2季度一線城市成交高端住宅2547套 廣州僅占0.5%
發(fā)布時(shí)間:2017-07-28 14:02
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近日,
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《一線城市高端住宅市場(chǎng)研究》,成交基本集中在這四個(gè)區(qū)域。不過(guò)受到調(diào)控的影響,高端住宅市場(chǎng)同樣無(wú)法“獨(dú)善其身”,二季度一線城市高端住宅成交2547套,同比下降38%。值得注意的是,在這2547套成交中,
廣州僅占了其中的12套,占比僅為0.5%?! ? 上半年一線城市 高端住宅成交量減半 事實(shí)上,是面積大,或是單價(jià)高,才能稱得上高端住宅?目前還沒(méi)有一個(gè)明確的定義。而易居研究院為了剔除
價(jià)格變動(dòng)因素造成統(tǒng)計(jì)口徑的偏差,設(shè)定成交均價(jià)為當(dāng)季一線城市商品住宅成交均價(jià)的2倍以上,作為高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。 南都記者了解到,在2017年二季度,一線城市商品住宅成交均價(jià)為4.07萬(wàn)元/平方米。因此,該季度的高端住宅標(biāo)準(zhǔn)線,則劃定為單價(jià)超過(guò)8.15萬(wàn)元的商品住宅?! ∽钚隆兑痪€城市高端住宅市場(chǎng)研究》報(bào)告顯示,在剛剛過(guò)去的二季度,一線城市高端住宅成交2547套,環(huán)比上升16%,同比下降38%。而在整個(gè)上半年,一線城市高端住宅累計(jì)成交4750套,相比2016年上半年下降了52%。 分城市來(lái)看,二季度4個(gè)一線城市高端住宅成交套數(shù)全部同比下跌。上海高端住宅成交1306套,位列四個(gè)一線城市之首,但同比跌幅也有30%?! ?ldquo;今年以來(lái),四個(gè)一線城市先后出臺(tái)了樓市調(diào)控政策,加上銀行房貸利率折扣取消甚至上浮,這些因素的疊加,導(dǎo)致一線城市高端住宅市場(chǎng)成交出現(xiàn)降溫。”易居研究院研究員賴勤告訴記者,與此對(duì)應(yīng)的是,高端住宅的價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。 2 一線城市高端住宅價(jià)格堅(jiān)挺 成交均價(jià)破10萬(wàn) 盡管高于成交均價(jià)2倍的高端住宅標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn),伴隨著房?jī)r(jià)的走高,入選高端住宅的門檻也在不斷的提高,但是劃入高端住宅監(jiān)測(cè)范圍的項(xiàng)目卻依然在增多。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,二季度一線城市高端住宅有成交記錄的樓盤達(dá)117個(gè),相比一季度的104個(gè),又增加13個(gè)?! 《径?,一線城市高端住宅均價(jià)為109034元/平方米,與2016年二季度89217元/平方米的均價(jià)相比,同比增幅達(dá)22.2%;與今年一季度相比,環(huán)比增幅為4.3%?! 「黠@的是,2017年上半年,一線城市高端住宅公寓產(chǎn)品成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的樓盤有70個(gè),而2016年同期只有35個(gè),同比增幅達(dá)100%?! ?ldquo;一線城市住宅用地始終供不應(yīng)求,地價(jià)的漲幅已經(jīng)高于房?jī)r(jià)。巨大的土地成本壓力迫使開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)拔高樓盤的定位,提高產(chǎn)品的建安和裝修品質(zhì)的方式,增加產(chǎn)品附加值,獲取較高的溢價(jià)率。因此,一線城市的樓市開(kāi)始呈現(xiàn)高端住宅化的趨勢(shì)。” 賴勤表示,回顧2015年至今的一線城市高端住宅市場(chǎng),成交均價(jià)一直呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),“因?yàn)橐痪€高端住宅與普通住宅相比,具有自身特殊的運(yùn)行規(guī)律,受市場(chǎng)或者政策的影響較小,穩(wěn)健性高。” 上一頁(yè)12下一頁(yè)
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