二線城市樓市全面回調(diào): 九成下滑 四小龍房價領(lǐng)跌

根據(jù)今日中國指數(shù)研究院發(fā)布的1月份樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的11個二線城市中，有9成城市成交面積呈現(xiàn)環(huán)比下滑，包括寧波、福州、大連等地都出現(xiàn)了大幅下滑。

以去年漲幅最為明顯的“房價四小龍”城市之一合肥為例，其1月份住宅成交量跌幅高達259.8%，而且，大多數(shù)二手房房主調(diào)低了掛牌價格，甚至不惜降價30%急求出售。

九成二線城市成交量下滑

熱點二線城市中，合肥、南京、杭州、廈門等地也出現(xiàn)了成交量大幅度萎縮的現(xiàn)象。

截止1月21日，合肥（九區(qū)三縣）共成交住宅2149套，與去年同期相比下降5517套，跌幅高達259.8%。據(jù)不完全統(tǒng)計，春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降7成。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月南京新房認購2729套，同比下跌75.5%，成交4926套，環(huán)比上漲9.3%。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，1月份杭州市區(qū)（含主城、蕭山、余杭、富陽、大江東）新建商品房成交跌破萬套，僅為8500套，創(chuàng)下2016年3月以來新低，環(huán)比上月下降33.4%，同比去年1月的11087套，也下滑了23.3%。

同樣地，廈門市1月份一手住宅房僅成交了413套，創(chuàng)2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。據(jù)悉，自2016年9月初限購之后，廈門的一手住宅成交量便陷入了谷底。

更有甚者，無錫市在春節(jié)假期期間，商品房僅備案成交3套，同比減少800%；商品房備案成交面積276.86平方米，同比減少950.30%。

雖然，春節(jié)期間新房供應(yīng)量少、購房者減少是成交量下滑的原因，但是，據(jù)人民財經(jīng)走訪，不少外地購房者不僅推遲了熱點二線城市的購房計劃，同時也取消了回鄉(xiāng)置業(yè)的計劃，進入了持幣觀望的狀態(tài)。

合肥、南京二手房房價領(lǐng)跌

二線城市成交量持續(xù)下滑的同時，對市場變化更為敏感的二手房房價率先下調(diào)，不僅二手房業(yè)主出現(xiàn)集體下調(diào)房價的現(xiàn)象，而且，個別二手房的降價幅度也達到了30%以上。

據(jù)安徽當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站（百瑞地產(chǎn)網(wǎng)）披露，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今3個多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房價格出現(xiàn)下調(diào)。

百瑞地產(chǎn)網(wǎng)稱，以合肥廬陽區(qū)為例，下跌最厲害的雍景苑小區(qū)均價每平方米降了約3348元；政務(wù)區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達-11.73%，均價每平方米下跌了2238元；高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達-34.39%。

不僅是合肥，同為“房價四小龍”城市之一的南京，在經(jīng)過猛烈的上漲后二手房價格也出現(xiàn)回調(diào)，據(jù)南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠對南京市在售新房價格、500個小區(qū)價格統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，“南京目前新房價格較為穩(wěn)定，二手房降價明顯?！?/p>

其統(tǒng)計結(jié)果顯示，南京市二手房價格變動較大，房價出現(xiàn)下跌的小區(qū)將近300個，價格出現(xiàn)下跌的小區(qū)都較為集中，比如曾經(jīng)漲價幅度較大的棲霞區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺區(qū)等都有超過半數(shù)的小區(qū)價格呈現(xiàn)下跌的趨勢。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，去年漲幅過快的二線城市今年將面臨深度調(diào)整。第一太平戴維斯預(yù)計，今年上半年2017年樓市將以政策為導(dǎo)向。春節(jié)后，二線樓市成交量將有一段時間維持相對低位（同比或下降二到三成），從整體來說，銷售金額或見0-5%的下跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。