北京市住建委：將制定政策引導單身青年先租房

2017年8月3日至8月10日，北京 （樓盤）市住建委就《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（征求意見稿，以下簡稱“《辦法》”）和《關于印發(fā)的通知》（征求意見稿，以下簡稱“《導則》”）面向社會各界公開征求意見。

征求意見期間，《辦法》和《導則》受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。截至8月10日6時整，針對《辦法》反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件；針對《導則》反饋意見共收到58條。

總體來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權制度和建設導則表示支持和贊同，認為是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地產(chǎn)健康運行長效機制的重要舉措。反饋意見對一些具體細節(jié)問題提出了意見建議，市住建委進行了認真研究分析，并逐條回復。

《辦法》熱點問題回復：

據(jù)了解，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

制定政策引導單身青年先租房

一是關于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據(jù)此，市住建委表示下一步，將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。

“無住房轉(zhuǎn)出記錄”將明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”

二是關于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題，市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

東西城戶籍與工作所在區(qū)家庭享同等待遇

三是關于東、西城等區(qū)房源。對此，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

四是關于能否落戶、入學等問題。共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。

《導則》具體意見建議的反饋

群眾提出的意見多集中在共有產(chǎn)權住房品質(zhì)、面積套型標準、全裝修成品交房等方面。

針對社區(qū)內(nèi)應實現(xiàn)無障礙出行，出入小區(qū)、公共場所應有符合規(guī)定的坡道，能滿足乘坐輪椅自行出行，提供更適合殘障人士的戶型和裝修方案；在裝修施工中采用BIM技術，提高施工效率等合理化建議等均采納，并將完善到《導則》中。

針對面積套型標準等問題，有群眾反映應增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平方米?！秾t》已明確提出設計充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時考慮首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的要求，結合本市“購租并舉”的住房供應體系，公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下，共有產(chǎn)權住房嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例,最大不超過120平方米，通過政策設計引導住房梯度消費，滿足不同人群住房需求。

市住建委表示，綜上，經(jīng)認真研究，采納了合理的反饋意見，對《辦法》和《導則》進行了修改，或在后續(xù)制定具體實施細則和保障措施時予以采納吸收。同時，將進一步加大政策宣傳和監(jiān)管力度，切實增加百姓的獲得感。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。