"白鵝潭+廣鋼"芳村樓市躍升 新青年抄底1字頭筍盤

芳村板塊是荔灣區(qū)樓盤密集區(qū)域，近幾年來支撐著荔灣樓市，也成為新廣州人置業(yè)的熱點區(qū)域。據搜房網數據庫統(tǒng)計顯示，目前荔灣芳村板塊在售新盤為11個，多數樓盤價格在2萬/平以上。早期的白鵝潭經濟圈、花地生態(tài)城規(guī)劃和近日的廣鋼新城等新城力量帶動，芳村一帶房價逐步上漲。據了解，在售的新盤中，符合新青年120萬左右價格需求的樓盤也僅2個，分別為富凱星堤和路勁雋瀧灣。而二手房選擇則較多，在龍溪大道、芳村大道西等板塊主干道和地鐵站附近房源較多，如保利塞納維拉、瑞安花園等。

【交通】

雙地鐵+廣佛江珠城軌

早期荔灣芳村是一片工廠區(qū)，聚集廣鋼和廣船等大型重工業(yè)企業(yè)，2000年后，隨著廣州“中調”戰(zhàn)略規(guī)劃，芳村蝶變。依托白鵝潭經濟圈、花都生態(tài)城等新版塊規(guī)劃以及廣佛同城推進，區(qū)域交通、配套和環(huán)境大幅改善并提升。

芳村的交通格局形成一個環(huán)、兩條地鐵、兩條高速公路、三個城市出入口、六座過江橋（隧道）合縱連環(huán)的交通網絡體系。一個環(huán)即珠江大橋內環(huán)放射線；兩條鐵路即一號線及廣佛地鐵線；兩條高速即環(huán)城高速西南環(huán)、廣珠高速西線；三個城市出入口即廣佛公路、鹽步穗鹽路、南海聯(lián)桂路；六座過江橋（隧道）即珠江大橋、如意坊大橋、黃沙隧道、東沙大橋、洲頭咀大橋、鶴洞大橋。

其中地鐵有廣州地鐵1號線，芳村區(qū)域內設有西塱、坑口、花地灣、芳村4個站。廣佛地鐵，芳村區(qū)域內有龍溪、菊樹、西塱3個站。即將開通的廣佛線西朗至燕崗路線，芳村到海珠只需坐一站地鐵即可到沙園站。今年預計動工的廣佛江珠城軌，大廣州也只有芳村一個站點，且為起點站。此外，水上巴士已開通芳村——中大線路。

盡管芳村東面和南面均為珠江水系隔斷，但珠江大橋等架設，使得芳村可以直接勾連老荔灣區(qū)（上下九、北京路一帶）、海珠和番禺南浦島等，也因此除了芳村原居民以外，買家多來自荔灣、海珠以及佛山南海和順德。

【配套】

資深的教育配套+新建的大型商場

芳村的生活環(huán)境顯現兩面分化，一面是花卉業(yè)、蟲魚市場的閑適，一面是大型工業(yè)區(qū)的嘈雜。在花卉業(yè)的發(fā)展下，孕育了花地生態(tài)城，欲造荔灣宜居新城；在工業(yè)區(qū)逐漸退出市區(qū)之下，廣鋼新城誕生，構建了芳村、荔灣乃至全廣州的新發(fā)展引擎。

老芳村商業(yè)配套較為分散，大型購物廣場的數量不多。隨著板塊內一個又一個新城規(guī)劃，保利、新世界、中鐵建、路勁等品牌房企進駐，配套打造了板塊內多個高端消費場所。

在新青年較為關注的教育配套方面，芳村優(yōu)勢不小。目前省一級小學有芳村小學、康有為紀念小學、合興苑小學等，省一級中學有培英中學、金道中學等，此外還有芳村實驗小學、東漖中學、汾水中學等市一級學校。

【買房】

1字頭新盤幾絕跡 150萬以下可選新轉手二手房

10多年前，芳村樓價僅3000元/平，如今一手市場和二手樓價均已躍上2萬/平，而在未來廣鋼新城的帶動，或將更高。對于選擇芳村置業(yè)的青年而言，這個版塊可以選擇的低總價新樓盤非常稀少。據搜房網數據庫統(tǒng)計，房價還有1字頭的新盤僅有富凱星堤和路勁雋瀧灣。前者是今年8月才開售的商業(yè)項目，推出的貨品為46-105㎡一房至三房低層復式公寓，毛坯均價14000元/平；后者為2012年已開售的老盤，目前僅剩余幾套尾貨，毛坯折后均價14000元/平。

不過一些剛入手就出手的二手房也是不錯的選擇，例如保利塞納維拉，位于荔灣龍溪中路北側，2014年新建樓盤，住宅掛牌均價14156元/㎡。

此外，在芳村大道西和龍溪大道一帶，還有不少二手房均價在15000元/平以下、總價在150萬左右的樓盤。例如樓齡在5年以下的瑞安花園，二手房均價為13194元/平；多數小區(qū)樓齡在10年以上，如芳園居，樓齡17年，二手均價11960元/平；怡?；▓@樓齡18年，二手均價13251元/平。房天下

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。