長沙：限購加碼 樓盤開始辦理退籌

長沙樓市限購升級(jí)。限購區(qū)域內(nèi)，長沙戶籍家庭已有兩套房、非長沙戶籍已有1套房都失去了再買商品房的資格。手里的房子拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，也要再等兩年才能交易。

長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)5月20日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》。新規(guī)實(shí)施后，已有外地客戶趕來長沙辦理樓盤退籌手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)三四季度部分樓盤會(huì)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。

紅網(wǎng)長沙5月21日訊（瀟湘晨報(bào)記者劉李）在長沙市委副書記、市長陳文浩日前表示長沙將探索土地招拍掛熔斷機(jī)制，強(qiáng)調(diào)要加大土地供應(yīng)，保障“面粉價(jià)格不高過面包價(jià)格”之后，長沙市住建委5月20日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，并自公布之日起實(shí)施。

通知稱，此舉是為了加強(qiáng)住宅市場調(diào)控力度，確保住宅量價(jià)平穩(wěn)，維護(hù)長沙市房地產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定有序。

《通知》主要內(nèi)容如下：1.暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。2.對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。3.在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

3月18日，長沙推出新一輪樓市調(diào)控措施，此次新政是調(diào)控加碼。

長沙市限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（限經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域）。

新政分析

對(duì)已有2套房的長沙戶籍家庭停售：

購買改善性住房受影響

政策：暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

點(diǎn)評(píng)：戶籍家庭限購兩套，那么對(duì)于限購區(qū)域內(nèi)父母有房，自己已有一套房再買改善性住房的影響會(huì)很大。多位業(yè)內(nèi)人士表示，“本市戶籍家庭”的具體界定相關(guān)部門肯定還會(huì)出臺(tái)解釋細(xì)則。

鑫遠(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊分析，此次加碼讓供需兩端受到抑制，客戶結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化，投資沖動(dòng)將進(jìn)一步而且是有效被抑制，二手房市場冷卻將立竿見影。預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目為吸引客群會(huì)推出優(yōu)惠活動(dòng)。住房市場受限，商辦物業(yè)和商業(yè)公寓將分享一部分客流。

非長沙戶籍需憑納稅或社保證明：

在長購房有效購買力減弱

政策：對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。

點(diǎn)評(píng)：限買限賣，一方面外地戶籍人群因納稅或社保證明這一門檻而失去在長沙購房資格；另一方面，讓長沙戶籍有投資需求的群體有了買房后轉(zhuǎn)手時(shí)間拉長的后顧之憂。雙重壓力下，在長購房有效購買力將減弱。

湖南中原地產(chǎn)分析，從戶籍來看，4月成交客戶中，市域占比來看，長沙市內(nèi)占55%，地州市占35%，省外占10%；置業(yè)次數(shù)來看，在長首次置業(yè)客源結(jié)構(gòu)中，市州人群占55%，比例最高，2次及3次置業(yè)的長沙戶籍人口占比最大，分別為44%和25%。限購政策出臺(tái)后，市州的占比會(huì)下滑。

取得產(chǎn)權(quán)證兩年方可交易：

投資客拿房成本大幅提升

政策：在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

點(diǎn)評(píng)：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅及分類價(jià)格的漲幅可以看出，長沙二手房在4月份成交火爆，價(jià)格攀升明顯，長沙二手房環(huán)比漲幅居前。新政實(shí)施后二手房掛牌量將減少、投資客持觀望態(tài)度，交易量下降。湖南中原地產(chǎn)表示，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩年才能賣房，按目前實(shí)際情況，基本意味著買一手房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。

講述

73個(gè)認(rèn)籌客戶只剩13個(gè)有資格

“準(zhǔn)備了半年的開盤，80多個(gè)銷售兩千個(gè)認(rèn)籌，我個(gè)人有73個(gè)認(rèn)籌客戶，新政一出來只剩13個(gè)有資格?！?月20日，長沙陽光城尚東灣一位置業(yè)顧問很無奈。

據(jù)記者了解，該樓盤蓄客已久，開盤預(yù)計(jì)800套房源，但認(rèn)籌超4000人。20日一位從湘西趕到長沙陽光城辦理退籌手續(xù)的客戶說，之前是怕排隊(duì)都排不上，新政策要求在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，現(xiàn)在是沒有資格買了。

另外，長沙限購加碼后，一些銷售商辦產(chǎn)品的市場人員均開始鼓吹限購對(duì)于寫字樓和公寓的利好。

此外，加碼新政從5月20日即日起開始實(shí)施，對(duì)于當(dāng)天之前未網(wǎng)簽但已簽約（或認(rèn)購）的客戶來說，是否又會(huì)面臨大規(guī)模退房，此類“遺留問題”的后續(xù)具體落實(shí)情況將待進(jìn)一步通知。

業(yè)內(nèi)聲音

部分樓盤可能出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)

“520”新政一出臺(tái)，立即在長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引發(fā)熱烈討論和關(guān)注。

這次調(diào)控加碼“既控源頭，又控需求；既殺投資，又抑剛改；全面升級(jí)，定向發(fā)力。由限價(jià)限簽往限購限售轉(zhuǎn)移，由限外向限外又限內(nèi)蔓延，由限新到限新又限舊發(fā)展?！宾芜h(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊對(duì)瀟湘晨報(bào)記者表示。

資深業(yè)內(nèi)人士江偉華認(rèn)為，此次加碼政策針對(duì)住宅發(fā)力，對(duì)商辦市場是個(gè)利好，目前長沙商辦庫存巨大，住宅限購加碼有利于加速商辦產(chǎn)品的去化進(jìn)程。

“二手房市場加入限制意味著買房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手，保護(hù)剛需、嚴(yán)打投機(jī)意圖明顯。”長沙克而瑞機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為。

“長沙樓市成交量將下滑，預(yù)計(jì)三四季度會(huì)出現(xiàn)部分樓盤的價(jià)格松動(dòng)?！焙辖üぶ脴I(yè)營銷策劃負(fù)責(zé)人周事勇認(rèn)為，本次政策是318限購政策的升級(jí)版，可以看出政府的調(diào)控決心，對(duì)樓市的影響巨大?！伴L沙本地限購2套，外地1年社保，按照目前的購房結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)30%-50%的購房者將會(huì)受限制，直接影響供需格局?！?/p>

“業(yè)內(nèi)普遍仍認(rèn)為下半年有大面積的樓盤大幅降價(jià)的可能性較小，房價(jià)趨穩(wěn)?！焙现性禺a(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞建議，未被限購的剛需購房者，在自己可承受的范圍內(nèi)，買房可直接入手改善型。

新聞鏈接

長沙118家房企被限制開發(fā)新項(xiàng)目

日前，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年度資質(zhì)核查情況的通告》。

瀟湘晨報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，企業(yè)名單中，核定的三級(jí)企業(yè)有536家，其中限制開發(fā)新項(xiàng)目企業(yè)66家，包括湖南岳麓山大學(xué)科技園發(fā)展有限公司、長沙奧克斯廣場置業(yè)有限公司等。核定為四級(jí)企業(yè)有303家，其中限制開發(fā)新項(xiàng)目企業(yè)45家，包括長沙白光電池有限公司、長沙華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長沙華潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長沙夢(mèng)潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。核定為暫定資質(zhì)的有225家，其中限制開發(fā)新項(xiàng)目企業(yè)7家。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。