石家莊樓市冷靜下來 高端樓盤或將走俏

據某機構統(tǒng)計，2016年的石家莊商品房實際成交套數高達8.1萬套，中心城區(qū)也有6萬套，與往年相比，至少增長了50%。石家莊房價也是漲勢兇猛，據國家統(tǒng)計局發(fā)布的消息，2016年10月各大城市房價漲幅榜，排名第一的竟然是石家莊，以環(huán)比漲幅10.5%位列全國第一，遠超其他一線和熱點二線城市。業(yè)內人士稱“樓市需求側的調控永遠在路上”，房地產市場發(fā)展存在周期性，石家莊樓市在經過2016年瘋狂之后，不能說是進入“白銀時代”，那么也是從“黃金時代”進入了“后黃金時代”，那么當石家莊樓市冷靜下來，市場又會出現(xiàn)什么樣的態(tài)勢呢？

房子回歸居住屬性關注品質砥礪前行

在騰訊房產舉辦的《謀變2017》高峰論壇上，許多開發(fā)商表示2017年是品質為王的時代，將會根據市場情況，調整定位，深耕品質，每一塊做到極致，以服務來增加成交量。近年來，在“買房跟著政策走”的大旗下，政府規(guī)劃、區(qū)域利好和遠期配套被樓盤廣告無線放大，趨之若鶩的投機買家不斷助長樓市泡沫，然而在樓市上升期，往往品質過硬的產品更受青睞，漲勢更猛。而當市場冷靜下來之后，深耕品質的樓盤才具備真正的抗跌保值能力。大浪淘沙，無論市場如何轉型，房子終歸要回歸居住屬性，建筑質量和人居品味，是市場選擇的永恒指標。像2016年在石家莊房地產過熱的時候，開發(fā)商也好，置業(yè)者也好都是非常浮躁的，一些問題被規(guī)避或者忽視，但是當市場冷靜下來，房企格局將發(fā)生變化，購房者會更加理智，沒點真本事的項目，根本沒法再市場上吃的開。

高端不是高價位買房關鍵還是住得好

2016年隨著一些大盤開盤入市，房價迅猛上漲，二環(huán)外區(qū)域過萬也成為常態(tài)。一些樓盤都跟著周邊高端大盤，房價一路攀升，許多樓盤都以高價位打著高端品質樓盤的旗號。那么高端就是高價位嗎？答案顯然是否定的，貴，僅僅只是一個標簽，價值才是一個項目熱銷的核心！買房的關鍵還是要住的好，小編在實地探訪中，遇到一位看房的女士，她說買房子真的要精挑細選，現(xiàn)在換房的要求就是要看中生活環(huán)境，原來的小區(qū)停車很不方便，物業(yè)管理也很混亂，小區(qū)租客比較多，整體居住環(huán)境很雜亂，高高興興買了房，住進去才發(fā)現(xiàn)真是鬧心，如今就想看看高端的樓盤，像榮盛，天山，中冶，保利這些高端項目，應該不會出現(xiàn)這種問題。

在騰訊房產《謀變2017》高峰論壇上許多業(yè)內人士也稱，2016年在各地房地產市場一片火熱的情況下，不管是剛需改善，還是公寓商鋪都呈現(xiàn)出火爆的現(xiàn)象，同時伴隨著市場產品的升級換代，和購買人群品味的提高，房地產市場出現(xiàn)分化。高端市場更是吸引不少人的關注和購房。專家指出，所謂高端住宅至少應必備五個要素，那就是高質量、高配置、高科技、高品位、高服務。最關鍵的還是要看居住感受。開發(fā)商所提供的產品會讓業(yè)主感受不同的生活方式，打造出符合客群需求的高品質產品是重點。最關鍵的就是高端住宅產品的服務，而高端住宅市場的業(yè)主又對以物業(yè)為代表的服務要求最高，唯有提高服務才能更好地滿足業(yè)主需求。為何榮盛華府能得到一些買主的認可，除了前幾年高價取得棉三、棉四的地塊，增加了置業(yè)者的信心之外，10年的深耕阿爾卡迪亞，對榮盛后期的盤影響很大。真正有人味的高端住宅還需要積淀。

高端住宅應當具有的高端標準有，好地段擁有好環(huán)境，好建筑擁有好戶型，好物業(yè)擁有好服務，好品質擁有好配置，可以說應該做到內外兼修。就拿中冶·德賢公館來說，選址在裕華區(qū)建華南大街與塔南路交匯處，毗鄰萬達商圈，懷特商圈，聯(lián)邦北國商圈，位于裕華區(qū)黃金地段，周邊有43中等6所中學，6所小學，11所幼兒園，書香氛圍濃厚。緊鄰體育公園，周邊10所公園聯(lián)動，環(huán)境宜居，再深入了解，中冶·德賢公館毗鄰霞光大劇院，承載燕趙藝術文化的最高境界，未來這里不僅是藝術文化的融匯地，更是新生活的風向標。建筑方面也是中西交融，打造人居大宅，前沿智慧的先鋒科技，細枝末節(jié)感受出品質。說多了像是打廣告，作為央企，世界500強，中冶的每一個項目都是用心鑄造，小編覺得大家還是實地去感受一下，有對比才會有差異，有時候一墻之隔，差的就是一個世界。

品牌大企布局石家莊高端項目迎新發(fā)展

談及石家莊的高端住宅，可能第一想到的就是裕華區(qū)，裕華區(qū)一直是石家莊高端樓盤的聚集地，隨著天山九峯（資料圖庫），國仕山（資料論壇圖庫微博），維多利亞時代（資料論壇圖庫），保利拉菲公館（資料圖庫）朗菲園，中冶德賢公館，東南智慧城等高端項目的集中入市，裕華區(qū)這個省會的東南角，成為了名副其實的豪宅聚集區(qū)。長安區(qū)隨著榮盛自帶“地王”光環(huán)入市，帶動了周邊項目的價格，未來華藥鋼廠等舊廠區(qū)的搬遷，意味著又有大片凈地進入市場，二環(huán)土地資源稀缺，這里必將是品牌開發(fā)商的青睞和爭奪之地，長安區(qū)將是下一個高端產品的聚集區(qū)。2017年春節(jié)后石家莊主城區(qū)的首場土拍，融創(chuàng)參股的石家莊弘城房地產開發(fā)有限公司摘下了東二環(huán)東崗路地塊，石家莊德誠碧桂園（資料圖庫）房地產開發(fā)有限公司摘下了翁村地塊，大房企布局石家莊，未來石家莊高端品質樓盤會多點開花。

房地產市場趨穩(wěn)高端市場走俏

2017年房地產市場怎么樣？從最近的來電咨詢來看，熱度還沒往下減，春節(jié)許多樓盤不打烊，成交不少。業(yè)內人士一致預測2017年石家莊房地產市場還是比較穩(wěn)定的，不會像2016年這么猛，李會長在《謀變2017》高峰論壇上給購房者的建議是，2017年，2018年應該是最穩(wěn)定的時候，等過了這段時間，下一個高峰期很難說。那么在這穩(wěn)定的房地產市場，購房者的購房選擇會有哪些變化呢？

小編實地探訪了幾大售樓部，發(fā)現(xiàn)高端大盤咨詢的人員非常多，在售樓處，置業(yè)顧問告訴小編，像高端樓盤投資的比例較少，大多數人買房是為了自住，去年以及春節(jié)后售樓部每天的咨詢人員都挺多的，成交量也穩(wěn)增，據了解，榮盛華府從9月16號開盤大概開了兩次盤，9月16號開了一次盤完成22個億，在10月份完成10個億的任務，整個盤是完成32個億的銷售額。春節(jié)期間，榮盛完成2.3個億的銷售，很多北京顧客返鄉(xiāng)置業(yè)，首選就是高端靠譜樓盤。2016年10月17日，中冶·德賢公5#7#10#11#樓開盤，開盤破十五億。2017年1月22日，中冶·德賢公館1#、2#、6#樓成功取得商品房預售許可證。2017年2月11日開始排卡認籌，售樓部顧客絡繹不絕。實際上隨著石家莊房地產市場愈加規(guī)范，購房者也正呈現(xiàn)高、中、低層次的進一步分化，而名企名盤集高性價比、高品牌忠誠度、鮮明項目特色于一身，在住宅市場的大千世界里，也會擁有自己的知音。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。