翹尾態(tài)勢 推動西安樓市向前沖

處在元旦與春節(jié)之間，樓市總有些說了未了、欲走又停的尷尬，好在2014樓市有翹尾的態(tài)勢，近期市場也才在向好的慣性下繼續(xù)向前。

區(qū)域發(fā)展備受矚目

日前，金磚國家共建新絲路論壇順利召開，本次會議是由陜西省發(fā)展和改革委員會、省商務廳等多家單位支持、省新絲路企業(yè)發(fā)展促進會主辦，西安榜樣實業(yè)等多家企業(yè)共同協辦完成。作為活動主辦單位，陜西省新絲路企業(yè)發(fā)展促進會本著“立足西部、放眼全國、走向世界“的發(fā)展方針，在“絲綢之路經濟帶”建設中發(fā)揮良好的基礎和先導作用，扎實推進與“絲綢之路經濟帶”沿線國家和地區(qū)的各項合作，為政策對接、經貿互通和人文交流創(chuàng)造條件，積極推動打造“高層次、寬領域、全方位”的合作新格局，充分發(fā)揮西安在“絲綢之路經濟帶”建設中的獨特優(yōu)勢和重要作用，為加快推進“絲綢之路經濟帶”核心區(qū)建設而努力。

積極推進項目建設

1月24日，銀池·道拉斯財富中心封頂儀式盛大舉行，陜西成信房地產開發(fā)有限公司、中國華西企業(yè)有限公司西安分公司及西安科威國際不動產等單位共同見證了這一歷史時刻。成信地產在項目施工建設中，以高標準要求，與中國華西聯手打造高品質的產品。銀池·道拉斯財富中心6.5米挑高全精裝大堂，3.9米層高，超越國際標準;5部頂級芬蘭通力電梯，最短候梯時間;400多個車位，車位配比達到100㎡:1，為高效商務保駕護航市政地輻熱取暖、中央空調制冷的雙系統;城北唯一頂層停機坪、貼心管家式服務物業(yè)團隊;項目1—4層為8000㎡綜合商業(yè)配套，旨在為企業(yè)打造一個貼心、舒心、獨一無二的商務空間。作為成信地產成功開發(fā)銀池系列項目后，品質升級傾力打造的國際化品質高端商務平臺，銀池·道拉斯財富中心預計將于2016年上半年全面建成并啟用。

同日，作為西北首家綠色生態(tài)購物中心——中貿廣場在西安南稍門精彩亮相，其開業(yè)填補了西安綠色生態(tài)商貿模式的空白。當天，整個商場人頭攢動，逾百商家以驚喜優(yōu)惠吸引著源源不斷的顧客，眾多趣味活動更是讓顧客流連忘返。開業(yè)期間，不僅有憨態(tài)可掬的大型熊貓展空降中貿廣場，吸引眾多人群圍觀，更有迷你都市農場，教授生態(tài)有機知識，體驗快樂種植。據了解，中貿廣場總建筑面積60萬平方米，以商業(yè)功能為主導，集住宅、公寓、寫字樓等多業(yè)態(tài)于一體。其中商業(yè)總體量15萬平方米，匯集大型生活超市、兒童主力業(yè)態(tài)、娛樂院線、24小時餐飲以及特色商業(yè)步行街為一體等多種業(yè)態(tài)，是商業(yè)中心、精品公寓與都市住宅完美結合的典范。

努力提升社區(qū)文化

1月25日，謝紀元書法篆刻展在西安曲江中冶·一曲江山展示中心隆重舉行，這是中冶置業(yè)集團舉辦的首次書畫藝術展，也是書法篆刻名家謝紀元先生的首次私人珍藏書法篆刻展。在墨香四溢的展示中心內，謝紀元先生精心挑選了百余幅書法作品和數十枚印章，懸掛在醒目的位置上，吸引了廣大書法篆刻愛好者和中冶·一曲江山的業(yè)主們一同領略書法、篆刻藝術的獨特魅力。中冶·一曲江山的總經理表示，中冶·一曲江山是中冶置業(yè)集團在古城西安打造的首個高端墅質住區(qū)，也就賦予項目本身豐厚的文化底蘊，中冶置業(yè)集團致力于提升項目文化品質，并不斷提升業(yè)主的生活質量。本次謝紀元書法篆刻展活動只是一個開始，今后中冶置業(yè)集團將一如既往為文化藝術事業(yè)發(fā)展貢獻自己的一己之力，此次書法篆刻展的舉辦不僅給廣大西安市民提供了一次對古文字、篆刻藝術的了解，更為中冶·一曲江山項目增添了濃厚的人文氣息。

據悉，謝紀元書法篆刻展時間為1月25日至1月31日，在展出結束當天，謝紀元先生將親臨現場與書畫愛好者和中冶的業(yè)主們進行互動交流。

業(yè)界預估房價趨穩(wěn)

1月20日，由西安市房地產行業(yè)協會、陜西省房地產研究會、西安房地產專家咨詢委員會協辦的“2014年西安樓盤性價比發(fā)展報告·星級性價比樓盤總評榜頒獎盛典暨西安房地產市場‘好房排行’產品發(fā)布會”隆重舉行。西安房地產專家咨詢委員會秘書長、李宇兵就目前市場整體運行情況作出通報。他指出，賣方市場向買方市場的轉變，尤其以自住及改善型剛需為主體的購房客群的變化，使得城市住宅性價比的評估因素越來越聚焦于城市的整體居住價值、房地產本身的居住功能以及后期的物業(yè)管理服務本身。在此市場背景下，《2014年中國省會城市住宅性價比排行榜》正式發(fā)布，其中，長沙房地產的價值及置業(yè)性價比排名首位，西安則位居31個省會城市第二位。

與此同時，伴隨著整體經濟面持續(xù)下行，2014年西安房地產市場盤整、下行走勢明顯。在“去庫存”目標下，開發(fā)商“以價換量”貫穿全年，但仍無法阻止前3季度西安樓市下行頹勢不斷加劇，四季度在“限購”、“限貸”解禁、“降息”等利好刺激下，房企進一步加大優(yōu)惠力度搶收年底，年末樓市銷售呈現翹尾行情。市場大環(huán)境背景下，2014年商品房新批預售同比2013上漲18.55%，年度西安商品住宅性價比水平呈現小幅上漲。從長期趨勢來看，高庫存背景下房價難有明顯上揚可能，預計2015年西安住宅市場房價仍將整體走穩(wěn)。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。