北京150萬(wàn)套房源供應(yīng)量背后：樓市投資屬性逐漸被削減

在一系列調(diào)控政策落地之后，北京樓市土地供應(yīng)端也正在改變市場(chǎng)預(yù)期?！　∪涨埃侗本┦?017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》獲得市政府批復(fù)。未來(lái)五年北京供應(yīng)保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求的土地，總共6000公頃；2017年北京將供應(yīng)滿(mǎn)足30萬(wàn)套住房建設(shè)需求的土地，總共1200公頃；新建住房中產(chǎn)權(quán)類(lèi)約占70%，租賃類(lèi)約占30%。產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房中，商品住房約占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。業(yè)內(nèi)人士分析，6000公頃的土地供應(yīng)絕不是小數(shù)字，未來(lái)的供應(yīng)主要分布在哪兒？150萬(wàn)套的供應(yīng)量對(duì)樓市而言意味著什么？租購(gòu)并舉的市場(chǎng)又會(huì)是怎樣的？這些都成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。　　百萬(wàn)供應(yīng)計(jì)劃　　4月7日，北京市政府通過(guò)《北京新聞》發(fā)布了一條與北京樓市未來(lái)發(fā)展息息相關(guān)的重要信息。該新聞內(nèi)容主要是《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》獲得市政府批復(fù)。其中，計(jì)劃的主要內(nèi)容包括未來(lái)五年供應(yīng)保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求的土地，總共6000公頃；2017年北京將供應(yīng)滿(mǎn)足30萬(wàn)套住房建設(shè)需求的土地，總共1200公頃。其中產(chǎn)權(quán)類(lèi)約20萬(wàn)套，租賃約10萬(wàn)套；新建住房中產(chǎn)權(quán)類(lèi)約占70%，租賃類(lèi)約占30%。產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房中，商品住房約占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%?！　?ldquo;看似簡(jiǎn)單的新聞數(shù)據(jù)的發(fā)布，其中蘊(yùn)含著北京樓市未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵信息。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，若這些供應(yīng)計(jì)劃順利推進(jìn)，將給北京樓市供應(yīng)端帶來(lái)根本性改變?！　∫员本?017年供地計(jì)劃為例，2017年北京將供應(yīng)滿(mǎn)足30萬(wàn)套住房建設(shè)需求的土地，總共1200公頃。單從數(shù)據(jù)上來(lái)看，這與往年北京的供地計(jì)劃相比，并沒(méi)有大幅提高，屬于平穩(wěn)供應(yīng)。但事實(shí)上，往年北京供地計(jì)劃的完成度一直不甚理想，但今年情況則顯然不同。2017年以來(lái)北京放地速度明顯快于往年同期，甚至在一些相對(duì)敏感的時(shí)間節(jié)點(diǎn)也依然有土地出讓。　　從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2017年北京已經(jīng)成交及即將成交住宅類(lèi)土地分析，所有今年將上市的掛牌地塊合計(jì)29宗住宅地塊，面積為373萬(wàn)平方米。年內(nèi)供應(yīng)的住宅類(lèi)已達(dá)20宗，而等待成交的15宗，已經(jīng)成交的有7宗。從已經(jīng)成交的7宗地塊來(lái)看，合計(jì)成交的商品房住宅地塊面積為90.64萬(wàn)平方米。其中限價(jià)商品房為47.9萬(wàn)平方米，主要分布在房山、平谷、密云。公建面積17.5萬(wàn)平方米。這7宗住宅用地中自住房為22萬(wàn)平方米。由此可見(jiàn)，計(jì)劃中的土地供應(yīng)將大多來(lái)自五環(huán)外，甚至六環(huán)外。 上一頁(yè)123下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。