外媒：全球最佳房地產(chǎn)投資地排名 中國(guó)四城進(jìn)前五

外媒稱(chēng)，它被譽(yù)為下一個(gè)全球超級(jí)大國(guó)。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、教育和生產(chǎn)率超越西方后，中國(guó)在房地產(chǎn)方面也位居榜首了——在一項(xiàng)全球城市指數(shù)排名中，中國(guó)的4座特大城市進(jìn)入前五名。

據(jù)英國(guó)《每日郵報(bào)》網(wǎng)站12月16日?qǐng)?bào)道，在基金管理企業(yè)施羅德公司根據(jù)城市未來(lái)前景和房地產(chǎn)需求給出的排名中，大約有2200萬(wàn)人口的中國(guó)首都北京從第四位躍居首位。

盡管英國(guó)打算脫歐，但倫敦是中國(guó)和美國(guó)之外唯一進(jìn)入前十的城市。

倫敦的排名提升兩位，排名第八。這在一定程度上要?dú)w因于高需求和城市綠化帶規(guī)劃限制了供給和提高了現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值。

報(bào)道稱(chēng)，北京之后的3個(gè)位置由上海、深圳和天津這3座中國(guó)城市占據(jù)。

實(shí)際上，紐約是中國(guó)之外唯一進(jìn)入前五的城市，其排名由第二降至第五。

這之后的排名以北美城市為主。洛杉磯、達(dá)拉斯、休斯敦和芝加哥都進(jìn)入前十?？傮w上，在前30名中有17座美國(guó)城市。

全球城市30指數(shù)是基于一系列因素的排名，其中包括預(yù)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、未來(lái)10年的可支配收入和勞動(dòng)人口的規(guī)模。這項(xiàng)排名由施羅德全球城市房地產(chǎn)基金公司的團(tuán)隊(duì)編撰。

該基金致力于投資這樣一類(lèi)股票，即它們將受益于對(duì)全球排名最靠前城市的商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)烈需求。

它專(zhuān)門(mén)尋找在城市擴(kuò)張方面受到限制的城市，不管是地理限制還是規(guī)劃規(guī)定，比如倫敦的城市綠化帶。

這項(xiàng)投資戰(zhàn)略的基本思想是，全球增長(zhǎng)集中在這些城市，它們持久的吸引力使在這些城市占據(jù)一小塊地方的公司擁有相當(dāng)長(zhǎng)期的定價(jià)權(quán)。

這些城市擁有沃倫·巴菲特風(fēng)格的護(hù)城河。

“理想的”全球城市擁有高增長(zhǎng)預(yù)期、持續(xù)增加的人口和技術(shù)工人以及高水平的可支配收入。

報(bào)道稱(chēng)，排名靠前的城市一般還有頂尖的大學(xué)和堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施。

它們?cè)诮?jīng)濟(jì)上多元化，通過(guò)提供大量文化和休閑活動(dòng)吸引居民。

施羅德全球城市房地產(chǎn)基金公司聯(lián)席總裁雨果·梅欽說(shuō)，可支配收入（人們用于非必需品的金額）目前是唯一拖中國(guó)城市后腿的因素。

梅欽說(shuō)：“隨著中國(guó)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，中國(guó)城市快速持續(xù)增長(zhǎng)。其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和零售額正在快速增長(zhǎng)。”

他說(shuō)：“在5個(gè)因素中，可支配收入是拖中國(guó)城市后腿的唯一因素。”

他說(shuō)：“我們預(yù)計(jì)這些中國(guó)城市將變得越來(lái)越重要，并在我們未來(lái)幾年的全球投資中扮演更大角色。”

報(bào)道稱(chēng)，由于中國(guó)的規(guī)定，個(gè)人難以通過(guò)直接投資進(jìn)入中國(guó)許多城市，不過(guò)有其他途徑獲得機(jī)會(huì)，比如通過(guò)在香港上市的房地產(chǎn)公司。

梅欽還說(shuō)，倫敦“擁有技能高超的勞動(dòng)人口、大量旅游需求和文化吸引力，因此仍是我們非常喜歡的城市，而且我們認(rèn)為它將繼續(xù)繁榮”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。