住房租賃市場(chǎng)調(diào)查:多地發(fā)力購(gòu)租并舉 長(zhǎng)租公寓崛起
發(fā)布時(shí)間:2017-07-28 14:02
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日前,住建部等九部委選取
廣州、
深圳、
南京等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的地區(qū)。
上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交,采取只租不售模式。
北京也要求拿地企業(yè)自持租賃住房,只租不售?! I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在打造多層次住房結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)政策指向下,種種跡象表明,我國(guó)部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢(shì),住房租賃市場(chǎng)將迎來新一輪發(fā)展期?! ∽》孔赓U政策密集出臺(tái) 市場(chǎng)迎來新一輪發(fā)展期 據(jù)“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查,目前,12個(gè)試點(diǎn)城市中,
廣州和
佛山等地已出臺(tái)實(shí)施加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案。如廣州等城市允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房,并執(zhí)行居民用水、用電、用氣
價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。佛山除明確開展賣地自持和“商改租”之外,還允許將工業(yè)物業(yè)改為租賃住房以盤活存量房源?! 〗衲暌詠?,各地密集推出鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策。
廣東1月發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》,提出搭建市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃平臺(tái),用于收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃庫(kù)存商品房等。截至6月,廣東省已成立
肇慶、
清遠(yuǎn)、
汕頭、佛山、
東莞、
中山等6個(gè)地市租賃平臺(tái)。 北京市在今年兩會(huì)期間明確將“培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”作為2017年的主要任務(wù)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京正力圖使“租房住”成為解決居民住房問題的重要方式,同時(shí)將完善“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”地塊企業(yè)自持住房租賃的管理辦法?! ∩虾J薪瞻l(fā)布的住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃中提出,“十三五”期間,上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%,推出租賃住房共計(jì)70萬套,加快住房市場(chǎng)向租售并舉轉(zhuǎn)變。 記者梳理發(fā)現(xiàn),北京、上海和
杭州等熱點(diǎn)城市已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房,有的地塊甚至要求100%自持,有的地塊的自持期限高達(dá)70年?! I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相關(guān)政策如此密集出臺(tái),釋放出我國(guó)住房租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉睃S金發(fā)展期的重大信號(hào)?! ∪f科董事長(zhǎng)兼總裁郁亮表示,“購(gòu)租并舉”是建立我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措,現(xiàn)在發(fā)展租賃市場(chǎng)是在“補(bǔ)課”,未來市場(chǎng)前景看好?! ∏迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為,大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),有利于完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,對(duì)促進(jìn)住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),具有重要意義?! €(gè)人住房仍是租賃市場(chǎng)主體 長(zhǎng)租公寓快速崛起 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,我國(guó)住房租賃市場(chǎng)正在快速擴(kuò)張。全國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,以外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等新市民為主。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前我國(guó)住房租賃形式大致有兩種:個(gè)人住房租賃和由專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)或房地產(chǎn)企業(yè)自持經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓。上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示,目前我國(guó)出租房約有1億套,其中超過90%為個(gè)人出租,品牌公寓企業(yè)總占有率低于2%,開發(fā)商自持經(jīng)營(yíng)的居住用房不足1%。 上一頁(yè)12下一頁(yè)
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