深圳二手房價時隔19個月首次下跌 租金亦下探

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市數(shù)據(jù)。

4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現(xiàn)了擴大。

二手房上漲勢頭依然明顯，4月，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.7%，目前已經出現(xiàn)連續(xù)13個月的上漲。

在房價現(xiàn)普漲行情時，此前一度高歌猛進的深圳樓市，卻開始掉頭向上，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，深圳4月新房價格漲幅收窄，二手房價更是出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌0.4%。

21世紀經濟報道記者查看國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年10月，深圳二手房市場開始復蘇，房價指數(shù)環(huán)比增幅由負轉正。此類價格上漲的態(tài)勢一直持續(xù)到2016年3月，歷時18個月。這也是深圳二手住宅價格時隔19個月首現(xiàn)環(huán)比下跌。

實際上，深圳市規(guī)土委不日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)亦如是說明，4月份，深圳一手住宅價格49876元/平方米，較3月跌了113元/平方米；成交大幅下跌，僅有2340套，環(huán)比暴跌47.5%，也是深圳這一輪上漲以來的首次下跌。

有意思的是，21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉，樓市趨冷也顯現(xiàn)出蝴蝶效應，不少深圳的中介告訴21世紀經濟報道記者，在樓市趨冷時，很多房源開始轉向租賃市場，因為短期租賃房源供應增加，直接拉低了區(qū)域租金價格。

深圳樓市趨冷和此前的樓市新政密不可分，3月下旬，深圳針對持續(xù)上漲的樓市連出新招，先是打擊“首付貸”，后是禁止“眾籌炒房”。3月25日晚間，深圳市政府辦公廳發(fā)文《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“意見”），深圳的樓市限購進一步升級，調控新政包括“非深圳戶籍購房社保‘1改3’”以及“首套貸款還清后二套房首付四成”（此前為三成）。

北京中原地產研究中心總監(jiān)張大偉稱，深圳上一輪的樓市瘋狂很大程度上受投資、投機客驅動，在政策轉向時，也如是影響了市場預期，再加之限購冰封了樓市成交資格，短期政策效益十分明顯。

需要注意的是，雖然深圳二手房價環(huán)比下降，但同比漲幅依然竟然，4月，深圳新建商品房同比上漲63.4%，二手房同比上漲56.1%。置業(yè)門檻拔高也是影響后續(xù)市場的重要因素。

除了深圳，在4月房價呈現(xiàn)全面回暖行情時，一線城市均開始降溫。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。