北京住宅庫存創(chuàng)25個月新低 漲價勢頭難抑

雖然3、4、5連續(xù)三個月京城樓市的新盤供應(yīng)都達到了30個以上，但與銷售的房源數(shù)量相比，仍舊是供不應(yīng)求。這導(dǎo)致北京的住宅庫存再次逼近危險線。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售現(xiàn)房商品住宅共34918套，期房與現(xiàn)房相加，北京商品住宅的庫存總量僅為66576套，創(chuàng)了近25個月來的新低。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示析，庫存告急，最主要還是由于新盤供應(yīng)少，雖然新盤項目有30多個，但不少樓盤每次可售的房源都在100套左右，而目前北京新房每周的成交量都超過萬套，供應(yīng)遠遠趕不上消耗。北京延續(xù)兩年商品住宅供過于求的局面也在2016年被打破，其主要原因在于2014年和2015年在土地供給上向民生類用地的自住房和保障房傾斜所致，保障類住宅產(chǎn)品供地較大，擠占了商品住宅用地面積，導(dǎo)致2014和2015兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬平方米。供地減少，開發(fā)商無米下炊，直接導(dǎo)致商品住宅市場的供應(yīng)減少。這場由供地不足引發(fā)的住宅供應(yīng)減少最終在2016年開始顯現(xiàn)。同時，在庫存不斷下滑、供需嚴(yán)重失衡的市場背景下，北京房價漲速也開始加快。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計顯示，2016年一季度，北京商品住宅的成交均價高達33271元/平方米，同比漲幅高達25.7%。同時，北京純商品住宅的供需比低至1:3，供應(yīng)遠遠不足以滿足購房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，加之北京執(zhí)行的嚴(yán)格限購，促使部分剛需及剛改購房客群轉(zhuǎn)而選擇商住產(chǎn)品，商住產(chǎn)品成交量不斷上升，并占到市場交易的主體。

不過，商住產(chǎn)品仍未能有效補充北京樓市庫存告急的現(xiàn)狀。按照此前6個月商品住宅的月均成交套數(shù)倒推，北京66576套商品住宅庫存的去化周期僅為8個月，已經(jīng)瀕臨8-10個月合理去化周期的底線。

郭毅判斷，盡管2016年北京商品住宅計劃供地量增加了100公頃，但遠水不解近渴，實際的效果要在一兩年后才能顯現(xiàn)。而眼前的庫存告急，供應(yīng)不足，將催升北京房價的上漲勢頭，除非有重大抑制需求的政策出臺，否則新盤入市價格可能會繼續(xù)攀高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。