廣鋼新城未來將成廣州樓市風(fēng)向標(biāo)

《新快報(bào)》廣鋼新城論壇現(xiàn)場(chǎng)。

去年廣鋼新城的奪地大戰(zhàn)烽煙剛熄,今年廣鋼新城的樓盤就趕著亮相。專家學(xué)者指出,廣鋼新城的威力將不止是一個(gè)熱點(diǎn)板塊,它還將改變廣州樓市中心城區(qū)市場(chǎng)格局,改變廣州樓價(jià)在一線城市中偏低的現(xiàn)狀,成為廣州房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)。

本周二,在《新快報(bào)》廣鋼新城論壇上,業(yè)內(nèi)專家提出了鮮明獨(dú)到的觀點(diǎn),而廣鋼新城的眾多開發(fā)商則紛紛提前透露新項(xiàng)目最大亮點(diǎn)。

中央居住區(qū)廣鋼新城 將提升廣州樓價(jià)

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示,廣鋼新城對(duì)廣州樓市的第一大影響是廣鋼新城將改變廣州中心城區(qū)市場(chǎng)格局。廣鋼新城擁有規(guī)劃定位標(biāo)準(zhǔn)很高、體量龐大、交通教育公園等市政配套齊全、品牌標(biāo)桿開發(fā)商云集、產(chǎn)品品質(zhì)全面提升等幾大優(yōu)勢(shì),其他老城區(qū)無法比擬。同時(shí),廣鋼新城不僅是老城區(qū)最大的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供應(yīng)集中區(qū)域,市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn),而且可以說充當(dāng)廣州中心區(qū)域的中央居住區(qū)角色,廣佛之心,也是獨(dú)有的。標(biāo)桿品牌開發(fā)商聚集廣鋼新城也成為改變市場(chǎng)的重要力量。大型品牌開發(fā)商將憑借自身超強(qiáng)的資金、人才、技術(shù)、產(chǎn)品開發(fā)實(shí)力,為城市、客戶、市場(chǎng)帶來更具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)值。

龍斌指出,目前廣州可售貨量887.44萬平方米,68397套,其中,老四區(qū)只有92.5萬平方米,只占10.4%,中心六區(qū)共141.8萬平方米,占比為15.9%,外圍區(qū)域總的可售量為745.64萬平方米,占比高達(dá)84%。中心區(qū)可選擇不多。廣鋼新城將為中心區(qū)提供大量?jī)?yōu)質(zhì)產(chǎn)品,吸引更多高端人群入市,改變中心區(qū)薄弱的現(xiàn)狀格局。

“廣州房?jī)r(jià)低估,其中重要的原因包括缺乏有影響力的大型中心城區(qū)的板塊、高素質(zhì)的大型社區(qū),廣鋼新城啟動(dòng)對(duì)提升廣州老城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)入新的發(fā)展階段具有特別意義。”他表示,“廣鋼新城會(huì)改寫廣州老城區(qū)房?jī)r(jià)偏低的現(xiàn)狀,是風(fēng)向標(biāo),隨著新城建設(shè)加速,也充當(dāng)房?jī)r(jià)助推器,讓廣州房?jī)r(jià)更能反映廣州城市價(jià)值。”

“為什么廣州房?jī)r(jià)在一線城市里最低?值得認(rèn)真探討。”龍斌說。他認(rèn)為,房?jī)r(jià)事關(guān)居民幸福置業(yè)指數(shù),也是城市綜合實(shí)力的體現(xiàn)。1月-6月廣州新房均價(jià)14696元/平方米,只有其他一線城市一半不到。廣州房?jī)r(jià)理性,但也低估,與其中國(guó)第三城的綜合實(shí)力不相符合。廣州樓價(jià)整體均價(jià)低,其中一個(gè)原因就是廣州城區(qū)中心高素質(zhì)大型社區(qū)不足,單體樓過多,綜合配套缺乏,是影響廣州房?jī)r(jià)的重要因素之一。廣鋼新城入市會(huì)起到積極作用,是風(fēng)向標(biāo)。區(qū)域發(fā)展、優(yōu)質(zhì)高端社區(qū)增多,會(huì)提升廣州老城區(qū)和整體房?jī)r(jià)。

另外,廣鋼新城還將提高廣州樓市創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力。龍斌表示,廣州這兩年地價(jià)高,房?jī)r(jià)上升速度減慢,政策保守滯后,加大了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),一方面是對(duì)廣州房地產(chǎn)發(fā)展的挑戰(zhàn),另一方面對(duì)品牌開發(fā)商創(chuàng)新發(fā)展提出更高要求。有壓力,才有動(dòng)力。最大限度滿足客戶需求、提高產(chǎn)品附加值、打造優(yōu)質(zhì)高品味產(chǎn)品,廣鋼新城會(huì)給市場(chǎng)更多驚喜。

板塊均價(jià)3萬元/m2起更合適

對(duì)于最受關(guān)注的廣鋼新城樓盤價(jià)格問題,廣州社科院高級(jí)研究員彭澎表達(dá)了兩個(gè)觀點(diǎn),他認(rèn)為“廣鋼新城目前看來賣4萬元/平方米的價(jià)格有點(diǎn)偏高,可能3萬元/平方米起步更適合。”為佐證自己的說法,他列舉了廣州其他有可比性區(qū)域以及樓盤售價(jià)。比如廣鋼新城附近的芳村板塊,目前樓盤的最高售價(jià)是2.8萬元/平方米。而廣鋼新城江對(duì)面的海珠區(qū)工業(yè)大道板塊,二手價(jià)最高去到3萬元/平方米。另外,同樣擁有江景的海珠區(qū)琶洲板塊,江景樓盤售價(jià)約4萬元/平方米。還有同樣定位國(guó)際宜居的白云新城板塊,樓盤售價(jià)最高為4萬多元/平方米。相比而言,廣鋼新城的首批樓盤要拿出更高的素質(zhì),才能更有競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)他還認(rèn)為,廣鋼新城有個(gè)別樓盤賣到4萬元/平方米的價(jià)格并不出奇,難的是整個(gè)板塊的均價(jià)能達(dá)到4萬元/平方米或以上。

他表示,廣鋼新城首批樓盤的買家群體將包括在廣鋼有居住習(xí)慣和記憶的原住民,還有回遷村民、芳村區(qū)域的居民等。高端客源則有想就近居住的各大創(chuàng)意園從業(yè)者以及江景愛好者等。最值得期待的買家群體則是花鳥市場(chǎng)、茶葉市場(chǎng)、醫(yī)藥港等周邊的產(chǎn)業(yè)人群。另外則還有品牌企業(yè)的追隨者等。廣鋼新城未來將會(huì)吸引廣州大道以西的居住和生活人群,而廣州大道以西的人群可能選擇的是珠江新城、琶洲等這些更加近的區(qū)域。

記者揭秘

廣鋼新城項(xiàng)目未來有啥看點(diǎn)?

說起廣州的摩天建筑群,市民現(xiàn)在可能馬上就會(huì)想到天河珠江新城的東塔、西塔等CBD中的高樓大廈。不過,未來廣州的摩天住宅群將出現(xiàn)在廣鋼新城。其中,首先亮相的中?；骋继?hào)就將帶來高度上的驚艷。該樓盤首期的三棟住宅單位中,最高的樓宇就將達(dá)到60層,超過目前住宅層數(shù)最高紀(jì)錄的保持者,也是在荔灣區(qū)的樓盤中信西關(guān)海。另外,規(guī)劃已經(jīng)公布的其他樓盤也均是高層、超高層的住宅建筑:金融街融穗華府10棟39-42層高樓、華發(fā)金融街項(xiàng)目11棟39-42層高樓……

“廣鋼新城”一詞最早出現(xiàn)在2013年6月,當(dāng)時(shí)廣州“三舊”改造項(xiàng)目不斷規(guī)劃推出,多達(dá)16個(gè)各種不同概念的新城也應(yīng)運(yùn)而生。廣鋼、廣船和廣紙并稱廣州舊廠改造三大明星項(xiàng)目。巨無霸的廣鋼地塊自然而然也就被成為廣鋼新城,不過,現(xiàn)在看來,有人認(rèn)為,應(yīng)該叫“摩天新城”更適合。不過,除了高之外,廣鋼新城各樓盤還有什么亮點(diǎn)?新快報(bào)記者進(jìn)行了獨(dú)家揭秘。

廣鋼新城。

北大資源項(xiàng)目

亮點(diǎn):佛山北大資源地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)張超凱:廣鋼新城配套的32家學(xué)校最終要落地,還需要發(fā)展商共同努力。而就北大資源的項(xiàng)目而言,除了學(xué)校之外,還將配套獨(dú)有的“新文化中心”。該文化中心的理念就是使教育不僅僅停留在學(xué)校,而是植入到社區(qū)里面,是泛教育社區(qū)的模式。項(xiàng)目將配套有800平方米的新文化中心,包括北大講堂、北大書院和醫(yī)療健康管理中心等幾個(gè)部分。其中北大書院可以為7-15歲的少年兒童提供愉快閱讀的空間,北大講堂則可以說是以方所為藍(lán)本為成年人提供的閱讀和社交空間。

項(xiàng)目掃描:樓盤由兩地塊組成,由北大資源以13.7億元奪得,折合樓面價(jià)16795元/平方米。宗地面積36072平方米(其中居住用地20915平方米、中小學(xué)用地15157平方米);容積率3.9,總建筑面積約9.4萬平方米。

方興、金融街金茂府項(xiàng)目

亮點(diǎn):方興地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理陳慶陽(yáng):方興地產(chǎn)將旗下產(chǎn)品劃分為府、悅、墅、山、湖、灣六大體系。比如方興在廣州的首個(gè)項(xiàng)目南沙金茂灣就是因?yàn)閾碛泻＞百Y源而命名的“灣”系列。而方興在廣鋼新城與金融街聯(lián)手打造的項(xiàng)目將命名為金茂府。“府”是最高端的洋房產(chǎn)品。金茂府總建筑面積30萬平方米,緊鄰3公里長(zhǎng)的中央公園。項(xiàng)目將會(huì)實(shí)踐方興地產(chǎn)的“綠金戰(zhàn)略”,即“綠色科技+金茂品質(zhì)”。方興位于上海閘北的上海金茂府項(xiàng)目,在周邊同一地段樓盤售價(jià)約四五萬元/平方米的情況下,售價(jià)達(dá)到了7萬元/平方米。就是“綠金戰(zhàn)略”產(chǎn)品彰顯出來的不同效果。另外,廣鋼新城金茂府項(xiàng)目還將出現(xiàn)全國(guó)首家影劇院銷售中心。

項(xiàng)目掃描:項(xiàng)目位于荔灣區(qū)芳村大道南以西,鶴洞路以南,占地面積約4.7萬平方米。地塊成交總價(jià)32.4億元,樓面地價(jià)到14263元/平方米。作為中化集團(tuán)公司旗下控股的上市公司,2014年,方興地產(chǎn)帶著深耕華南區(qū)的重大戰(zhàn)略目標(biāo),斥資100億元全力打造廣州首個(gè)大型濱海城市綜合體——南沙金茂灣。金茂灣項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積達(dá)80萬平方米,項(xiàng)目囊括五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、企業(yè)CEO官邸、5米海景Loft公寓、濱海洋房和粵港澳國(guó)際商業(yè)中心等。

華發(fā)項(xiàng)目

亮點(diǎn):華發(fā)股份廣州公司副總經(jīng)理譚偉:在目前的市場(chǎng)環(huán)境下,所有進(jìn)入廣鋼新城板塊的開發(fā)商都會(huì)用盡自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域多年積累起來的優(yōu)質(zhì)資源來打造項(xiàng)目。華發(fā)在廣鋼新城的項(xiàng)目肯定也是將運(yùn)用到最好、最佳的資源。華發(fā)股份目前正在打造第三代產(chǎn)品,我們稱之為“優(yōu)+”體系。簡(jiǎn)單來說,華發(fā)第一代產(chǎn)品關(guān)注房子本身,到了第二代則是房子+社區(qū)(包括學(xué)校、商場(chǎng)、會(huì)所等)的結(jié)合,而第三代產(chǎn)品“優(yōu)+”體系則是房子、社區(qū)與互聯(lián)網(wǎng)、智能家居的結(jié)合。華發(fā)股份在廣州的首個(gè)項(xiàng)目華發(fā)四季位于白云新城,該項(xiàng)目便是運(yùn)用了華發(fā)優(yōu)+體系的豪宅。樓盤以生態(tài)規(guī)劃、科技建筑、智能家居、互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)、星級(jí)配套、定制精裝等六大升級(jí)體系分支,開創(chuàng)了未來廣州城市人居的新標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目掃描:樓盤由三地塊組成,由華發(fā)股份以29.15億元奪得。項(xiàng)目位于廣鋼集團(tuán)地塊西側(cè),靠近廣鋼之路中央公園。擬建9棟38層高住宅樓+小學(xué)?？傆玫孛娣e為79311.9平方米。建筑面積接近24萬平方米,總體綠地率≥35%。根據(jù)規(guī)劃,整個(gè)規(guī)劃呈長(zhǎng)方形,將建9棟38層高住宅樓,且被綠化帶環(huán)繞。

金融街融穗華府

亮點(diǎn):金融街廣州置業(yè)有限公司營(yíng)銷副總監(jiān)孫雷: 廣鋼新城項(xiàng)目在廣州樓市的影響力可以比現(xiàn)在更大,除了目前來自荔灣區(qū)、海珠區(qū)的潛在買家之外,在配套、文化氛圍等逐漸形成之后,完全可以輻射到整個(gè)大廣州。金融街廣鋼新城項(xiàng)目融穗華府最大的特點(diǎn)就是位于廣鋼公園第一排。不僅是一個(gè)難得的公園物業(yè),還是一個(gè)三公園項(xiàng)目,容積率也比較低。產(chǎn)品方面金融街則會(huì)突出本地買家最受用的“實(shí)用”這一點(diǎn)。項(xiàng)目將做到比現(xiàn)在“二房變?nèi)?rdquo;、“三房變四房”都要更好用。而且涵蓋中小戶型、大戶型產(chǎn)品,因此購(gòu)買門檻也低一點(diǎn)。

項(xiàng)目掃描:該項(xiàng)目北臨廣鋼遺址公園,南瞰廣鋼新城中軸中央公園,自身更擁有2.5萬平方米的水景園林景觀。樓盤規(guī)劃建筑總面積約23萬平方米,擬建10棟39-42層商住樓,規(guī)劃總戶數(shù)約3000戶;容積率4.8,綠化率35.1%。首批戶型單位70-110平方米。

中?；骋继?hào)

亮點(diǎn):中?；骋继?hào)售樓部和樣板間8月8日已經(jīng)開放,項(xiàng)目配備了新風(fēng)除塵系統(tǒng):主機(jī)不間斷從外墻進(jìn)風(fēng)口抽取新鮮空氣,通過主機(jī)過濾裝置進(jìn)行多次過濾,將去除PM2.5、PM10的凈化空氣通過預(yù)埋管線及進(jìn)風(fēng)口強(qiáng)制送進(jìn)房間內(nèi)。室內(nèi)產(chǎn)生正壓,將房間內(nèi)的污濁空氣通過門縫、窗縫等處自然溢出。并有最安全的五星級(jí)酒店高級(jí)電梯、中央凈水系統(tǒng)攔截水中雜質(zhì)和與廣州塔一樣的戶內(nèi)給水加壓系統(tǒng)。同時(shí)室內(nèi)還配置了抽濕機(jī)以及松下暖浴快為衛(wèi)生間換氣供暖除濕,可以高效干爽換氣,10分鐘將溫度提升至36℃。此外還有廚房垃圾處理器等等。

項(xiàng)目掃描:中?；骋继?hào)是廣州老城區(qū)最大規(guī)模的130萬平方米國(guó)際地標(biāo)綜合體,物業(yè)類型涵蓋高端住宅、國(guó)際公寓及主題商業(yè)街區(qū)MALL。項(xiàng)目首批將推出B2、B6棟單位,戶型有80-160平方米兩房至四房。樓盤大部分戶型采用附加值高的“N+1”設(shè)計(jì)、雙陽(yáng)臺(tái),全部贈(zèng)送全景飄窗,部分單位還贈(zèng)送入戶花園。裝修方面,樓盤采用了德國(guó)高儀、科勒、林內(nèi)、松下等國(guó)際一線品牌。另外,中海花灣國(guó)際公寓產(chǎn)品4.5米層高,包括38m2兩房一衛(wèi),46-49m2兩房一衛(wèi),67-70m2四房?jī)尚l(wèi),帶精裝修,品牌酒店管理公司即將意向簽約進(jìn)駐。中?；程斓囟ㄎ粸橐徽臼郊彝バ蓍e購(gòu)物街區(qū)MALL,為廣州老城區(qū)唯一可售的街區(qū)MALL。

項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線西朗站和廣佛線鶴洞站。近30萬平方米中央公園、環(huán)保生態(tài)科教園距離本項(xiàng)目?jī)H200米。

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