北京二手房月成交量跌破1萬套 房價環(huán)比跌4.7%

不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1萬套大關。鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減近三成，環(huán)比降17.4%。根據(jù)該統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套。

“成交的幾乎都是降價幅度比較大的。”金融街地區(qū)一房屋中介經(jīng)紀人小劉介紹，這幾個月，自己所在的中介機構(gòu)一直都在下調(diào)房屋代理的價格上限，平均每月均價下調(diào)1萬元。“比如羊肉胡同，已經(jīng)從每平方米十四五萬元降到了現(xiàn)在的12萬元。”

而據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來連續(xù)增長的態(tài)勢。

隨著北京二手房市場交易量的持續(xù)回落，房價也在逐步企穩(wěn)。以通過我愛我家成交的房源為例，北京二手房價5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，降價房源也從高總價、大戶型的二手非普宅蔓延至成交占比較高的中小戶型的二手普宅。

較為充足的土地供應進一步穩(wěn)定了市場預期。統(tǒng)計顯示，今年上半年本市土地供應達到了65宗、456.66萬平方米。其中，居住類用地有41宗，占全部土地供應量的63.1%，半年供應量較2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住類用地供應中，16宗涉及自住型商品房用地。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉透露，上半年宅地成交的樓面價為25316元/平方米，環(huán)比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以來的首次下滑。在他看來，樓面價的下降，對抑制北京房價上漲、穩(wěn)定北京樓市有著非常重要的意義，引導市場預期逐步回歸理性。

“2014年曾經(jīng)經(jīng)歷過的二手房價下跌10%的情況，或?qū)⒃?017年再現(xiàn)。”胡景暉說，由于今年的調(diào)控力度比2014年還要嚴格，預計今年北京二手房房價的跌幅有可能超過10%，從三季度開始，價格下跌的區(qū)域和跌幅有望進一步擴大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。