8月只有8個新盤 北京樓市供應(yīng)跌至近5個月新低

在進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季的7月份后，北京樓市的熱度顯然趕不上天氣的升溫。綜合我愛我家、亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬（1~20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽888套，與6月中上旬相比下降了28.5%，同比2016年7月同期下滑達(dá)66.9%。成交均價方面，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建住宅的成交均價為48299元/平方米，價格走勢同樣趨穩(wěn)。

不僅是成交的不斷觸底，新盤供應(yīng)也進(jìn)一步收緊。亞豪機(jī)構(gòu)提供給北京青年報記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份預(yù)計僅有8個項目入市，創(chuàng)造了最近5個月的新低，并且這一趨勢很可能延續(xù)至整個下半年。在上周舉行的2017年上半年北京市經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上，政府層面也對樓市進(jìn)行了如下定位：“當(dāng)前住宅市場已經(jīng)降溫，在政策穩(wěn)定、持續(xù)的情況下，我們預(yù)計本市的住宅市場還將繼續(xù)保持低位運行的態(tài)勢。”

8月僅8個項目 供應(yīng)跌至冰點

“我們的價格政府不答應(yīng)，政府標(biāo)的價格我們又接受不了，公司最后決定先不開盤了。”位于內(nèi)城區(qū)某項目的一位負(fù)責(zé)人向北青報記者透露，項目開盤就卡在了預(yù)售證上，開發(fā)商不愿意以低于10萬元的價格入市，而監(jiān)管部門又堅決不讓整體報價超過8萬元。最后開發(fā)商只能被迫暫停了宣傳和蓄客，取消了開盤銷售的計劃，繼續(xù)等待時機(jī)。

類似的延期開盤或是取消開盤計劃的項目，今年以來并不在少數(shù)，直接導(dǎo)致了新盤數(shù)量的大幅減少。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年8月，北京住宅市場僅有8個項目預(yù)計入市，其中包括一品嘉園、亦莊金茂逸墅、翡翠長安等7個老項目后期，以及招商?都會中心一個純新盤。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向北青報記者透露，自去年開始新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控席卷全國，在“分類調(diào)控”的指導(dǎo)方針之下，以北京為首的一二線熱點城市開始著力于收緊調(diào)控，并且在進(jìn)入2017年之后收緊力度進(jìn)一步加大，尤其為實現(xiàn)控制房價的目標(biāo)，北京在預(yù)售價格監(jiān)管上嚴(yán)格按照“8萬元”紅線執(zhí)行。

受此影響今年北京住宅市場的月度預(yù)售項目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的開局7月份截至23日，僅有5個項目取得預(yù)售許可，取證項目量僅相當(dāng)于春節(jié)后空當(dāng)期的2月份，創(chuàng)造了近5個月的新低，預(yù)計這一趨勢也將延續(xù)至整個下半年。

而受到供應(yīng)極度低迷的影響，截至7月中上旬（1~20日），北京商品住宅共實現(xiàn)成交888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。

數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬成交最多的新房項目分別是：金隅金玉府，成交103套；龍湖長城源著，成交68套；中國璽，成交32套；亦莊金茂悅，成交31套。與之前主要集中在五環(huán)以外的交易狀況不同的是，7月中上旬成交集中的金隅金玉府就是五環(huán)以內(nèi)的項目，而豐臺區(qū)中國璽甚至位于四環(huán)以內(nèi)。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在政策從嚴(yán)從緊和樓市整體下行的大背景下，開發(fā)商入市意愿減弱，尤其是過往一兩年高價拿地的開發(fā)項目入市難度更大。北京新房市場目前的供應(yīng)節(jié)奏大幅放緩，再加上限購限貸導(dǎo)致的購買人群減少，使得北京新房市場持續(xù)降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。