沈陽樓市政策出臺：滿五年可上市交易

在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)，購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；所有新申請預(yù)售許可證的項目，一律按照一房一價制度申報房源價格，且6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格……昨天，記者從沈陽市房產(chǎn)局獲悉，沈陽市政府召開常務(wù)會已原則通過沈陽市房產(chǎn)局《關(guān)于加強沈陽市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知(討論稿)》，這標(biāo)志著沈陽市即將進入房地產(chǎn)市場調(diào)控升級新階段。

房價上漲壓力較大堅決打擊炒房

年初以來，沈陽市住房銷量和價格均有所上漲。截至7月末，沈陽市商品住房均價7499.3元/平方米，同比上漲13.7%。雖然此前市政府已經(jīng)出臺了“十三條”房地產(chǎn)政策，但由于多方面因素的合力作用，特別是在市場上“買漲不買跌”心理暗示下，目前沈陽市房價上漲壓力依然較大。

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的新要求，沈陽市房產(chǎn)局提出本次房地產(chǎn)市場調(diào)控基本思路是：堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，針對沈陽市房價上漲的內(nèi)因和外因，對癥下藥，精準(zhǔn)治理，使市場更加平穩(wěn)健康。

解讀：進入2017年，沈陽樓市一改疲態(tài)，不論是開發(fā)商或營銷方刻意營造與否，熬夜排隊買房、一些房產(chǎn)項目開盤當(dāng)天便被搶光頻頻出現(xiàn)。尤其是渾南、長白等熱門區(qū)域房價更是坐著火箭上漲。根據(jù)騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)，進入7月份，沈陽各區(qū)的房價更是勢如破竹，均價高達8834元/㎡，有的區(qū)域均價一個月內(nèi)漲了900元。

源頭控制增加土地供應(yīng)

2017年沈陽市住宅用地供應(yīng)規(guī)模不低于2016年水平。選擇人口密集、住房租賃需求較大的區(qū)域，采取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、“限地價、競配建”、超出溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等方式出讓土地，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高地價擾亂市場預(yù)期。

解讀：2016年，沈陽土地供給收緊，加速去庫存。今年上半年，沈陽樓市一路高歌，去庫存明顯。從現(xiàn)在開始，沈陽市將加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定房價，避免市場因房源短缺而導(dǎo)致房價突漲.。在渾南買第二套房滿5年才能交易

在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。

非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。

解讀：此政策主要針對渾南、長白等熱門區(qū)域。對于二環(huán)內(nèi)區(qū)域均不受此政策影響。此外，對外地人買房進行限售，避免外地人涌入沈陽炒房，導(dǎo)致供需失衡，刺激沈陽房價過快上漲。

對渾南等重點區(qū)域的住房價格指導(dǎo)

沈陽市將加強對三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)在售商品住房項目的價格監(jiān)控指導(dǎo)。對該區(qū)域2017年以來商品房合同網(wǎng)簽備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米的在售項目中的未售房源，一律實行商品住房價格指導(dǎo)。具體措施如下：

1.重新申報商品住房預(yù)售價格。

2.對2017年5月1日前取得預(yù)售許可證的項目，在5月發(fā)生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月備案均價；在5月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月前最近成交月份的備案均價。

3.對2017年5月1日后取得預(yù)售許可證的項目，其未售房源申報均價不得超過自批準(zhǔn)預(yù)售之日起至本通知下發(fā)之日前的備案均價。

4.對拒不接受商品住房價格指導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

解讀：一些開發(fā)商的房價增長太快，政府需出手對其規(guī)范，讓房價回到正常理性的價格中。

一房一價房價只能降不能漲

今后，所有新申請預(yù)售許可證的項目，一律按照一房一價制度申報房源價格，且6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格，6個月后可申請下調(diào)申報價格；備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，否則不予辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。這一制度設(shè)計要求開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)住宅產(chǎn)品品質(zhì)和市場需求“精準(zhǔn)定價”，新房一旦定價過高，很可能成為賣不出去的“庫存”。

解讀：開發(fā)商售房必須嚴(yán)格遵守一房一價，明碼標(biāo)價，不能見樓市好，就隨意漲價。

對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理

嚴(yán)格遵守首套及二套住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，提高二套住房公積金貸款首付比例，對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。

此外，沈陽市要對照戶籍居民的權(quán)利，逐項落實租客權(quán)利，教育、公安、衛(wèi)生、社保等部門要積極配合，圍繞“同權(quán)清單”積極推進購租同權(quán)。同時，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的聯(lián)合執(zhí)法檢查，并做好房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)工作。從8月7日開始，沈陽市房產(chǎn)局將對網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行價格監(jiān)控升級，并暫時關(guān)閉部分熱點樓盤的網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，望廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人周知。

解讀：鼓勵用公積金貸款首次置業(yè)，保證剛需，打擊多次用公積金購房，避免利用公積金貸款進行投資性購房。積極推進購租同權(quán)，讓租房者和購房者享有同樣的權(quán)利。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。