金地9.85億底價(jià)拿地196畝 第8個(gè)西安項(xiàng)目或誕生

金地集團(tuán)以曲線(xiàn)的方式再次“落子”西安。

西安國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，6月27日，西安有3塊土地成交，其中位于曲江新區(qū)的兩塊地被一家名為貫滿(mǎn)有限公司的開(kāi)發(fā)商摘得。這兩塊土地成交面積共196畝，成交總金額為9.85億元，折合單價(jià)503萬(wàn)元/畝。

記者注意到，貫滿(mǎn)有限公司于2013年9月在香港注冊(cè)成立，為私人股份有限公司。金地西安公司一位管理人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，貫滿(mǎn)有限公司為金地集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金地）旗下子公司。

此外，據(jù)新浪樂(lè)居消息，金地唯一在曲江新區(qū)之外建設(shè)的金地西灃公園，2016年以22.9億元成為西安年度單盤(pán)銷(xiāo)售第一名。因此，若金地自行開(kāi)發(fā)該土地，上述拿地將成為金地在西安開(kāi)發(fā)的第8個(gè)項(xiàng)目，也是在曲江新區(qū)開(kāi)發(fā)的第7個(gè)項(xiàng)目。

招商置地現(xiàn)身競(jìng)買(mǎi)資格名單

西安6月27日成交的3塊土地中，貫滿(mǎn)有限公司摘得的QJ8-8-19和QJ8-9-25兩地塊均位于西安曲江新區(qū)。

根據(jù)西安市國(guó)土局網(wǎng)站信息，QJ8-8-19地塊坐落于曲江新區(qū)裴家崆路以南、航天大道以北、新開(kāi)門(mén)南路以東、西康高速西輔路以西，為商住兩用土地。該地塊面積為74674.28平方米，約合112畝，成交價(jià)為5.77億元，每畝均價(jià)為515萬(wàn)元。根據(jù)要求，其容積率不高于2.8不低于2.0，建筑密度不高于25%，綠地率不低于35%。此外，QJ8-9-25地塊坐落于曲江新區(qū)裴家崆路以南、航天大道以北、新開(kāi)門(mén)南路以西、29號(hào)路以東，同為商住兩用土地。該地塊面積為56142.38平方米，約合84畝，成交價(jià)為4.08億元，每畝均價(jià)為486萬(wàn)元。根據(jù)要求，其容積率不高于1.5不低于1.2，建筑密度不高于25%，綠地率不低于35%。

值得注意的是，上述兩地塊掛牌時(shí)間均為6月14日9時(shí)到6月27日16時(shí)，而唯一一次競(jìng)價(jià)時(shí)間發(fā)生在6月27日15時(shí)33分左右，前后相差一分鐘。不難推測(cè)，該唯一出價(jià)人即貫滿(mǎn)有限公司，在掛牌瀕臨截止時(shí)間不到30分鐘之時(shí)，該公司用起始價(jià)拍下了這196畝土地。

金地西安公司一位管理人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，貫滿(mǎn)有限公司為金地旗下子公司。即可以看做是由金地“曲線(xiàn)”摘得了上述地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在該次金地摘得的兩塊土地北邊，臨近招商蛇口在西安的代表項(xiàng)目招商依云曲江。

而土地成交頁(yè)面信息顯示，QJ8-9-25地塊“其他取得競(jìng)買(mǎi)資格的單位（個(gè)人）”一欄中，出現(xiàn)了重慶招商依城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重慶招商地產(chǎn)）。

工商信息顯示，重慶招商地產(chǎn)為招商局置地（深圳）有限公司全資子公司。不過(guò)，盡管取得了競(jìng)買(mǎi)資格，但重慶招商地產(chǎn)未有競(jìng)價(jià)信息顯示。

12年來(lái)已開(kāi)發(fā)6個(gè)曲江項(xiàng)目

值得注意的是，西安市規(guī)劃局曲江新區(qū)分局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)附件明確，金地拿到的上述兩宗地，均有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)辦公等公建配套設(shè)施代建要求，且建成后無(wú)償移交西安曲江新區(qū)管委會(huì)管理。

6月上旬，西安多塊土地因競(jìng)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，致使土地“熔斷”。一周前，西安市國(guó)土局公布相關(guān)規(guī)定，若網(wǎng)上或現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)已超過(guò)最高限價(jià)，宗地成交價(jià)為最高限價(jià)，轉(zhuǎn)為通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配的方式確定競(jìng)得人。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配的方法為：首先競(jìng)配套商業(yè)自持面積，商業(yè)自持面積達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為競(jìng)住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售面積，住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售面積達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為競(jìng)義務(wù)教育設(shè)施代建費(fèi)。

這是采用“網(wǎng)上競(jìng)價(jià)+現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)+競(jìng)拍配套”新規(guī)則之后，西安首次出現(xiàn)帶配套要求成交的土地。

本次金地摘得兩相鄰地塊均位于航天大道以北，臨近曲江文化運(yùn)動(dòng)公園。與大華曲江公園世家、招商依云曲江等知名樓盤(pán)毗鄰，中海地產(chǎn)今年初也曾在附近摘地。

2005年底，金地開(kāi)始開(kāi)拓西安市場(chǎng)，此后12年間，其開(kāi)發(fā)了曲江繼尚林苑、芙蓉世家、湖城大境、翔悅天下、褐石公館、南湖藝境等6個(gè)項(xiàng)目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。