2017年春節(jié)剛過,樓市成交量仍然在低位徘徊,市場整體表現(xiàn)仍較為平淡??傮w來看,今年深圳仍將堅(jiān)持較嚴(yán)格的房價穩(wěn)控政策,全年房地產(chǎn)市場會以穩(wěn)定運(yùn)行為主線條。
專家認(rèn)為樓市將穩(wěn)定運(yùn)行
2月6日,大年初十,房產(chǎn)中介小王就從湖南老家趕回深圳上班。作為從業(yè)十幾年的資深經(jīng)紀(jì)人,小王對目前深圳樓市走勢有著清晰的判斷。他認(rèn)為,深圳樓市在經(jīng)歷了2015年一輪快速上漲后,市場本身就有調(diào)整的需要,再加上2016年政府出臺的一系列調(diào)控政策,今年樓市整體將會處于調(diào)整期。
小王坦言,自己并不悲觀,也不存在"過冬"的說法。他認(rèn)為,市場總有起起伏伏。
記者在調(diào)查中了解到,受深圳城市競爭力不斷提升、土地資源緊缺、需求旺盛等因素影響,雖然處在政策調(diào)控期,但中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對深圳樓市充滿信心,長期仍看好樓市。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的最新統(tǒng)計,春節(jié)后地產(chǎn)中介從業(yè)人數(shù)不減反增,節(jié)后首周(1月30日至2月5日),新申請持牌人員、新申請續(xù)牌人員分別為62人和84人,增量環(huán)比分別上升313.3%和13.5%。
對2017年樓市總體走勢,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會專家分析,根據(jù)2016年以來深圳市房地產(chǎn)調(diào)控走勢,以及近日市規(guī)劃國土委發(fā)布的《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》,深圳2017年仍將堅(jiān)持較嚴(yán)格的房價穩(wěn)控政策,全年房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)定運(yùn)行為主線條。
深圳中原地產(chǎn)市場研究中心人士也認(rèn)為,2017年市場將處在逐步恢復(fù)至合理的過程,目前傳統(tǒng)春節(jié)假期剛過,訪客量和實(shí)際成交仍然處于低位,后期將會逐步恢復(fù)。
近半數(shù)受訪者計劃年內(nèi)買房
目前的市場走勢會對市民的置業(yè)計劃帶來怎樣的影響?安居客近日對深圳房地產(chǎn)市場進(jìn)行的調(diào)研顯示,有47.8%的受訪者表示打算在2017年買房。但出于對調(diào)控政策的考慮,只有20.3%的人打算在年初頭三個月內(nèi)購房,而48.8%的受訪者表示更愿意在下半年出手。
調(diào)研結(jié)果顯示,在2016年下半年,深圳作為樓市調(diào)控最為嚴(yán)格的一線城市之一,房價已由上漲轉(zhuǎn)為平穩(wěn),尤其是二手房市場,自2016年9月開始,已經(jīng)連續(xù)5個月下跌。2016年9月,深圳二手房均價為45661元/平方米,到2017年2月初,深圳二手房均價為41512元/平方米。
安居客房產(chǎn)分析師表示,雖然深圳的二手房均價出現(xiàn)了持續(xù)下跌,但均價仍處于高位,對很多有購房意向的人群來說,仍有較大壓力。從調(diào)控的角度看,2017年如何進(jìn)一步遏制投機(jī)需求將成為政府調(diào)控重點(diǎn),而按城施策的情況將成為常態(tài)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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