樂居年終采訪：貴陽房地產(chǎn)拐點已至 將現(xiàn)“大轉(zhuǎn)型”

因果相連，2014年貴陽城市建設(shè)的發(fā)展必然影響2015年樓市的走向。從去年下半年頻出的利好政策，年尾高鐵的開通，到今年初開始實行的貴州戶改政策，以及在建的輕軌、高速等。這一切無疑都為2015年貴陽房地產(chǎn)這塊土壤施下了“肥料”。那么，2015年貴陽樓市能否健康成長？樂居貴陽對貴州房地產(chǎn)研究所所長郭峰博士進行了采訪。

2014年貴陽房地產(chǎn)拐點初顯

郭峰認為，2014年貴陽的房地產(chǎn)發(fā)展和全國的形勢差不多。這種總的形勢不會因為某一個層次的不同而改變，是一個大的形勢，主要基于幾點：

一、產(chǎn)業(yè)過剩。“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展30多年，從全國范圍來看，已經(jīng)是一個處于產(chǎn)能過剩的行業(yè)?！?/p>

二、2014年是貴陽房地產(chǎn)真正拐點。郭峰表示，根據(jù)各項研究和各種指標，無論是政府、消費者還是房開商，大家都意識到現(xiàn)在是一個供大于求的市場。從整個成交量、成交價格、包括這段時間土地出讓的情況來看，整個市場持續(xù)高速發(fā)展。在這種情況下，房地產(chǎn)并非已無出路，“未來20年左右，我們要做的其中一件大事就是城鎮(zhèn)化。貴州現(xiàn)已取消農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)業(yè)人口的限制，城鎮(zhèn)化加速過程中，肯定需要住房，作為硬件，房地產(chǎn)還有發(fā)展的空間?！币虼耍逭J為，“2014年才是貴陽房地產(chǎn)真正的拐點。”

三、貴陽仍有住房增量。郭峰指出，從交通、公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施等來看，國家發(fā)展得太快，“沒人能預(yù)測到能發(fā)展到這么快，這在整個世界上都是一個奇跡?！痹谶@樣的高速發(fā)展下就顯現(xiàn)了一些“城市病”，“這就要求我們對現(xiàn)有的城市按照未來城市發(fā)展，重新進行一個梳理和改造。梳理的過程中，就像是貴陽，需要相當(dāng)一部分的棚戶改造項目以及相關(guān)政策的出臺，這樣就會產(chǎn)生一些新的增量。此外，我們現(xiàn)在有七八百萬的大中專畢業(yè)生，這些人口對住房的需求也是客觀存在的?！?/p>

未來房地產(chǎn)會出現(xiàn)一個“大轉(zhuǎn)型”

展望2015年，郭峰認為，未來的房地產(chǎn)發(fā)展會和社會的發(fā)展一樣，會出現(xiàn)一個轉(zhuǎn)型，且是“大轉(zhuǎn)型”。這種轉(zhuǎn)型主要體現(xiàn)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開發(fā)模式、融資模式等方面。“21世紀是一個休閑產(chǎn)業(yè)時代，需要配合大量的大項目來滿足人們的休閑需要。目前涉及這方面的建設(shè)還很少，比如城市廣場，城市綠化，城市休閑空間都還遠遠不夠。在這樣的形勢下，旅游地產(chǎn)，文化創(chuàng)意地產(chǎn)，休閑養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)，還有一些和地域文化特色文化結(jié)合起來的一些商業(yè)地產(chǎn)等，都會應(yīng)運而生?！?/p>

2015年房價增長空間不大但也要“分門別類”

郭峰認為，從貴陽人口基數(shù)，以及對休閑產(chǎn)業(yè)的需求來看，2015年貴陽的房地產(chǎn)發(fā)展空間還是很大的，會將2014年初顯的拐點作用放大。單純從房價而言，如果國家土地出讓制度和稅費制度沒有大的改變，估計房價變化不大。但即便制度有所改變，比如今年營改增涉足房地產(chǎn)，加上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房價的持續(xù)增長空間也不大了。但是，郭峰補充說明，并不是說所有的房價都會降，“滿足新的城市發(fā)展的項目，應(yīng)該會比普通商品價格高。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。