北京二手房月成交量跌破1萬(wàn)套 房?jī)r(jià)環(huán)比跌4.7%

不出所料，京城6月的二手房成交量跌破1萬(wàn)套大關(guān)。鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減近三成，環(huán)比降17.4%。根據(jù)該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次為1.69萬(wàn)套、1.08萬(wàn)套和8918套。

“成交的幾乎都是降價(jià)幅度比較大的。”金融街地區(qū)一房屋中介經(jīng)紀(jì)人小劉介紹，這幾個(gè)月，自己所在的中介機(jī)構(gòu)一直都在下調(diào)房屋代理的價(jià)格上限，平均每月均價(jià)下調(diào)1萬(wàn)元。“比如羊肉胡同，已經(jīng)從每平方米十四五萬(wàn)元降到了現(xiàn)在的12萬(wàn)元。”

而據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬(wàn)套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來(lái)連續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

隨著北京二手房市場(chǎng)交易量的持續(xù)回落，房?jī)r(jià)也在逐步企穩(wěn)。以通過(guò)我愛(ài)我家成交的房源為例，北京二手房?jī)r(jià)5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，降價(jià)房源也從高總價(jià)、大戶型的二手非普宅蔓延至成交占比較高的中小戶型的二手普宅。

較為充足的土地供應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年本市土地供應(yīng)達(dá)到了65宗、456.66萬(wàn)平方米。其中，居住類用地有41宗，占全部土地供應(yīng)量的63.1%，半年供應(yīng)量較2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住類用地供應(yīng)中，16宗涉及自住型商品房用地。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，上半年宅地成交的樓面價(jià)為25316元/平方米，環(huán)比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以來(lái)的首次下滑。在他看來(lái)，樓面價(jià)的下降，對(duì)抑制北京房?jī)r(jià)上漲、穩(wěn)定北京樓市有著非常重要的意義，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期逐步回歸理性。

“2014年曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的二手房?jī)r(jià)下跌10%的情況，或?qū)⒃?017年再現(xiàn)。”胡景暉說(shuō)，由于今年的調(diào)控力度比2014年還要嚴(yán)格，預(yù)計(jì)今年北京二手房房?jī)r(jià)的跌幅有可能超過(guò)10%，從三季度開始，價(jià)格下跌的區(qū)域和跌幅有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。