四線城市昆山跟進限購 地方政策難抑樓市高熱

長三角沿海發(fā)達經(jīng)濟城市帶，近期進入了幾乎每天都有房地產(chǎn)政策發(fā)布的時期。

繼杭州重啟限貸后，昆山9月28日出臺了限購政策，福州也在這一天出臺了包括限漲令在內的樓市政策。“杭州、廈門、武漢、南京、鄭州和蘇州房價過去6-9個月來的強勁上漲引發(fā)了當?shù)刈≌袌稣咴诮衲臧司旁路莸氖站o。”穆迪副總裁梁鎮(zhèn)邦表示。

雖然地方出臺限購，但市場出現(xiàn)了一種有意思的現(xiàn)象，限購前后引來購房者大量涌入。南京出臺政策后，近日某樓盤開盤之日，仍然引來大量購房者排隊買房。

關于火爆的樓市，方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平近日在一個論壇上認為，貨幣超發(fā)和低利率刺激了房價、地價暴漲，國內樓市出現(xiàn)了泡沫跡象，房價已經(jīng)偏高。近日有媒體報道稱，住建部短期可能暫會不出臺調控政策，調控的責任將主要落實在地方。

四線城市昆山啟動限購

杭州、南京剛剛發(fā)布了限購限貸政策，昆山這一蘇州下屬的縣級市，也啟動了限購政策。9月28日昆山市政府發(fā)布了包括限購在內的房產(chǎn)調控十七條措施。

據(jù)昆山9月28日公布的樓市新政，自9月29日起非蘇州市的戶籍居民家庭申請購買第二套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

上述措施意味著，非蘇州戶籍居民家庭在昆山最多只能購買兩套住房。

對二套房進行限購的同時，昆山還提高了公積貸款的首付比例。對于對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從二成升至三成，同時公積金貸款利率上浮10%。

除了上述內容，昆山市政府也發(fā)布了包括加強土地供應、提高土地出讓條件、引導土地出讓理性競價等在內的措施。

昆山市政府官方網(wǎng)站顯示，昆山市域面積931平方公里，常住人口165.87萬。1953年江蘇省人民政府成立后，昆山屬江蘇省蘇州專員公署。1983年一月經(jīng)國務院批準江蘇省實行市管縣新體制，三月昆山撤蘇州地區(qū)行政公署，昆山屬蘇州市。1989年昆山撤縣建市，仍屬蘇州市。

雖然人口數(shù)量只有約166萬，還是蘇州下屬的縣級市，但因緊鄰蘇州和上海，蘇州這個四線城市房價漲幅也不小。

中指院數(shù)據(jù)顯示，昆山八月新建商品住宅價格約1.3萬元/平方米，八月份房價環(huán)比漲幅5.4%，排名全國第三。今年昆山的房價已經(jīng)連漲了9個月，漲幅一度達到全國第二。

到昆山買房的人群有蘇州人，但數(shù)量并不多。到昆山買房的外來群體中，主要是從上海來的。因昆山離上海距離較近，在上海限購和需求大量外溢的背景下，昆山房價隨著水漲船高。

穆迪：房價降幅超5%城市數(shù)量為零

昆山出臺限購同一天，福州也出臺了包括房價“限漲令”在內的調控政策。

9月28日福州市房屋登記中心官網(wǎng)公布信息顯示，為強化福州商品房的價格管理，商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

出臺限漲令的同時，福州還提高了土地拍賣出讓金的門檻。按新的規(guī)則，在福州拍地的保證金由二成提高到三成，開發(fā)商需在3個月內付清全部土地出讓金。簽訂土地出讓合同的30天內需支付50%的土地款，其余部分在90天內全部付清。

雖然福州已經(jīng)出臺政策，但有福州當?shù)孛襟w報道，認為福州不排除后續(xù)出臺限購的可能性。

長三角城市群集中出臺政策的時候，國際評級機構穆迪出臺了關于國內房地產(chǎn)的最新監(jiān)控數(shù)據(jù)。

穆迪的報告指出，八月份廈門以44.3%的同比漲幅成為全國房價漲幅之冠，合肥和南京居于第二和第三，漲幅分別為40.5%和38.8%。而北上廣深四個一線城市，房價已經(jīng)連續(xù)第8個月全部實現(xiàn)同比兩位數(shù)上漲。平均而言，上海、深圳、北京和廣州8月份房價同比漲幅為30.5%，高于7月份的29.2%。

一線和熱點二線城市房價上揚的同時，八月份房價同比下降的城市數(shù)量，從七月份的11個進一步降至八月份的6個；房價同比降幅超過5%的城市數(shù)量，為零。

穆迪副總裁梁鎮(zhèn)邦認為，全國70個大中城市房價延續(xù)上漲趨勢，可能促使部分二線城市進一步收緊監(jiān)管政策。

“我們預計，如果已實施的措施無法有效遏制這些城市的房地產(chǎn)投資需求或放緩房價上漲趨勢，將有更多限制性措施出臺。”梁鎮(zhèn)邦表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。