廣州樓市：“五一”成交向暖 南沙增城“偏熱”

“五一”假期三天，廣州一手樓市共成交479套，同比去年上漲18%。而樓價(jià)方面，盡管很多樓盤(pán)都借著新政的東風(fēng)叫囂著“漲價(jià)”，但今年“五一”假期三天廣州全市成交均價(jià)為13189元/平方米，比去年同期下跌5%，樓市大體呈現(xiàn)出“以?xún)r(jià)換量”的態(tài)勢(shì)。南沙借著自貿(mào)區(qū)的熱頭在假期仍然是買(mǎi)家關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域，而廣州東部的增城、黃埔也憑借著“低價(jià)盤(pán)”吸引了極大的人氣。

增城南沙推貨最多

今年“五一”假期，廣州房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出比以往兩三年更高的熱情。有樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人曾在節(jié)前向記者表示，為了“五一”的開(kāi)盤(pán)僅是蓄客就用了近兩個(gè)月的時(shí)間?！?·30政策對(duì)市場(chǎng)利好的作用，我們希望能在五一這個(gè)節(jié)點(diǎn)上一炮打響?！?/p>

與以往錯(cuò)峰推盤(pán)不同，樓盤(pán)的扎堆推新成為今年廣州“五一”樓市的一大亮點(diǎn)。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，“五一”假期前后，全市十二區(qū)共34個(gè)樓盤(pán)推出超3309套新貨。

增城、南沙、番禺是今年廣州“五一”期間推貨最多的區(qū)域，分別占比為21%、21%和16%。推盤(pán)個(gè)數(shù)方面，增城和南沙分別以8個(gè)樓盤(pán)推新居全市首位，其他區(qū)域分別有1-3個(gè)樓盤(pán)推新。值得關(guān)注的是，假期內(nèi)廣州有3個(gè)新盤(pán)上市，分別為越秀區(qū)的東山上品、從化的雍晟嶺南雅苑、南沙的港航華庭。東山上品上市略為緩解中心區(qū)域新貨缺乏已久的狀態(tài)。

而據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，從樓盤(pán)數(shù)量看，受政策刺激效應(yīng)，今年選擇五一假期開(kāi)盤(pán)推新的樓盤(pán)較多，與去年“五一”假期或去年“十一”假期相比，樓盤(pán)數(shù)量增加70%-80%。從推貨量來(lái)看，雖然今年“五一”假期的新推樓盤(pán)較多，但每個(gè)樓盤(pán)的推貨量不大，大部分集中在100-150套之間，因此，總推貨量與去年“五一”假期相比類(lèi)似，均勉強(qiáng)過(guò)二千套?？偼曝浟颗c去年“十一”假期相比，微增10%。而推出的產(chǎn)品，七成是住宅樓盤(pán)，主力推售戶(hù)型以95-115平方米的三房改善戶(hù)型為主。

成交上漲均價(jià)下調(diào)

“五一”前，政策在樓市方面的利好政策不斷出臺(tái)，使得這個(gè)假期廣州樓市中的人氣明顯有所回升。記者了解到的，選擇在假期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都交出了不錯(cuò)的成績(jī)單。南沙受到自貿(mào)區(qū)掛牌的刺激，樓市依然大熱，“五一”前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的香江國(guó)際金融中心繼續(xù)加推LOFT公寓再次售罄，黃埔區(qū)的中鼎君和名城、番禺的星尚也受到熱捧基本售罄，4.29搶閘的峻森園、5.1當(dāng)天推售的合生湖山國(guó)際和5.2開(kāi)盤(pán)的東山上品，成績(jī)也不俗，首日去化率在6-7成。

記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，受到政策利好的刺激以及新貨產(chǎn)品不同，“五一”期間廣州樓市甚至出現(xiàn)久違的漲價(jià)現(xiàn)象。出現(xiàn)價(jià)格上調(diào)的樓盤(pán)，如香江國(guó)際金融中心、時(shí)代云圖、天海灣等，漲幅在1000元/平方米左右，另外嘉匯城二期、東薈城等新貨也出現(xiàn)價(jià)格上調(diào)。

但“優(yōu)惠清貨”仍然是市場(chǎng)的主流，記者了解到，在“五一”假期開(kāi)盤(pán)的大部分樓盤(pán)對(duì)限時(shí)簽約客戶(hù)仍然給出了不小的優(yōu)惠折扣。這也導(dǎo)致了盡管人氣足，有政策利好，但廣州樓市在“五一”假期的銷(xiāo)售均價(jià)仍然出現(xiàn)下調(diào)的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在假期內(nèi)成交的住宅產(chǎn)品，平均每套簽約面積為114.7平方米，而全市一手網(wǎng)簽均價(jià)13189元/平方米，環(huán)比下跌5%。

小公寓項(xiàng)目人氣足

在這個(gè)“五一”假期期間，投資性的小公寓產(chǎn)品無(wú)疑是最值得關(guān)注的亮點(diǎn)。記者了解到，在5月1日開(kāi)盤(pán)或者亮相的小公寓項(xiàng)目至少有8個(gè)。這些公寓推出的產(chǎn)品面積最小的只有12平方米。由于面積小總價(jià)低再加上部分開(kāi)發(fā)商提供“返租”，這些公寓盤(pán)在“五一”吸引了非常多的購(gòu)房者前去認(rèn)購(gòu)。

“由于現(xiàn)場(chǎng)到訪的客戶(hù)太多，我們要分批進(jìn)入板房?！蔽挥邳S埔東路的全新項(xiàng)目萬(wàn)科黃埔倉(cāng)搶在“五一”假期首日亮相。當(dāng)日盡管并未正式開(kāi)盤(pán)，只是進(jìn)入誠(chéng)意登記，但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)銷(xiāo)售中心幾乎都擠滿了前來(lái)看房和登記的人群，甚至連現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放的樣板間也難以擠進(jìn)。“我們今天只是進(jìn)行誠(chéng)意登記，并沒(méi)有開(kāi)售，但從目前的情況看，已經(jīng)大大超出了預(yù)期?！秉S埔倉(cāng)現(xiàn)場(chǎng)的一位銷(xiāo)售人員告訴記者。

除了黃埔倉(cāng)外，位于越秀的方圓越秀時(shí)光也在5月1日推出37－120平方米的公寓產(chǎn)品并開(kāi)放17層江景樣板房。該盤(pán)處于老城區(qū)，售價(jià)并不低，起步總價(jià)都達(dá)到98萬(wàn)元。但當(dāng)天在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣也頗足。

住宅樓盤(pán)出現(xiàn)“日光”

公寓盤(pán)人氣足，住宅項(xiàng)目的人氣也并不弱。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在“五一”假期開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目非常多，大部分都在4月份借著“3.30新政”蓄足了客戶(hù)，目的就是要在“五一”期間來(lái)個(gè)“開(kāi)門(mén)紅”。

位于老黃埔大沙東地鐵站旁的君和名城就在5月1日當(dāng)天推出100套洋房單位，面積由73－123平方米不等，折后售價(jià)17300元/平方米起。由于擁有地鐵概念盤(pán)，到場(chǎng)選房的人流非常大。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，“到中午時(shí)分項(xiàng)目推出單位成交超9成，預(yù)計(jì)‘五一’當(dāng)天將會(huì)日光?！?/p>

而同樣有地鐵盤(pán)概念，位于21號(hào)線朱村站的增城樓盤(pán)碧桂園城市花園，當(dāng)日開(kāi)售的是推戶(hù)型為95平方米至199平方米的洋房，其小戶(hù)型單位毛坯價(jià)格8300-8800元/平方米。開(kāi)發(fā)商表示購(gòu)房可以使用公積金貸款，吸引了不少剛需買(mǎi)家到場(chǎng)看房。

除了選擇“五一”開(kāi)盤(pán)外，也有未推售新品的開(kāi)發(fā)商趁假期舉辦各類(lèi)休閑娛樂(lè)活動(dòng)，吸引假日出游的市民前往?！拔逡弧奔倨谑兹?，天河區(qū)的富力萬(wàn)科云啟項(xiàng)目正式開(kāi)放銷(xiāo)售中心。為了吸引買(mǎi)家的關(guān)注，該樓盤(pán)專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了一場(chǎng)名車(chē)展，電影《速7》中的一眾名車(chē)的炫麗登場(chǎng)。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)天上午就吸引了近百人進(jìn)行客戶(hù)登記。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。