1-11月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售雙回落

隨著“金九銀十”樓市熱潮消退以及近期部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策升級，房地產(chǎn)市場總體降溫。1-11月，全省（陜西省下同）房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)放緩，商品房銷售增速回落，同時受年末部分項(xiàng)目集中竣工影響，全省商品房待售面積波動回升。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩

1-11月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2459.28億元，同比增長8.2%，增速比1-10月回落0.4個百分點(diǎn)，自9月份以來持續(xù)放緩，但仍高于上年同期增速5.6個百分點(diǎn)，高于1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速1.7個百分點(diǎn)。

從用途來看，住宅投資為主但增長乏力，辦公樓投資增速加快。1-11月，住宅投資1722.45億元，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的70%，同比增長3%，增速比1-10月回落0.5個百分點(diǎn)；辦公樓投資168.97億元，增長17.1%，增速比1-10月提高4.3個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資375.31億元，增長20.3%，增速回落0.6個百分點(diǎn)；以車庫等為主的其他房屋投資192.55億元，增長33.3%，增速回落4.9個百分點(diǎn)。

從區(qū)域來看，11個市（區(qū)）房地產(chǎn)投資增速“5升6降”。西安、銅川、寶雞、漢中、商洛投資增速較1-10月加快，其余6個市（區(qū)）均有不同程度回落，其中榆林降幅擴(kuò)大至12.3%。

二、施工建設(shè)速度總體放緩，竣工項(xiàng)目集中加快

1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積21902.49萬平米，同比增長7.9%，增速比1-10月回落1.4個百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積15904.02萬平方米，增長3.9%，增速回落0.9個百分點(diǎn)。本年新開工面積增長14.1%，增速回落1個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積2835.59萬平方米，增長23.9%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。

另一方面，隨著年終臨近，企業(yè)集中加快部分項(xiàng)目的竣工收尾，1-11月房屋竣工面積1692.21萬平米，同比增長47.2%，增速比1-10月提高12.8個百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積1388.82萬平方米，增長45.8%，增速提高10.4個百分點(diǎn)。

三、商品房銷售面積增速降至年內(nèi)最低點(diǎn)

受全國范圍內(nèi)的樓市降溫以及季節(jié)性影響，我省商品房交易市場活躍度有所下降。1-11月，全省商品銷售面積2685.31萬平方米，同比增長6.6%，增速比1-10月回落2.7個百分點(diǎn)，達(dá)到今年各月以來的最低點(diǎn)。商品房銷售額1496.19億元，增長9.9%，增速回落1.8個百分點(diǎn)。

從用途來看，住宅銷售增速回落，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售降幅收窄。1-11月，全省商品住宅銷售面積2499.68萬平米，占全省商品房銷售面積的93%，同比增長8.9%，增速比1-10月回落3.3個百分點(diǎn)。辦公樓銷售面積同比下降0.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降23.3%，降幅比1-10月分別回升3.3和2.4個百分點(diǎn)。

從住宅結(jié)構(gòu)看，90平米以上普通住宅銷售加快。90平米及以下普通住宅銷售面積553.47萬平米，同比下降8.1%，降幅比1-10月擴(kuò)大3.6個百分點(diǎn)。90平米以上普通住宅銷售面積1946.21平米，同比增長14.9%，增速比1-10月提高1.2個百分點(diǎn)。別墅、高檔公寓銷售面積44.84萬平方米，同比增長13.3%，增速提高1個百分點(diǎn)。

從各市（區(qū)）來看，8個市（區(qū)）銷售增速回落。1-11月西安市商品房銷售面積1730.12萬平米，占全省銷售面積的64.4%，同比增長11.8%，增速比1-10月回落3.2個百分點(diǎn)。其余10個市區(qū)中，渭南銷售面積下降23.1%、咸陽下降7.1%、商洛下降5.2%；除寶雞、渭南、商洛銷售面積增速比1-10月有小幅回升外，其它各市增速均有不同程度回落。

四、商品房待售面積波動回升

在竣工加快、銷售回落的“剪刀差”影響下，商品房待售面積繼10月份大幅回落后，本月再度回升。截至11月末，全省商品房待售面積802.39萬平米，比10月末增加了21.55萬平米，同比增長33.9%，增速比10月末提高4.4個百分點(diǎn)，比9月末提高0.2個百分點(diǎn)。

從用途來看，住宅待售面積增幅較大。住宅待售面積508.67萬平米，占全部待售面積的63.4%，比10月末增加18.18萬平方米。辦公樓待售面積11.77萬平米，減少0.9萬平米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積190.94萬平米，增加3.05萬平米；其它商品房待售面積91萬平方米，增加1.23萬平米。

從各市（區(qū)）來看，去庫存差異較大。西安市商品房待售面積333.25萬平米，居全省之首，占全省待售的41.5%，比10月末增加了34.33萬平米。作為三四線城市的銅川、寶雞等10個市（區(qū)），11月末商品房待售面積為469.15萬平米，占全省待售面積的58.5%；比10月末減少了12.75萬平米，除安康、楊凌示范區(qū)外，其他8個市（區(qū)）待售面積均有不同程度的減少。

五、企業(yè)到位資金增速小幅回升

1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金2734.01億元，同比增長6.3%，增速比1-10月提高1.2個百分點(diǎn)。從資金來源看，各項(xiàng)增速均有小幅回升。其中，國內(nèi)貸款353.68億元，占全部資金的12.9%，同比增長0.8%；自籌資金1396.9億元，占51.1%，增長7.6%；定金及預(yù)收款510.71億元，占18.7%，增長5.7%；個人按揭貸款350.27億元，占12.8%，增長33.1%，保持高位增長區(qū)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。