濟(jì)南：去年年底土地市場(chǎng)掀高潮 地王“重現(xiàn)江湖”

12月29日，距離2014年結(jié)束只有兩天，王丹又去龍奧大廈參加新一輪的土地招拍掛活動(dòng)，對(duì)于他來說龍奧大廈已經(jīng)成為他的第二工作地點(diǎn)。雖然當(dāng)天他所在的公司并沒有參與土地拍賣，但是作為工作，他經(jīng)常去現(xiàn)場(chǎng)或者事后了解土地成交信息。

12月29日最后一輪

一天成交10宗土地

王丹告訴記者，12月29日是全年最后一次土地拍賣，當(dāng)天一共成交十宗土地，其中7宗土地底價(jià)出售，只有3宗進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)。這三幅土地位于漢峪旅游路以南，為捆綁出讓，競(jìng)拍前最高報(bào)價(jià)為6.96億元。

“其實(shí)今年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，很多土地都是低價(jià)成交，很少出現(xiàn)激烈競(jìng)拍或者提價(jià)，但是那天卻一下子拍了21輪，最后濟(jì)南正璽投資有限公司以9.9億元獲得了這三塊土地?！?/p>

他告訴記者，位于高新區(qū)崇華路以東、天辰大街以南的2宗地塊，土地面積分別為1.99萬平方米、4.51萬平方米，用途分別為商業(yè)用地、居住用地，最終被中垠地產(chǎn)有限公司以總價(jià)1.79億元、3.21億元競(jìng)得，樓面價(jià)分別為1637元/平米、2036元/平米。

而山東高芯產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司以總價(jià)8790萬元競(jìng)得高新區(qū)綜保區(qū)港源路南側(cè)、港西路西側(cè)商務(wù)用地。濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司和神舟航天軟件（濟(jì)南）有限公司聯(lián)合體以5.56億元競(jìng)得高新區(qū)經(jīng)十路北側(cè)、鳳凰路西側(cè)商業(yè)用地與漢峪旅游路以南地塊A1。濟(jì)南東創(chuàng)置業(yè)有限公司則以總價(jià)5.19億元競(jìng)得旅游路以南B10地塊居住用地與旅游路以北、鳳凰路以西商業(yè)用地共2宗地塊。

年底掀起高潮

兩月土地成交30余宗

王丹告訴記者，今年市場(chǎng)非常的不景氣，反映到土地市場(chǎng)也是如此。真正的市場(chǎng)回暖在下半年，尤其是最后的兩個(gè)月，成交非常火爆，達(dá)30余宗。

以12月為例，單月成交14宗土地。除了12月29日成交的十宗以外，12月19日還成交了3宗土地。其中，唐冶西路以東、橫五路以北的一幅土地，被永嘉萬新精越置業(yè)有限公司以6.2422億拿走；閔子騫路一幅土地被山東緯堅(jiān)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以0.726億取得；而北園大街以北、二環(huán)東路以西的商業(yè)地塊則被山東康融置業(yè)有限公司以3.6984億獲取。

王丹告訴記者，山東康融置業(yè)有限公司的投資方為榮盛地產(chǎn)，該公司于今年正式進(jìn)軍濟(jì)南，3月27日以3.1245億的價(jià)格正式取得位于北園大街以北、二環(huán)東路以內(nèi)的住宅地塊，今年下半年已經(jīng)開盤銷售并且取得了不俗成績(jī)，年度銷售過千套，本次取得的商業(yè)地塊為其進(jìn)入濟(jì)南后的第二幅土地。

記者了解到，12月12日成交的另外一幅地塊編號(hào)為2014-G074的地塊，成交面積為5.01萬平方米，成交金額達(dá)4億元。王丹告訴記者，該地塊的競(jìng)買人為恒大地產(chǎn)。規(guī)劃顯示，該地為居住用地，具體位置位于原魯能日和地塊，出讓面積為5.01萬平米，容積率在4.3-4.8之間。原魯能日和地塊位于鳳山路，周邊有國(guó)華印象、中海天悅府等項(xiàng)目，項(xiàng)目均價(jià)每平米多在9000元左右。

跑贏市場(chǎng)

年初和年尾是重頭

王丹表示，2013年土地市場(chǎng)比較紅火，住宅和商業(yè)用地共成交181宗，成交面積為11451.28畝，建筑面積達(dá)2179.1萬平米，土地成交金額為418.8億元。

他告訴記者，2014年從歷次招拍掛的統(tǒng)計(jì)信息來看，去掉一些特殊用途的土地，僅僅住宅和商業(yè)用地的成交面積為697.2萬平米，按照規(guī)劃的容積率，地上建筑面積為2122.7萬平米，土地成交金額為368.7億元。

“在2014年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較差的情況下，土地成交無論是面積還是金額，都能保持略降的趨勢(shì)，確實(shí)比較樂觀，從某種程度上來說，相對(duì)于整體慘淡的市場(chǎng)，濟(jì)南土地成交已經(jīng)跑贏了樓市。”王丹說到。

這一方面是由于在2014年年初，尤其是1月份，中海地產(chǎn)和世茂股份等大規(guī)模的土地成交。加上9月份以后，市場(chǎng)回暖下，土地成交提速，尤其是進(jìn)入11月以后，每個(gè)月都有十多宗土地成交。

“但是由于2014年年中期間，尤其是五、六、七幾個(gè)月，由于受市場(chǎng)大勢(shì)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，沒有土地成交，造就了整體行情不好?！?/p>

整體來說，隨著限購(gòu)限貸政策的取消，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，土地市場(chǎng)也在逐漸回暖，尤其是年尾，甚至出現(xiàn)了單價(jià)地王。11月14日，位于歷下區(qū)旅游路以南，龍鼎大道以東的2014-G067住宅地塊引起了所有人的關(guān)注，該土地吸引了10家企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍，包括萬科、海爾綠城、保利、龍湖等一線房企。

該地塊的起始價(jià)為89889萬元，最終經(jīng)過144輪競(jìng)價(jià)，14601276號(hào)競(jìng)買人摘下該地塊。據(jù)悉，拿地企業(yè)為濟(jì)南東進(jìn)龍鼎置業(yè)有限公司，最終成交價(jià)為17.8億，超出起拍價(jià)近9億，每畝單價(jià)594萬元，樓面地價(jià)6711元。

去年年底供應(yīng)近6000畝

今年年初或迎供應(yīng)高潮

記者了解到，2014年最后一天，濟(jì)南國(guó)土資源局再次掛出5宗土地，總面積31.54萬平米，合計(jì)470余畝，這5幅土地全部是位于旅游路以南的居住用地。而在此之前，濟(jì)南市批量推出巨幅土地，總計(jì)達(dá)近6000畝。

據(jù)悉，從2014年的11月末到12月初的第一周，濟(jì)南市國(guó)土資源局分2批推出22宗國(guó)有商、住建設(shè)用地，總面積達(dá)2048畝。此外，12月8日，位于雪山片區(qū)的17宗，共計(jì)1880畝土地征集熟化投資人。12月11日，濟(jì)南市國(guó)土資源局再次掛牌出讓13塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積約合948畝。

12月17日，濟(jì)南市國(guó)土資源局掛牌出讓的8塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積22萬平米，約330畝。根據(jù)規(guī)劃，西部新城日照路南側(cè)將再起兩棟商務(wù)樓。這8幅土地中，有6塊位于槐蔭區(qū)，另外兩塊位于歷下區(qū)經(jīng)十東路南側(cè)、轉(zhuǎn)山西路西側(cè)。

王丹告訴記者，年底之所以密集推地，一方面是2014年即將結(jié)束，為沖刺年初制定的土地出讓計(jì)劃，必須得加快速度；另一方面源于下半年市場(chǎng)回暖，各企業(yè)資金境況有所緩解，開發(fā)商拿地?zé)崆樯仙?，在這種情況下，國(guó)土部門順勢(shì)而為，加大了年底的土地供應(yīng)量。

“去年年底突然冒出這么多的土地供應(yīng)，估計(jì)很快就會(huì)形成成交，在金融政策沒有大規(guī)模松動(dòng)的情況下，未來一到兩年內(nèi)，房地產(chǎn)價(jià)格很難有大幅度拉升?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。