兩會利好樓市發(fā)展 貴陽品質樓盤迎來發(fā)展好時機

全國兩會雖然已經閉幕，但有關于未來房地產發(fā)展的趨勢的內容，依然受到業(yè)內的關注或熱議。整體上而言，今年的兩會沒有再提“調控”的字眼，取而代之的則是向房地產市場釋放利好的信號。在這樣一個寬松的市場環(huán)境下，2015年貴陽樓市走勢將會如何呢？地產業(yè)內人士、克爾瑞房價點評網首席分析師高超認為，全國兩會利好樓市發(fā)展，但因貴陽房價在全國范圍內處于下游水平，且樓市本身受政策影響較小，所以兩會政策對貴陽樓市雖有利好，但影響有限。2015年樓市走勢如何，還是要看三月成交量。但隨著花果園進入最后清盤階段，可以肯定的是貴陽改善性住房、品質樓盤在2015年將迎來大的發(fā)展機遇。

2015

全國兩會讓持續(xù)收緊的房地產政策開始寬松化

十二屆全國人大三次會議開幕時，國務院總理李克強作政府工作報告。李克強特別強調，穩(wěn)定住房消費，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉后，獲益群體可以直接領取住房補貼轉投商品房市場，這即避免了保障房的新建，加重庫存壓力，另一方面更是增加了商品房市場的購房需求。

李克強表示，要做好土地確權登記頒證工作，審慎開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度、集體產權制度等改革試點。堅持節(jié)約集約用地，穩(wěn)妥建立城鄉(xiāng)統一的建設用地市場，完善和拓展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點。加強資金和政策支持，擴大新型城鎮(zhèn)化綜合試點。

從《報告》中可見，政府能夠動用的手段都在積極調動，如保障房、棚改等的確能對市場產生積極推動，卻對地方政府財政是有較高要求，房地產業(yè)發(fā)展的核心仍在市場化，固然政府投資能夠拉動一時，但不能永遠靠政府。不過，《報告》又確確實實給地產行業(yè)吃了一顆“定心丸”。

競爭加劇，品質樓盤將迎來大的發(fā)展機遇

克爾瑞貴陽房價點評網統計數據顯示，截止到2015年2月，貴陽全市商品住宅存量達到766.74萬㎡，按照貴陽市2013年月均消化70萬㎡的速度，消化該存量（不計入新增新供應的情況下）需要11個月的時間。如此大體量，競爭激烈可想而知。2015年，貴陽樓市走勢將會如何呢？

克爾瑞貴陽房價點評網總經理、首席分析師高超認為，全國兩會關于房地產的“論調”已經確定下來了，無論是國務院總理李克強在《報告》中給房地產市場吃的“定心丸”，還是全國委員建議首套房、二套房首付支付比列，以及從去年9月以來的限購、降息降準政策，都說明政府正在逐漸放開對房地產市場的調控。“政策利好樓市，但是貴陽房價在全國范圍內處于下游水平，經濟相對落后，兩會對貴陽房地產雖有影響，但影響有限。因為貴陽房地產市場本身受限購、限貸等政策制約并不嚴重，兩會釋放的寬松環(huán)境，給貴陽樓市也不會帶來太大的發(fā)展優(yōu)勢?！?/p>

不過，高超還是認為2015年貴陽樓市還是很值得期待的，他分析說，隨著大盤花果園進入尾盤階段，住宅均價在2014年下半年就有所上漲，2013年住宅均價4700多元每平米，2014年上升至5100多元每平米，2015年前三月均價5200多元每平米，數據足以說明房價穩(wěn)中有升，2015年貴陽樓市發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

談到2015年貴陽樓市走勢，高超認為首先要看《報告》中所提及的政策何時在貴陽落地執(zhí)行。此外，根據以往的經驗，3月是樓市的轉折點，房企在這個時候都會做各種營銷準備，開盤或加推。因而，樓市3月是一個風向標?！?月成交量大，2015年銷量就不會太差，若3月成交情況堪憂，2015年樓市形勢將比較嚴峻?！蓖瑫r，高超也提到這并非絕對的?！盎ü麍@去年總成交面積達到100多萬方，而今年隨著花果園進入到最后的清盤階段，若將這100多萬方需求量，分攤到其他樓盤，2015年貴陽樓市還是很有特色的。”高超解釋說，最近貴陽萬科工作人員有透露，住宅將全面漲價，房價上漲10%，這可能會帶動其他房企也跟著漲價，2015年住房均價全面上揚很有可能。當然，隨著競爭的加劇，也會迫使開發(fā)商提升住宅品質，改善性住房、品質樓盤在2015年將迎來大的發(fā)展機遇。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。