近日,人民銀行南京分行發(fā)布了2017年上半年南京地區(qū)金融運(yùn)行情況。據(jù)介紹,今年上半年,南京地區(qū)個(gè)人住房貸款增量大幅回落。6月末,南京地區(qū)金融機(jī)構(gòu)人民幣個(gè)人住房貸款余額為5512億元,同比少增717億元。主要是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展所實(shí)施的限購(gòu)、限貸政策,有效抑制了投資、投機(jī)性購(gòu)房需求。
據(jù)了解,繼前段時(shí)間一線城市房貸利率大幅上漲之后,二線城市房貸也迎來(lái)全面收緊。早期以折扣利率或基準(zhǔn)利率所簽的貸款合同,或?qū)⒀雍笙驴?,高利率則優(yōu)先下款。近期,在不少買房群中,“下款”成為高頻詞。一位買房人表示,自己4月就申請(qǐng)了9折的首套房房貸,都7月底了還沒(méi)下款。
記者隨即做了些調(diào)研,發(fā)現(xiàn)南京多家銀行已經(jīng)明確表示首套房利率開(kāi)始上浮。許多購(gòu)房人也表示,收到類似今天5點(diǎn)前是最后的基準(zhǔn)利率貸款材料接收時(shí)間,此后將不再以基準(zhǔn)利率放款,“目前審核都通過(guò)了,就等下款了”。
有開(kāi)發(fā)商告訴記者,現(xiàn)在房貸已經(jīng)在收緊,低利率額度不夠。聯(lián)系了很多前期辦理貸款還未放款的買房人,盡早換到還有基準(zhǔn)利率的銀行。否則等到全面上調(diào)時(shí),就為時(shí)已晚。而購(gòu)房者則認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商要求換銀行主要是下款慢,導(dǎo)致資金回流壓力增大。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策,約束房?jī)r(jià)上漲作用更明顯。信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素,預(yù)計(jì)下半年,整體房貸數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)同比下調(diào)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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