土地市場開局冰火交融 房企轉(zhuǎn)向非熱點(diǎn)城市拿地

隨著地方樓市調(diào)控政策持續(xù)落地，各地針對土地市場的政策呈現(xiàn)收緊之勢。不過盡管近一兩個(gè)月土地市場整體降溫，但房企拿地的熱情絲毫不減。尤其是對于一些大型房企而言，在2016年成為收獲歷史上最大銷售面積與銷售金額的年份后，標(biāo)桿房企補(bǔ)充土地的積極性高漲，搶跑意味十分明顯?！　⊥恋厥袌?ldquo;冰火交融”分化明顯　　春節(jié)后各地土地市場“冰火交融”，呈明顯的分化之勢。包括北京、上海等一些熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率明顯下降，而深圳、南京等地則依舊火爆?！　?月21日，上海金山區(qū)迎來三宗住宅用地出讓，最終金山新城以低溢價(jià)成交，其余兩宗地塊則以底價(jià)成交；2月17日，位于上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價(jià)率成交；2月16日，位于北京房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩宗經(jīng)營性地塊掛牌出讓。其中，一地塊溢價(jià)率為10.71%，另一地塊溢價(jià)率僅9%，兩宗地塊均未達(dá)到總價(jià)上限?！　×硪恍狳c(diǎn)城市土地溢價(jià)率也在走低。石家莊2月14日出讓了9宗土地，其中8宗底價(jià)競出，1宗流拍；上周就啟動(dòng)交易的鄭州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地塊中，大部分為底價(jià)成交?！　∨c北京、上海不同，2月5日，深圳龍華新區(qū)出讓的商業(yè)地塊經(jīng)歷了兩個(gè)小時(shí)、300多輪舉牌，最終樓面價(jià)3.73萬元/平方米，溢價(jià)率50.55%。同樣的情況還出現(xiàn)在南京、蘇州、長沙等地?！　?月14日，南京迎來了春節(jié)后的首場土地拍賣，共有7幅地塊參與網(wǎng)上競拍。經(jīng)過激烈爭奪，其中5幅地塊超過最高限價(jià)，因此進(jìn)入了搖號決定買家環(huán)節(jié)。2月15日，達(dá)到最高限價(jià)的5宗地塊在搖號中角逐出了最終買家，其中，招商以總價(jià)98.1億元拿下中華門G98地塊，成為南京總價(jià)地王；2月10日長沙土地市場6宗土地全部在當(dāng)日競出，平均溢價(jià)率高達(dá)77.82%，其中兩宗地塊的溢價(jià)率分別達(dá)到168.4%和171.8%?！　≡趪?yán)格的政策約束下，出現(xiàn)高溢價(jià)地塊的概率將遠(yuǎn)不如去年。對此，上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分土地的起拍價(jià)定得較高，所以溢價(jià)率相對較低，這樣就會(huì)使得這些城市近期看上去土地市場的交易節(jié)奏較快，而且沒有過去的瘋狂態(tài)勢。不過，從實(shí)際情況看，整體上拿地成本還是不低，房企后續(xù)既要考慮融資的問題，也要考慮土地開發(fā)成本的問題。　　龍頭企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q　　盡管控地價(jià)仍然是熱點(diǎn)城市的主旋律，但也難掩土地競拍市場的熱情。2月16日，北京土地市場迎來春節(jié)后首拍，當(dāng)日共有兩宗房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地上拍，由于位置較佳，且地塊干凈，吸引了碧桂園等8家房企及綜合體參與競爭?！　?a href="http://a5759.cn/city/xiamen/" target="_blank">廈門2月15日的土拍中吸引了建發(fā)、萬科、保利、招商、融創(chuàng)、禹洲和世茂等十余家知名房企參與競拍，3宗地塊共吸金27.33億元，其中一地塊扣除競配建面積最高樓面價(jià)為每平方米36651元，溢價(jià)率為50%。　　總體而言，開年以來標(biāo)桿房企拿地仍然積極。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，在受到春節(jié)假期的影響下，仍有30家房企的拿地金額超過了20億元，合計(jì)拿地花費(fèi)則高達(dá)2331.9億元。這其中，前10家房企的拿地金額均超過100億元。 上一頁12下一頁

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