報(bào)告：2015年上市房企流動(dòng)性較上年有所改善

2015年房地產(chǎn)上市公司的流動(dòng)性較上年有所改善，這有利于今年房企在各個(gè)方面運(yùn)作。

5月18日，國研中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同發(fā)布“2016中國房地產(chǎn)上市公司研究成果報(bào)告”顯示，中國房地產(chǎn)上市公司呈現(xiàn)出“區(qū)域分化加劇業(yè)績分化”等六大特點(diǎn)。

報(bào)告顯示，2015年，房地產(chǎn)上市公司的盈利規(guī)模整體保持增長，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司群體增速表現(xiàn)分化：滬深上市房地產(chǎn)公司凈利潤均值為8.36億元，同比增長7.73%；同期，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤均值為37.05億元，同比增長3.23%。

報(bào)告指出，與2014年相比，不同凈利潤規(guī)模層級(jí)的上市房企數(shù)量保持不變，但平均增速明顯分化，呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的發(fā)展態(tài)勢。報(bào)告還指出，雖然中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，導(dǎo)致2015年房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債水平上升，但上市房企的短期償債能力卻提高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年末，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為66.33%和72.91%，分別同比上升1.07、2.81個(gè)百分點(diǎn)。2015年，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的貨幣資金與短期及一年到期借款的比值均值分別為1.43和1.66，較2014年分別上升0.39和0.34；速動(dòng)比率分別為0.69、0.70，較2014年分別上升0.24、0.09。

而且，2015年上市房企的每股現(xiàn)金流凈額由負(fù)轉(zhuǎn)正，也有利于今年房企的各個(gè)方面運(yùn)作。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，房地產(chǎn)上市公司的流動(dòng)性較上年有所改善，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司每股經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額均值分別為0.05元、0.34元，同比分別上升0.54元、0.66元。2015年，滬深上市房地產(chǎn)公司存貨均值達(dá)199.60億元，同比增長11.36%，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司存貨均值達(dá)413.89億元，與去年同期基本持平。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，2016年各類寬松政策利好的密集推行營造出房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展環(huán)境，但行業(yè)分化格局在繼續(xù)加深，行業(yè)整體仍面臨盈利能力下滑的挑戰(zhàn)，上市房企更需積極進(jìn)取，在規(guī)模增長的同時(shí)注重企業(yè)經(jīng)營能力的培育，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營實(shí)效的切實(shí)提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。