房地產數據下行,回調還是反轉？

一、房地產下行
　　1-7月，全省房地產開發(fā)投資3590.34億元，同比下降6.6%，比上年同期（增長11.3%）回落17.9個百分點。其中，住宅投資2673.24億元，下降5.0%，占房地產開發(fā)投資的比重為74.5%。
　　1-7月，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30164.68萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積20383.70萬平方米，下降6.2%。房屋新開工面積2541.05萬平方米，下降37.5%。其中，住宅新開工面積1741.38萬平方米，下降39.6%。房屋竣工面積1550.66萬平方米，下降14.9%。其中，住宅竣工面積1098.79萬平方米，下降11.2%。
　　二、福建庫存
　　福建庫存：8月17日成都鋼鐵網周度庫存統計：福建樣本鋼廠螺紋鋼庫存為19.7萬噸，減少0.12萬噸，盤線庫存為8.1萬噸，增加0.5萬噸，本周螺線盤庫存總計27.8萬噸增加0.38萬噸，福建市場庫存88萬噸，較上周增加2萬噸。其中三鋼材65萬噸，較上周增加1萬噸。鋼廠陸續(xù)復產，疊加外來盤線資源沖擊，需求偏弱，廠庫以及市場庫存均有小幅累庫。
　　三、原材料
　　【鐵礦石】本周鐵礦石價格下跌為主，現62％普氏指數100.4美金。周均較上周低約7美金左右。連鐵期貨下調至680位置弱勢震蕩。港口現貨跌幅小于期貨現日照PB粉738成交有點價727.5。主要利空因素依然是下游成材需求不及預期，鋼廠復產節(jié)奏緩慢，對鐵礦石需求謹慎，保持超低庫存生產。而市場情緒也因旺季臨近預期有落空風險變得低迷。但今日鋼材數據公布后，表需增加給了這兩天有點轉弱的原料堅挺的動力，使得9月行情依然值得期待。綜合判斷，短期礦價有反彈的可能，但上行高度依然被鋼材需求及鋼廠利潤決定。本周內粉市場以穩(wěn)為主，原料價格較高對鐵精粉形成成本支撐。山西代縣65粉710元，唐山66粉740，山東含稅65粉950元等，短期各地有下調空間。球團延續(xù)低迷態(tài)勢供需兩弱，參考價格山西1020、河北1000、遼寧1020和山東1100等。預計短期國產礦價格偏弱運行。
　　本周廢鋼先漲后跌為主，周初期間隨著盤面以及現貨的持續(xù)拉漲，鋼廠漲價動作較多，廢鋼出貨意愿明顯增強，特別是在沙鋼再次上漲150之后，華東價格已復合基地的出貨預期，之前高價庫存也開始拋售模式，周尾期間，隨著期貨的大幅下挫，貿易商恐慌情緒開始增加，導致部分鋼廠出現押車現象。隨之而來的就是鋼廠開始打壓廢鋼，明顯周尾期間跌價鋼廠持續(xù)增多。由于高溫、多雨天氣的影響，現階段成品需求得不到很好改善，鋼廠方面隨著復產以及廢鋼添加比增加的增多，鋼廠的產量也開始逐步上行，導致成品庫存降庫速度開始放緩，因此成品材銷售壓力也逐步加大，在這種情況下雖然廢鋼供給問題得不到解決，但鋼廠使用廢鋼的性價比越來越差，且成品無上漲動力的情況下，廢鋼近期存在小跌風險。預計短期廢鋼偏弱運行。
　　四、鋼廠政策
　　會議通知：1、三鋼調價：2022年08月16日起結算價螺紋漲100，盤線穩(wěn)，執(zhí)行螺紋鋼4400/高線4480/盤螺4580；2、月貼息率調整到千分之一點四。
　　2022年8月16日三寶集團出廠指導價：本期建筑鋼材：螺上調80，線盤不調整，現執(zhí)行：1、閩南市場：螺紋4530，高線4730，盤螺4780；2、福州市場：螺紋4560，高線4760，盤螺4810  
　　綜上:省內鋼廠政策維持堅挺。
　　五、短期預判
　　回顧本周，福建地區(qū)建-材價格弱勢下行，從鋼廠方面來看，三鋼由于邊際效益有提升，鋼廠陸續(xù)復產，本周產量有所上升，且16日旬價螺紋上調100，盤線維穩(wěn)，變相調整了盤線加價，鋼廠挺價意愿尚存。但隨著期螺弱勢運行，市價走弱，電爐鋼廠的利潤被進一步壓縮，鋼廠利潤收窄，從庫存方面來看，本周廠內庫存總計27.8萬噸增加0.38萬噸，福建市場庫存88萬噸，較上周增加2萬噸。其中三鋼材65萬噸，較上周增加1萬噸，鋼廠陸續(xù)復產，疊加外來盤線資源沖擊，需求偏弱，廠庫以及市場庫存均有小幅累庫。市場來看，當前代理主流倒掛，且隨著盤線加價回落，貿易商心態(tài)謹慎，下周來看，需求難有明顯好轉，在當前庫存累庫前提下，當前市場供過于求，預計市場價格震蕩偏弱為主，整體波動空間暫看30-70元/噸

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。