降了近五成。而南沙由于有自貿(mào)區(qū)的政策利好支撐，成交同比暴漲114%。成交同比上漲幅度較大的區(qū)域還有黃埔和天河，分別達(dá)到47%和32.34%。

樓價方面，一季度全市均價為14625元/平方米，同比上漲5.8%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓價數(shù)據(jù)上漲主要是因?yàn)槿ツ暝龀请p合同泛濫，網(wǎng)簽量大的同時網(wǎng)簽價又低于真實(shí)成交價，在某種程度上拉低了全市均價。目前樓盤基本已取消了雙合同，所以帶動了價格“正常上漲”。從其他區(qū)域來看，如南沙、黃埔、從化，一季度的樓價同比都有下降，比較真實(shí)地反映了市場的現(xiàn)狀。從熱銷樓盤來看，第一季度成交套數(shù)前十樓盤，中心區(qū)域僅天河南國商苑成交套數(shù)排第四位。該盤成交量較多的主要原因是，兩年前簽約買家集中網(wǎng)簽。

值得注意的是，根據(jù)合富地產(chǎn)研究院統(tǒng)計陽光家緣顯示，3月末廣州新建商品住宅可售存量73030套，963.8萬平方米。其中，番禺、花都、增城和南沙可售庫存面積依次排前四位，均超過1萬套，在120萬平方米以上，番禺可售面積更達(dá)到219.75萬平方米，占全市庫存量的22.8%。

土地

出讓金不及去年同期零頭，下滑七成多

一手樓市不溫不火，一季度的土地市場卻冷風(fēng)過境，政府推地節(jié)奏放緩，房企拿地謹(jǐn)慎，整體呈現(xiàn)供需兩不旺格局。據(jù)記者查詢官方網(wǎng)站統(tǒng)計，廣州一季度共賣地23宗，收入57.4443億元，與去年一季度賣地30宗收得土地出讓金約263億元相比，政府今年一季度收得的土地出讓金同比下降了78.16%。

與其他一線城市相比，如北京開年后40天內(nèi)土地收入便超400億元;上海則在3月發(fā)力，市北高新10號地塊以70.52億元成為年度新晉地王，廣州土地市場開局沉寂。去年，廣州首場土地拍賣會就誕生了三塊地王，而且1-3月每個月都有地王誕生，而今年一季度，推出的地塊除有3塊地流拍外，其余都是以低價成交。并且整個3月僅推出一塊地拍賣。

這或許與今年的整體供應(yīng)計劃有關(guān)，根據(jù)廣州2015年建設(shè)用地供應(yīng)計劃，將推出1621.45萬平方米地塊。根據(jù)合富輝煌市場研究中心統(tǒng)計，其中居住用地計劃供應(yīng)量為409萬平方米，較2014年土地供應(yīng)計劃大幅減少22%;而商服用地計劃供應(yīng)量為323萬平方米，比2014年土地供應(yīng)計劃也大幅減少，降幅達(dá)37%。

房企

前20房企中僅6家實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長

盡管從2014年底開始，行業(yè)政策層面不斷有利好消息出現(xiàn)，但是2015年一季度，房企的銷售業(yè)績依然不容樂觀，根據(jù)某研究中心數(shù)據(jù)，2015年一季度，TOP20企業(yè)僅6家實(shí)現(xiàn)業(yè)績同比增長，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑，一季度TOP20企業(yè)平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

究其原因，某研究人士認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn):一是房企隨行就市，放低姿態(tài)，在行業(yè)性常態(tài)下房企不再一味追求規(guī)模增長，而是采取房地產(chǎn)+多元化并舉的方式，追求更穩(wěn)健的發(fā)展;二是市場延續(xù)2014年態(tài)勢，全國房價持續(xù)走低，置業(yè)者購房信心不足;三是政策溫和調(diào)整，企業(yè)普遍處于觀望中，推盤量較少。

此外，21家典型房企2015年銷售目標(biāo)同比2014年實(shí)際銷售額，增長13%，增速同比下降9個百分點(diǎn)。除了融創(chuàng)今年目標(biāo)無增長外，其他房企目標(biāo)增長率均為正增長，但普遍增長率均在20%以內(nèi)。而且相較上年，約3/4的企業(yè)目標(biāo)增長率均下滑，典型如一、二梯隊(duì)的綠地集團(tuán)、融創(chuàng)等目標(biāo)增長率降幅均超過19個百分點(diǎn)。

近年廣州一季度一手樓市成交對比

時間成交套數(shù)成交面積（平方米）成交均價（元/平方米）

2015年16044183426514625

2014年16224184902513817

2013年27374322526214153

2012年14126157384011485

2011年16749199393911768

廣州一手樓一季度區(qū)域成交排名

排名區(qū)域套數(shù)同比價格（元/平方米）同比

1增城2673-46%978222.8%

2南沙2544114%10123-11.5%

3番禺21958.2%159470.07%

4花都20868.6%8910-10.3

5黃埔198447%14878-8.4%

6從化1607-15.8%7098-9.5%

7白云792-6.0%2249637.6%

8天河76132.34%34551-8%

9荔灣621-4.7%2581615.4%

10海珠507-9.6%316679.2%

11越秀27413.7%400798.4%

廣州一手樓一季度成交前十樓盤

排名樓盤區(qū)域套數(shù)價格（元/平方米）

1南沙濱?；▓@南沙7259833

2中海譽(yù)城黃埔60013207

3錦繡天倫增城3677755

4南國商苑天河35226020

5萬科歐泊番禺32417690

6花語水岸荔灣30824623

7珠光山水御苑從化2855853

8萬科南方公元南沙2418803

9君和名城黃埔23018143

10廣州亞運(yùn)城番禺20710533

一季度房企銷售排名Top10

排名房企銷售金額（億元）排名房企銷售面積（萬平方米）

1萬科446.21萬科409.4

2恒大309.32恒大408.7

3綠地266.03碧桂園280.0

4中海245.74綠地256.0

5保利192.25中海210.4

6碧桂園180.36萬達(dá)156.5

7萬達(dá)175.37保利150.7

8華潤置地151.28華夏幸福145.3

9華夏幸福138.29華潤置地101.8

10融創(chuàng)中國110.110世茂房地產(chǎn)88.6

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。