重慶官方11天4次喊話為樓市降溫 成交均價(jià)下滑

進(jìn)入2017年，“房?jī)r(jià)最溫和”的重慶樓市意外火了，不過(guò)當(dāng)?shù)卣畵浠鸬膭?dòng)作顯然也比市場(chǎng)預(yù)想中來(lái)得更早、更頻繁。

1月10日，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局為嚴(yán)厲打擊樓盤(pán)違規(guī)銷售行為，公布了舉報(bào)熱線電話，并詳細(xì)列出了9條可舉報(bào)的違規(guī)行為。這已經(jīng)是重慶官方自2016年12月31日以來(lái)，第四次針對(duì)重慶樓市“發(fā)聲”。2017年1月6日和7日及2016年12月31日該局相關(guān)負(fù)責(zé)人也通過(guò)媒體“喊話”，為樓市“熱炒”降溫。

而據(jù)重慶晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)，從1月2日至8日這一周，重慶主城區(qū)商品房成交量5330套，已環(huán)比下降63.6%，成交面積為46.65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63.9%。

多名業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，重慶土地長(zhǎng)期超量供應(yīng)，而有效需求不足，供需關(guān)系一時(shí)難以改變，房?jī)r(jià)表現(xiàn)更為理性、健康，未來(lái)大漲的可能性不大。

11天4次“喊話”樓市

1月10日晚，《重慶商報(bào)》等發(fā)布了一條關(guān)于“重慶市國(guó)土資源和房屋管理局為嚴(yán)厲打擊樓盤(pán)違規(guī)銷售行為，公布舉報(bào)熱線電話”的消息，在該文中，詳細(xì)列出了9條可舉報(bào)的違規(guī)行為，比如發(fā)布虛假房源信息和廣告、捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源等。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在2016年全國(guó)部分城市政策收緊的情況下，重慶并未出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，并且個(gè)人首套普通商品房的首付比例僅兩成，這讓當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)商品房成交量創(chuàng)下自2012年來(lái)的歷史最高紀(jì)錄：24.34萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)達(dá)39%。

值得注意的是，就在2016年最后兩周，重慶樓市迎來(lái)一波強(qiáng)勢(shì)購(gòu)房熱潮，無(wú)論是成交面積、成交套數(shù)還是成交價(jià)，均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的趨勢(shì)，商品房成交套數(shù)連續(xù)破萬(wàn)，環(huán)比上漲率均在40%以上。

重慶房地產(chǎn)商會(huì)起草文件建議在全重慶以建面價(jià)格計(jì)價(jià)、外地人“打飛的”來(lái)買房等消息持續(xù)發(fā)酵，圍繞“重慶房?jī)r(jià)”的討論成為一大熱點(diǎn)。

上述重慶國(guó)土房管局公布舉報(bào)熱線電話的動(dòng)作已經(jīng)是過(guò)去11天里，該部門(mén)第4次通過(guò)媒體“發(fā)聲”，以維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

2016年12月底，該局就曾公布近期工作重點(diǎn)：保持土地有效供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度、發(fā)揮房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)和炒房的遏制作用；2017年1月6日，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示下一步將加強(qiáng)市場(chǎng)研判，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房；1月7日，又表示重慶已下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，分別從嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒?、加?qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行等四個(gè)方面加強(qiáng)管理。

重慶當(dāng)?shù)匾环科蟾吖芊Q，“2016年12月30日當(dāng)天，重慶房管系統(tǒng)就分區(qū)召集房企開(kāi)會(huì)，明確的一個(gè)精神就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，特別是在春節(jié)前不允許有任何漲價(jià)行為。”這名高管還認(rèn)為監(jiān)管部門(mén)如此頻繁發(fā)聲，并不奇怪。

成交量、成交均價(jià)雙下滑

值得注意的是，監(jiān)管層使出了一系列“鐵拳重錘”看似已經(jīng)在發(fā)揮作用。

據(jù)重慶晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)，從1月2日至8日這一周，重慶主城區(qū)商品房成交5330套，環(huán)比下降63.6%，成交面積46.65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63.9%。

中國(guó)指數(shù)研究院西南分院以2017年1月1日至1月7日為統(tǒng)計(jì)區(qū)間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重慶主城區(qū)商品房均價(jià)回落，環(huán)比下跌9.66%至7686元/平方米，住宅均價(jià)環(huán)比下降0.95%至7206元/平方米。

此外，去年12月炙手可熱的重慶土地市場(chǎng)也有所降溫。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院西南分院發(fā)布2016年12月的5份周報(bào)顯示，該月土地成交總計(jì)33宗，最多一周為14宗、最少一周為2宗；而2017年1月1日至1月7日建，土地成交為0宗。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)一半是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一半是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，地方政府可以通過(guò)土地杠桿對(duì)市場(chǎng)發(fā)揮一定的調(diào)節(jié)作用。”中國(guó)指數(shù)研究院西南分院分析人士表示，城市高速擴(kuò)張帶來(lái)巨大的土地供應(yīng)，同時(shí)還設(shè)置了土地價(jià)格的硬性指標(biāo)，即土地價(jià)格不得超過(guò)房?jī)r(jià)的35%，這是一直以來(lái)重慶低房?jī)r(jià)的原因。

多名業(yè)內(nèi)人士也表示，重慶土地長(zhǎng)期超量供應(yīng)，而有效需求不足，供需關(guān)系一時(shí)難以改變，房?jī)r(jià)表現(xiàn)更為理性、健康，未來(lái)大漲的可能性不大。

盡管市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)價(jià)格已經(jīng)回落，不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到網(wǎng)絡(luò)針對(duì)重慶房?jī)r(jià)上漲的熱情并未消退，近日便有多份協(xié)信、華宇、龍湖等計(jì)劃提價(jià)的內(nèi)部文件在多個(gè)QQ群、微信群等流傳。昨日，記者分別聯(lián)系了協(xié)信等房企，對(duì)方均回復(fù)稱網(wǎng)絡(luò)流傳文件為杜撰。“公司沒(méi)有出臺(tái)過(guò)任何類似文件。”協(xié)信地產(chǎn)相關(guān)人士表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。