今年倫敦房?jī)r(jià)升幅或?qū)⒎啪徶?% 中國(guó)投資者有興趣

英國(guó)即將啟動(dòng)脫歐進(jìn)程，但英國(guó)樓價(jià)仍表現(xiàn)得十分堅(jiān)挺。

“雖然市場(chǎng)預(yù)期脫歐會(huì)對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)沖擊，甚至出現(xiàn)衰退，但事實(shí)上英國(guó)去年的經(jīng)濟(jì)是七國(guó)集團(tuán)（G7）中表現(xiàn)最好的，失業(yè)率水平接近全民就業(yè)，因此房?jī)r(jià)的走勢(shì)也非常平穩(wěn)。”仲量聯(lián)行英國(guó)住宅部研究主管AdamChallis在1月11日的記者會(huì)表示。

事實(shí)上，倫敦作為國(guó)際主要金融中心之一，受脫歐的潛在負(fù)面影響更大，這種預(yù)期已經(jīng)拖累了倫敦的房?jī)r(jià)。根據(jù)英國(guó)大型房貸機(jī)構(gòu)Nationwide的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，倫敦去年全年的房?jī)r(jià)升幅為3.7％，相比之下，英國(guó)整體的房?jī)r(jià)升幅則達(dá)到4.5%。這是自2008年金融危機(jī)以來(lái)，倫敦房?jī)r(jià)升幅首次落后于全國(guó)平均水平。

“我們預(yù)期今年倫敦整體的樓價(jià)升幅在1%左右，一些核心地段的價(jià)格則將維持穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)一定的調(diào)整。盡管一些投資者擔(dān)憂脫歐的不確定風(fēng)險(xiǎn)因素，但倫敦房?jī)r(jià)在2020年仍有望再次出現(xiàn)強(qiáng)勁升勢(shì)。”Challis指出。

入場(chǎng)門檻四十萬(wàn)英鎊

在英國(guó)脫歐公投之后，中國(guó)買家對(duì)倫敦高端住宅的興趣不減。地產(chǎn)代理漢普頓國(guó)際（HamptonsInternational）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，去年第三季度倫敦高端房地產(chǎn)交易中國(guó)買家的比例達(dá)到2.6%，而前一個(gè)季度的比例為1.8%。

“中國(guó)投資者在倫敦住宅市場(chǎng)物色的物業(yè)類型范圍很廣，投資的價(jià)碼由四五十萬(wàn)英鎊至數(shù)百萬(wàn)英鎊不等。通常一些金額較大的投資主要用于自住，而一些小面積的公寓則主要用于出租。”倫敦開(kāi)發(fā)商BerkeleyHomes銷售及市場(chǎng)總監(jiān)SimonHoward向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露。

作為一家倫敦老牌的高端住宅開(kāi)發(fā)商，BerkeleyHomes近日在香港市場(chǎng)銷售一個(gè)位于倫敦市中心的住宅項(xiàng)目WestEndGate。該項(xiàng)目位于倫敦核心的市中心一區(qū)（Zone1），售價(jià)由62萬(wàn)英鎊起，計(jì)劃于2021年完工。

SimonHoward坦言，自脫歐公投以來(lái)，英鎊兌美元的匯率下跌了約18%，這為國(guó)際投資者提供了絕佳的入市機(jī)會(huì)，“盡管有未來(lái)幾年的不確定性，倫敦仍然是全世界屈指可數(shù)的金融中心之一。對(duì)于一些尋求資產(chǎn)增值以及穩(wěn)定回報(bào)的投資者，他們可以將目標(biāo)鎖定在市中心一區(qū)和二區(qū)。”

同時(shí)，Challis指出，對(duì)海外投資者而言，倫敦物業(yè)的交易成本在國(guó)際各大門戶城市中仍然具有一定吸引力。以一宗總價(jià)100萬(wàn)英鎊的物業(yè)交易為例，對(duì)于首次在倫敦置業(yè)的買家，需要支付4.375萬(wàn)英鎊的印花稅，而二套房的買家則需支付7.375萬(wàn)英鎊。相比之下，海外投資者在香港、新加坡、溫哥華購(gòu)買同樣價(jià)格的物業(yè)則需分別支付22.5萬(wàn)英鎊、17.73萬(wàn)英鎊、16.9萬(wàn)英鎊的印花稅。

中資機(jī)構(gòu)投資者興趣不減

同時(shí)，英國(guó)脫歐公投的政治不明朗因素并未阻礙中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者和開(kāi)發(fā)商的腳步。萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年上半年中資機(jī)構(gòu)在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額達(dá)到17億美元，同比飆升75%。

“事實(shí)上，6月底脫歐公投結(jié)束之后，中資機(jī)構(gòu)仍然對(duì)倫敦物業(yè)顯示出濃厚的興趣。并且，雖然英鎊目前貶值，但他們?nèi)钥春闷溟L(zhǎng)期走勢(shì)。”萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安（PaulHart）此前向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。他并透露中資買家主要青睞倫敦金融城以及西區(qū)，“公投結(jié)果出爐后，倫敦整體的物業(yè)價(jià)格隨即下跌了10%，目前西區(qū)已經(jīng)反彈至公投前水平，金融城則仍然有3%-5%的折讓。”

據(jù)悉，北京首開(kāi)集團(tuán)去年底斥資2.1億英鎊從韓國(guó)三星資產(chǎn)管理公司手中買下了位于倫敦金融城的品誠(chéng)梅森律師事務(wù)所總部大樓30CrownPlace，年租金882萬(wàn)英鎊，租金回報(bào)率4.2%。該集團(tuán)在2015年10月國(guó)家主席習(xí)近平訪英期間在倫敦斥資6700萬(wàn)英鎊收購(gòu)了倫敦金融城寫(xiě)字樓FriaryCourt。

然而，相比收購(gòu)現(xiàn)有物業(yè)，一些中資的地產(chǎn)商更傾向于投資新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，“以倫敦為例，住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的回報(bào)可以達(dá)到12%-15%，而相比之下，倫敦金融城的辦公物業(yè)回報(bào)只有4.25%-4.5%左右。同時(shí)，住宅開(kāi)發(fā)的速度較短，通常只有兩三年。”萊坊中國(guó)國(guó)際資本市場(chǎng)部及國(guó)際投資部主管王璐表示。

Challis向本報(bào)記者表示，目前中資開(kāi)發(fā)商傾向于倫敦核心位置，面積較大的住宅項(xiàng)目，“通常在進(jìn)入一個(gè)新市場(chǎng)首先會(huì)選擇一些市場(chǎng)認(rèn)知度高的地段，這樣有利于這些產(chǎn)品在中國(guó)本土市場(chǎng)銷售。”

以專注高端住宅的綠地集團(tuán)為例，其于2014年斥資1億英鎊購(gòu)入位于金絲雀碼頭（CanaryWharf）西北角的地塊，總建筑面積約9.8萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2020年完工的倫敦之巔（SpireLondon），將成為全西歐最高住宅項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目共67層，提供765個(gè)住宅單位，耗資超過(guò)8億英鎊，一居室的公寓定價(jià)達(dá)到59.5萬(wàn)英鎊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。