快準極新:四大特質(zhì)助寶能走向全國

過去半年中，位于合肥濱湖新區(qū)的寶能城項目四次開盤四次售罄，賣出約3000套房源，總貨值達20億元，創(chuàng)造當?shù)貑伪P首開銷售額紀錄，震驚了這座中部省會城市。

同樣在半年內(nèi)，位于烏魯木齊的寶能城賣出1078套房子，總價10.8億元。

2014年寶能在全國房地產(chǎn)市場掀起“藍色旋風(fēng)”的同時，還展現(xiàn)出了自身獨有的四大特質(zhì)：快、準、極、新。

正是在四大特質(zhì)的助推下，近年來寶能基本完成了戰(zhàn)略布局，已進入23個城市，覆蓋全國一二三線重點城市。與需求旺盛、房價一漲再漲的一線城市不同，二三線城市房地產(chǎn)市場已趨穩(wěn)定、競爭激烈，多數(shù)房企銷售并不順利。然而，在這片令諸多房企無奈的“紅?！敝?，寶能總是可以與一線房企一道，屢屢登上熱銷排行榜，成為讓同業(yè)者另眼相看的“例外”。

2014年，寶能在合肥、烏魯木齊、揚州、南寧、蕪湖、贛州等地連戰(zhàn)連捷，一舉奠定“江湖地位”。

快：作風(fēng)強悍拿地5個月即開盤

去年5月，寶能在合肥首次拿地，10月時，合肥寶能城開盤，其間僅有5個月時間完成從動工到銷售的一切工作。在開發(fā)速度方面，寶能甚至超過了國內(nèi)眾多知名房企，周轉(zhuǎn)效率驚人。

據(jù)寶能合肥公司負責(zé)人介紹，寶能是一家強調(diào)“執(zhí)行力”的公司，他們對團隊的要求是“不換思想就換人”，以保證在高強度、高密度的工作狀態(tài)下，按時完成每一個節(jié)點。在合肥，寶能僅用3天籌備開工典禮、8天完成濱湖臨時接待中心搭建與開放、21天開放市區(qū)接待中心。

新疆寶能城同樣很“快”。去年7月26日，新疆寶能城商鋪開盤；8月16日，項目住宅再次開盤。兩次開盤時隔僅21天，寶能新疆團隊完成了推廣、蓄客、認籌等各項工作。最終，兩次開盤共銷售5.5億元，新疆寶能城全年銷售10.8億元。

在合肥與烏魯木齊，以及全國其他21個已進駐城市，作風(fēng)強悍的寶能，如同一架調(diào)諧得當?shù)木扌蜋C器，每個零件都處在最佳狀態(tài)，始終處于高速連續(xù)運轉(zhuǎn)之中。2014年，寶能在多個城市進入項目及房企銷售排行榜前列，在揚州等城市還成為年度銷售冠軍。憑借著開發(fā)與銷售層面的成功，寶能還被評為年度“2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值專業(yè)特色10強”及“2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強”。

準：摸準城市發(fā)展脈絡(luò)力促企業(yè)政府城市三贏

城市成功的關(guān)鍵因素是產(chǎn)業(yè)與人，而非建筑本身。城市的發(fā)展，需要與相應(yīng)產(chǎn)業(yè)及人口的擴張同步進行。如浮萍一般缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的建設(shè)，不僅帶不來成功，恐怕還會使嶄新的城區(qū)變成人煙稀少的“鬼城”。

而傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)，必須建立在城市現(xiàn)有需求、或?qū)ξ磥硇枨蟮念A(yù)期之上，不能“造血”，反而需要“輸血”。從這個角度來講，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)是對城市的索取。

在國內(nèi)二三線城市，無數(shù)新城新區(qū)正在建設(shè)和規(guī)劃中，亟待“輸血”與“造血”，當?shù)卣枰獮槠湮顿Y及項目，盡可能使區(qū)域中的土地利用達到極致。

一個大規(guī)模、高品質(zhì)、高標準的城市綜合體，是所有城市新興區(qū)域夢寐以求的最佳項目。在大型城市綜合體的帶動下，片區(qū)內(nèi)居住、商務(wù)、商業(yè)等不同功能將同步成熟，城市結(jié)構(gòu)迅速成型，GDP、稅收、就業(yè)人口隨之增長，周邊土地價值也將相應(yīng)提升，堪稱城市中的優(yōu)質(zhì)“造血機”

以在全國布局的8座寶能城為代表，大體量、全業(yè)態(tài)、捆綁優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的新型綜合體物業(yè)，由于其對周邊區(qū)域的巨大帶動作用，已成為地方政府最渴求的樣板項目。為此，許多地方政府愿意出讓新城區(qū)核心的大片優(yōu)質(zhì)土地，讓諸如寶能這樣的綜合體專家，擔(dān)當“區(qū)域推手”的角色。合肥市政府便將建設(shè)城市未來核心的重任，交到了寶能手中。

濱湖新區(qū)是合肥未來通過巢湖、走入長江、融入長三角的門戶新區(qū)。合肥市政府希望，通過開發(fā)濱湖新區(qū)，為這座正在進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的城市，尋求未來10到15年的城市發(fā)展空間。同時，在濱湖新區(qū)中，應(yīng)當建成合肥、安徽、甚至華東全新的地標級建筑，并以之作為合肥的城市新名片。

毫無疑問，這片規(guī)劃面積196平方公里的大型新區(qū)，在開發(fā)初期，將格外需要大型項目為其“輸血”與“造血”。為此，2012年時，在跨區(qū)域的招商引資過程中，合肥市市長曾親自來到深圳寶能總部深入洽談。一年多之后，寶能城正式落戶合肥濱湖新區(qū)，占地1200畝，總建筑面積約400萬平方米。寶能城，也成為濱湖新區(qū)中規(guī)模最大、功能最全，也最具代表性和地標性的項目。

通過這一個項目的開發(fā)，寶能希望同時實現(xiàn)四重價值：首先，在當?shù)貙崿F(xiàn)品牌落地，打響品牌價值；其次，實現(xiàn)政府需求，幫助政府開發(fā)新區(qū)，并打造新的城市地標；再次，滿足企業(yè)的盈利需要；最后，還應(yīng)滿足城市發(fā)展需要，為合肥未來的CBD奠定堅實的基礎(chǔ)。

截止目前，經(jīng)過近一年的開發(fā)、造勢，已有當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感嘆，寶能現(xiàn)在勢頭很猛，在當?shù)貥淞⒘藦妱萜放菩蜗螅粚毮艹且惶枌懽謽且讯ǜ咴?60米左右，將搶占未來合肥第一高度，7棟環(huán)湖而建的商務(wù)建筑，也將成為合肥最為閃亮的城市名片之一；寶能城的率先發(fā)力，也為濱湖新區(qū)CBD的光明前景掃清了障礙。

極：百萬大盤百億投資寶能城“問鼎”合肥新區(qū)

合肥寶能城占地1200畝，總建筑面積約400萬平方米，包括7棟呈“七星攬月”狀濱湖環(huán)繞的超甲級寫字樓與國際酒店，以及國際住區(qū)和高端商業(yè)，最大高度將達560米左右。單個項目中包含7棟超甲級寫字樓，其中6棟樓高超過200米，如此規(guī)模與高度在全國都極為罕見。

合肥萬達城項目也位于濱湖新區(qū)核心，規(guī)模相近、投資相仿、功能互補且彼此接壤。萬達城將成為新區(qū)內(nèi)文化旅游的目的地，并與寶能城一道，組成合肥未來CBD中心最大的商務(wù)、商業(yè)群落?？梢哉f，濱湖新區(qū)核心區(qū)域的成敗，幾乎完全取決于兩大項目的開發(fā)與運營情況。

萬達發(fā)展壯大的最重要原因，是其所開創(chuàng)的開發(fā)模式：極致規(guī)劃、綜合體業(yè)態(tài)、只做大盤以及快速周轉(zhuǎn)。近年來，萬達以將其模式在全國廣泛復(fù)制，長期難覓對手。然而，在合肥濱湖新區(qū)，寶能卻以萬達擅長的玩法與萬達直接競爭，并不落下風(fēng)。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃層面，合肥濱湖項目作為全國僅布局十個的萬達城之一，以“文化旅游”作為賣點，引領(lǐng)片區(qū)風(fēng)氣之先；而合肥寶能城，則在商務(wù)高度與體量上無出其右者，560米左右的高度在全國都可排進前列。

而在兩大項目的開發(fā)前期，其住宅產(chǎn)品的銷售相繼領(lǐng)跑市場，將整個新區(qū)的目光聚焦于此，濱湖新區(qū)住宅市場幾乎成為寶能與萬達的“二人轉(zhuǎn)”。萬達城在開發(fā)節(jié)奏上領(lǐng)先一年，開盤早于寶能城，已在周邊市場中呈橫掃之勢。2014年，耕耘一整年的合肥萬達城，單盤銷售金額達58.41億元，高居合肥全市銷售排行榜首位；過去半年中，合肥寶能城項目則四次開盤四次售罄，賣出約3000套房源，總貨值達20億元。其中，首開當天賣出1500套，55天內(nèi)共計銷售2300套，創(chuàng)造當?shù)貑伪P首開銷售額紀錄，用數(shù)據(jù)證明了自身實力。

寶能已在全國23座城市布局綜合開發(fā)項目。無論在深圳、北京、天津，還是在烏魯木齊、合肥、無錫、蕪湖、南寧，寶能總是傾向于在潛力巨大的城市新興區(qū)域投入巨資造城。這種布局模式源自集團的“新區(qū)戰(zhàn)略”，強調(diào)企業(yè)與城市的“雙贏”。

然而，“新區(qū)戰(zhàn)略”并不僅僅局限于某座城市，還可在更高的層級中，讓寶能的超級城市綜合體，成為國家級戰(zhàn)略的一部分。

當多數(shù)房企仍將目光局限于東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)時，寶能的全國戰(zhàn)略已初步完成布局，甚至一步邁向了“遙遠”的烏魯木齊。在這座西北中心城市，寶能已敏銳地捕捉到“國家級戰(zhàn)略”所帶來的巨大機遇。

2013年9月7日，國家主席習(xí)近平提出與中亞各國共同建設(shè)“新絲綢之路經(jīng)濟帶”的偉大構(gòu)想。新絲綢之路經(jīng)濟帶，東起太平洋沿岸，西接中亞、中東、歐洲，貫穿整個歐亞大陸，將沿線各國整合成一條世界級經(jīng)濟走廊。

2014年底，烏魯木齊高鐵全線開通運行。以此為起點，中國－吉爾吉斯斯坦－烏茲別克斯坦鐵路項目正在規(guī)劃中。這條即將通車的高鐵，是“新絲綢之路”的最佳實現(xiàn)形式，甚至將成為絲路經(jīng)濟走廊的標志。烏魯木齊也將成為“新絲綢之路”上最重要的高鐵樞紐，來自東部的產(chǎn)業(yè)、資本，將在這里與中亞接軌，這座城市也將升級為中國面向歐亞大陸的頭號路上門戶。當高鐵跨國過境時，資源豐富、市場過大的中亞地區(qū)，都將成為中國經(jīng)濟的廣闊腹地。

圍繞著烏魯木齊高鐵站，一座高鐵新城正在崛起。烏魯木齊寶能城，即是這座高鐵新城的中心。寶能集團瞄準了未來“新絲綢之路”中的商貿(mào)與物流產(chǎn)業(yè)的巨大潛力，將一座總建筑面積接近200萬平方米、包括5棟200米以上超高層建筑的城市綜合體——烏魯木齊寶能城選址于此。

國家穩(wěn)定與民族團結(jié)，需要建立在民眾富裕和安定的生活基礎(chǔ)之上，需要引入越來越多的工作機會，需要營造出公平的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，需要讓各民族同胞看得到共同的美好前景。

從這個角度上講，一個成功的城市新區(qū)或綜合體項目，將為所在地區(qū)帶來長效而平衡的穩(wěn)定，其“維穩(wěn)”作用亦不可小覷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。