南京二手房價兩年來首次下跌 環(huán)比下降105元/平方米

跟新房市場一道“扶搖直上”的南京二手房市場終于要降溫了。來自本地一家地產機構的最新統(tǒng)計數據，南京7月份的二手房掛牌均價為27946元/ 平方米，環(huán)比6月下滑了0.37%，這是自2015年7月以來的首次下探，有市場人士認為這預示著南京二手房交易的熱度將逐步降溫。

根據365網站的二手房指數報告，7月份南京二手住宅掛牌均價為27946元/ 平方米，環(huán)比6月份28051元/ 平方米掛牌價格小幅下跌了105元/ 平方米，降幅為0.37%。盡管掛牌價下跌的幅度不算大，不過在業(yè)內人士看來，卻具有風向標的意義。“上一次統(tǒng)計的掛牌價環(huán)比下跌，還是在2015年6月份”，365二手房主編王玉告訴揚子晚報記者，當月南京的二手房掛牌價小跌了0.45%，此后便一直沒有出現(xiàn)過下跌的行情，最高峰時的2016年4月，掛牌價環(huán)比上揚6.51%，而且從2015年7月至今的兩年時間里，環(huán)比漲幅超過1%的占到18個月，基本上與南京新房市場的走勢同步。

為何時隔兩年，南京二手房市場的報價會再次出現(xiàn)下滑呢？在這份二手房統(tǒng)計報告中，7月份南京9區(qū)中有6個區(qū)的環(huán)比報價較上個月出現(xiàn)了下跌，其中建鄴區(qū)的跌幅最大，環(huán)比下降3.94%，其次是棲霞區(qū)，環(huán)比降幅為2.72%。在業(yè)內人士看來，掛牌價的下探意味著房主對交易的信心不足，新房市場嚴格的限價措施是主要因素之一。以城北板塊為例，燕子磯新城7月份的新房價格與半年前相比幾乎等同，仍維持在25000元/ 的水平線，有個別樓盤甚至還有小幅回落，勢必會影響到二手房主的報價，在安居客、58同城等網站上，棲霞區(qū)7月份的二手房均價為23890元/ 平方米，自今年3月份起便呈現(xiàn)出穩(wěn)中下浮的態(tài)勢，樓市調控的作用不可忽視。

在針對下半年南京二手房市場的展望中，不少中介機構持謹慎客觀態(tài)度。鏈家地產南京公司市場部人士表示，受新房供銷緊縮之影響，到今年年底前，南京二手樓市將保持平穩(wěn)發(fā)展的軌跡，房源供應量有望增加，但是房價可能持續(xù)回落。我愛我家相關人士則認為，降溫將成為南京下半年房地產市場的主旋律，這對于二手房市場的健康持續(xù)發(fā)展有益無害。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。