"白鵝潭+廣鋼"芳村樓市躍升 新青年抄底1字頭筍盤(pán)

芳村板塊是荔灣區(qū)樓盤(pán)密集區(qū)域，近幾年來(lái)支撐著荔灣樓市，也成為新廣州人置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前荔灣芳村板塊在售新盤(pán)為11個(gè)，多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格在2萬(wàn)/平以上。早期的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈、花地生態(tài)城規(guī)劃和近日的廣鋼新城等新城力量帶動(dòng)，芳村一帶房?jī)r(jià)逐步上漲。據(jù)了解，在售的新盤(pán)中，符合新青年120萬(wàn)左右價(jià)格需求的樓盤(pán)也僅2個(gè)，分別為富凱星堤和路勁雋瀧灣。而二手房選擇則較多，在龍溪大道、芳村大道西等板塊主干道和地鐵站附近房源較多，如保利塞納維拉、瑞安花園等。

【交通】

雙地鐵+廣佛江珠城軌

早期荔灣芳村是一片工廠(chǎng)區(qū)，聚集廣鋼和廣船等大型重工業(yè)企業(yè)，2000年后，隨著廣州“中調(diào)”戰(zhàn)略規(guī)劃，芳村蝶變。依托白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈、花都生態(tài)城等新版塊規(guī)劃以及廣佛同城推進(jìn)，區(qū)域交通、配套和環(huán)境大幅改善并提升。

芳村的交通格局形成一個(gè)環(huán)、兩條地鐵、兩條高速公路、三個(gè)城市出入口、六座過(guò)江橋（隧道）合縱連環(huán)的交通網(wǎng)絡(luò)體系。一個(gè)環(huán)即珠江大橋內(nèi)環(huán)放射線(xiàn)；兩條鐵路即一號(hào)線(xiàn)及廣佛地鐵線(xiàn)；兩條高速即環(huán)城高速西南環(huán)、廣珠高速西線(xiàn)；三個(gè)城市出入口即廣佛公路、鹽步穗鹽路、南海聯(lián)桂路；六座過(guò)江橋（隧道）即珠江大橋、如意坊大橋、黃沙隧道、東沙大橋、洲頭咀大橋、鶴洞大橋。

其中地鐵有廣州地鐵1號(hào)線(xiàn)，芳村區(qū)域內(nèi)設(shè)有西塱、坑口、花地灣、芳村4個(gè)站。廣佛地鐵，芳村區(qū)域內(nèi)有龍溪、菊樹(shù)、西塱3個(gè)站。即將開(kāi)通的廣佛線(xiàn)西朗至燕崗路線(xiàn)，芳村到海珠只需坐一站地鐵即可到沙園站。今年預(yù)計(jì)動(dòng)工的廣佛江珠城軌，大廣州也只有芳村一個(gè)站點(diǎn)，且為起點(diǎn)站。此外，水上巴士已開(kāi)通芳村——中大線(xiàn)路。

盡管芳村東面和南面均為珠江水系隔斷，但珠江大橋等架設(shè)，使得芳村可以直接勾連老荔灣區(qū)（上下九、北京路一帶）、海珠和番禺南浦島等，也因此除了芳村原居民以外，買(mǎi)家多來(lái)自荔灣、海珠以及佛山南海和順德。

【配套】

資深的教育配套+新建的大型商場(chǎng)

芳村的生活環(huán)境顯現(xiàn)兩面分化，一面是花卉業(yè)、蟲(chóng)魚(yú)市場(chǎng)的閑適，一面是大型工業(yè)區(qū)的嘈雜。在花卉業(yè)的發(fā)展下，孕育了花地生態(tài)城，欲造荔灣宜居新城；在工業(yè)區(qū)逐漸退出市區(qū)之下，廣鋼新城誕生，構(gòu)建了芳村、荔灣乃至全廣州的新發(fā)展引擎。

老芳村商業(yè)配套較為分散，大型購(gòu)物廣場(chǎng)的數(shù)量不多。隨著板塊內(nèi)一個(gè)又一個(gè)新城規(guī)劃，保利、新世界、中鐵建、路勁等品牌房企進(jìn)駐，配套打造了板塊內(nèi)多個(gè)高端消費(fèi)場(chǎng)所。

在新青年較為關(guān)注的教育配套方面，芳村優(yōu)勢(shì)不小。目前省一級(jí)小學(xué)有芳村小學(xué)、康有為紀(jì)念小學(xué)、合興苑小學(xué)等，省一級(jí)中學(xué)有培英中學(xué)、金道中學(xué)等，此外還有芳村實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東漖中學(xué)、汾水中學(xué)等市一級(jí)學(xué)校。

【買(mǎi)房】

1字頭新盤(pán)幾絕跡 150萬(wàn)以下可選新轉(zhuǎn)手二手房

10多年前，芳村樓價(jià)僅3000元/平，如今一手市場(chǎng)和二手樓價(jià)均已躍上2萬(wàn)/平，而在未來(lái)廣鋼新城的帶動(dòng)，或?qū)⒏?。?duì)于選擇芳村置業(yè)的青年而言，這個(gè)版塊可以選擇的低總價(jià)新樓盤(pán)非常稀少。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)還有1字頭的新盤(pán)僅有富凱星堤和路勁雋瀧灣。前者是今年8月才開(kāi)售的商業(yè)項(xiàng)目，推出的貨品為46-105㎡一房至三房低層復(fù)式公寓，毛坯均價(jià)14000元/平；后者為2012年已開(kāi)售的老盤(pán)，目前僅剩余幾套尾貨，毛坯折后均價(jià)14000元/平。

不過(guò)一些剛?cè)胧志统鍪值亩址恳彩遣诲e(cuò)的選擇，例如保利塞納維拉，位于荔灣龍溪中路北側(cè)，2014年新建樓盤(pán)，住宅掛牌均價(jià)14156元/㎡。

此外，在芳村大道西和龍溪大道一帶，還有不少二手房均價(jià)在15000元/平以下、總價(jià)在150萬(wàn)左右的樓盤(pán)。例如樓齡在5年以下的瑞安花園，二手房均價(jià)為13194元/平；多數(shù)小區(qū)樓齡在10年以上，如芳園居，樓齡17年，二手均價(jià)11960元/平；怡?；▓@樓齡18年，二手均價(jià)13251元/平。房天下

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。