貴陽發(fā)展旅游地產(chǎn) 貴陽得天獨厚

“五一”三天小長假貴州省共接待游客1584.52萬人次，同比增長36.91%。其中，來貴陽旅游共接待國內外游客368.52萬人次，同比增長37.06%。隨著交通條件的改善以及人們生活水平的提高，人們旅游熱情正逐年遞增，而旅游市場的增長也帶動了旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

很多年前，貴陽不少房企已經(jīng)開始了旅游地產(chǎn)的探索，眾多高端項目，比如樂灣國際，花溪碧桂園省外客戶群體幾乎達到50%。位于花溪的丹麥童話、溪山御景、清鎮(zhèn)的銀河世紀、時光貴州等樓盤也受到省外人士熱捧，尤其是得到重慶、成都、廣州、長沙等周邊“火爐”城市市民的喜愛。

伴隨著“爽爽貴陽”以及貴陽生態(tài)旅游名片的輸出，和近兩年來多條高鐵線路的開通，交通條件的改善，讓更多外地人來到并了解貴陽，貴陽旅游地產(chǎn)迎來了前所未有的發(fā)展機遇。

天賦異稟貴陽發(fā)展旅游地產(chǎn)得天獨厚“大家都在談論旅游地產(chǎn)的時候，首先要明確什么是旅游地產(chǎn)及屬性表現(xiàn)?！钡禺a(chǎn)業(yè)內人士劉斐表示，旅游地產(chǎn)就是指那些依托周邊豐富的旅游資源而建設的、有別于傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品的融旅游、休閑、度假為一體的置業(yè)項目。較之普通住宅產(chǎn)品，旅游地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。“貴陽夏季年平均氣溫23.2℃以及優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和溫泉資源都為旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了沃土?！眲㈧痴f。

特殊的海拔和地形造就了貴陽夏季以多云天氣為主，體感涼爽的宜居氣候。的確，在全國高溫天氣下，很多人都在尋找避暑天地。近兩年來媒體頻頻報道，全國7月份多地出現(xiàn)高溫天氣，其中最高氣溫超過40℃的就有5個。夏日，市民全副武裝出行，有些地區(qū)路面井蓋可烤熟雞蛋……這讓地處高溫天氣下的人們不得不羨慕夏季平均溫度才23.2℃，最高溫度平均在25-28℃之間，在最熱的七月下旬，平均氣溫也僅為23.7℃的貴陽。此外，優(yōu)良的自然環(huán)境，貴陽喀斯特地貌、多山、環(huán)城林帶為人們提供了富足的負氧離子。這些都為前來避暑的市民，提供了宜居條件。

同時，貴陽旅游資源相當豐富。烏當區(qū)、開陽縣、息烽縣、云巖區(qū)等地旅游資源豐富。開發(fā)商紛紛在溫泉附近投資開發(fā)度假村、酒店、別墅等旅游地產(chǎn)項目。比如保利溫泉、樂灣國際、中鐵旅游度假片區(qū)等項目內就有豐富的溫泉資源。

便捷、價優(yōu)吸引外來人口投資旅游地產(chǎn)

高鐵除了旅游、餐飲、酒店等行直接受益，也讓地產(chǎn)行業(yè)興奮不已。高鐵的到來，開啟了“雙城生活圈”。貴廣、滬昆高鐵的開通，大大縮短了城市間的距離。4小時到廣州，3小時到長沙，4.5小時到南昌，7小時到上海。同時，滬昆高鐵途經(jīng)上海、杭州、南昌、長沙、貴陽、昆明6座省會城市及直轄市。滬昆高鐵貴陽至長沙段開通后，地處西南的貴州將融入中國高鐵大交通版圖，極大縮短與華中、長三角、京津地區(qū)的時空距離，并且基本覆蓋、輻射貴州的主要境內外客源地。

在交通的推動下，貴陽的旅游價值將受到更為廣泛的認可，且目前貴陽樓市價格處于低位，住宅均價5000元每平米左右。因而很自然而然地吸引了不少外來游客來貴陽買房避暑?！拔沂侵貞c人，連續(xù)三年夏天都在貴陽避暑，今年計劃在清鎮(zhèn)那邊買了一套80平米的小房子?！绷_先生是記者一位朋友家的租客，在孩子放暑假前一個月就委托中介給他找房子，等孩子一放假就來這里避暑。“離家里近，我們過來也方便，夏天的貴陽太舒服了?！?/p>

羅先生告訴記者，他原本是不打算在貴陽買房的，但這兩年，很多貴陽房開商在他們重慶一些小區(qū)都有設了銷售點，他一打聽，才知道這些房子高層價格也就4000元每平米左右。而他每年暑假在觀山湖區(qū)睿力上城租的三房兩廳家電齊全的房子租金是4000元每月還不含物業(yè)管理費。

羅先生算了一筆賬之后，就計劃在這里買一套小戶型。他打算把貴陽的家安在烏當區(qū)或清鎮(zhèn)。“這些房子雖然不在市區(qū)，但離市區(qū)也不遠，最主要的是周邊環(huán)境都還不錯，而且房價便宜，只要三千多元一平，算下來一套80平米的房子總價三十萬左右，對我來說，都在可接受范圍之內。就算日后不住，用來投資出租也是個不錯的選擇?！绷_先生說。

來旅游或夏天避暑之后，有不少像羅先生這樣的人，來貴陽時是游客，回去時已經(jīng)是有強烈意向想購房的潛在客戶。

旅游地產(chǎn)最好選擇品牌開發(fā)商

同時，在開發(fā)商方面，交通改善以后，貴陽很多樓盤都在重慶、成都、海南等地舉行了推介會或參加了當?shù)氐姆拷粫?。一位曾?jīng)供職于宏立城、中天城投的業(yè)內人士透露，花果園在2013年重慶房交會上，當時的成交量排在所有參展企業(yè)前三位。同時，花果園的營銷還滲入到重慶各個社區(qū)。而位于清鎮(zhèn)的銀河世紀，在重慶房交會上也贏得了當?shù)厝耸康那嗖A，在發(fā)出認籌消息當天，200余組重慶客戶來貴陽組團看房。時至今日，銀河世紀的營銷策略和廣告宣傳還是有不少是針對像重慶、成都、長沙等“火爐”城市的市民的。另據(jù)了解，樂灣國際、花溪碧桂園、華潤國際也有很大一部分購買者是省外客群。

“貴陽因為氣候、自然環(huán)境給旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了先天條件，也使得在貴陽只要大一點的項目都帶有旅游地產(chǎn)的屬性。”貴州馳峰地產(chǎn)營銷總監(jiān)肖贊微建議，省外人士由于對貴陽房地產(chǎn)市場不太熟悉，在購房房屋時，最好選擇大型品牌開發(fā)商。因為品牌在很大程度上意味著較好的質量和信譽。品牌開發(fā)商不僅能夠帶給購房者更多的安全性，而且項目質量上也有更多的保障。品牌開發(fā)商也重視自身的信譽和口碑，出現(xiàn)延遲交房、爛尾的可能性小，即便出現(xiàn)了質量等問題，獲得解決的可能性也比較大。同時，購買時，要看規(guī)劃和項目定位，這些因素決定了所購住房未來升值與否。還要看配套設施是否完善和便利，這些均與居住品質密切相關。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。