上海樓市供應(yīng)大增備戰(zhàn)小陽春 成交量小步回暖

隨著節(jié)后工作節(jié)奏恢復(fù)正常，上周樓市成交進(jìn)一步回升。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月13日-2月19日）新建商品住成交面積9.3萬平方米，環(huán)比增加20.4%，市場(chǎng)正在小步回暖。供應(yīng)量則環(huán)比大增九成以上，開發(fā)商開始積極推盤迎接“小陽春”。

基于前期推盤不充分，因此近期交易基本是前期入市項(xiàng)目的簽約兌現(xiàn)，所以區(qū)域上仍以嘉定、南匯、浦東等近期有入市的項(xiàng)目為主。不過，從量能來看，似乎缺少后勁。比如，嘉定上周成交1.4萬平方米，環(huán)比減少33.3%；浦東上周成交1.7萬平方米，雖然環(huán)比增加88%，但絕對(duì)量較正常情況還是有一定差距。

進(jìn)入2017年后，中高端產(chǎn)品推盤相對(duì)比較積極，近期交易活躍的也是此類產(chǎn)品。成交排名前5中有2個(gè)是成交均價(jià)在8萬元/平方米以上的高端項(xiàng)目。其中，上周成交排名第一的是浦東三林板塊新入市的項(xiàng)目，共成交63套，均價(jià)為8.7萬元/平方米。由于近期新入市項(xiàng)目不多，基本是前期入市存量交易，所以產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本沒有變化，上周均價(jià)小幅波動(dòng)，為48900元/平方米，環(huán)比上漲1.1%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，央行發(fā)布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》強(qiáng)調(diào)，下一階段微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房，持續(xù)釋放調(diào)控從緊信號(hào)。在壓力下，今年市場(chǎng)回升速度偏慢是意料之中的事情。上周土地市場(chǎng)再度啟動(dòng)，宅地溢價(jià)率甚至只有1%左右，阻礙市場(chǎng)信心的回暖。短期來看，成交小步回暖趨勢(shì)基本確立，但反彈是否能接近正常水平甚至維持在一定高度，則取決剛需產(chǎn)品入市節(jié)奏和入市量。

相比交易反彈速度偏弱，上周供應(yīng)11.9萬平方米，環(huán)比大漲94.6%。從產(chǎn)品來看，基本位于南匯、松江等遠(yuǎn)郊區(qū)域，產(chǎn)品上也是以剛需和初次改善為主，因此在價(jià)位上基本都在4萬元/平方米以內(nèi)。當(dāng)期供應(yīng)最多的項(xiàng)目是青浦朱家角的“瓏樾華庭”，面積為4.7萬平方米，花園洋房報(bào)價(jià)3.3萬元/平方米。

盧文曦表示，剛需是成交基礎(chǔ)，上周釋放出比較好的苗頭，可以助推市場(chǎng)回暖的速度。目前正值3月“小陽春”行情啟動(dòng)窗口，從以往節(jié)奏來看，都是剛需“打頭陣”，預(yù)計(jì)近期供應(yīng)會(huì)陸續(xù)增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。