北京首套房貸優(yōu)惠升至9折 貸款政策趨緊或促房價趨穩(wěn)

新年伊始，北京首套房貸款利率最低折扣已升至9折。1月4日，北京晨報記者發(fā)現(xiàn)，多家銀行將首套房貸款利率最低折扣從85折提升至9折。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來銀行房貸政策或?qū)⑦M(jìn)一步收緊。

多家銀行貸款利率已執(zhí)行新政

北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分國有銀行和部分股份制銀行均已執(zhí)行首套房貸最低9折優(yōu)惠的新政策，而二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率1.1倍的政策未有變化。

興業(yè)銀行工作人員表示，已經(jīng)從1月1日起全面執(zhí)行首套房貸款利率最低9折的優(yōu)惠政策。

而工商銀行北京分行工作人員對北京晨報記者表示，從1月1日起，新受理的首套個人住房貸款最低利率原則上不低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。“但定價還需要結(jié)合市場狀況、客戶資信、貸款成本、風(fēng)險補(bǔ)償?shù)纫蛩貙J款進(jìn)行合理定價，并嚴(yán)格實行差別化的住房信貸政策。”

實際上，元旦前夕網(wǎng)上便有傳言稱，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。而此前基準(zhǔn)利率的85折為主流房貸利率。

不過，廣發(fā)銀行北京分行工作人員表示，目前廣發(fā)行并未更改貸款政策，首套個人住房貸款利率仍執(zhí)行最低85折的優(yōu)惠政策。招商銀行(18.020,0.06,0.33%)北京分行工作人員也表示，暫未收到上調(diào)貸款利率折扣的文件。

貸款政策趨緊或促房價趨穩(wěn)

“就算現(xiàn)在還有銀行沒有執(zhí)行9折政策，但這是未來的趨勢。”偉嘉安捷企劃總監(jiān)吳昊表示，9折政策僅針對1月1日以后的網(wǎng)簽購房者，對于已經(jīng)批下貸款的購房者，仍將按照原來個貸政策執(zhí)行。

吳昊算了一筆賬，按照總價200萬元、20年還清的商業(yè)住房貸款計算，以85折利率貸款的購房者的月供為12294.2元，而以9折貸款的購房者的月供為12556.03元。也就是說，以9折貸款的購房者將比85折貸款的購房者每月多還261.83元。

“對于大部分貸款購房者，如果征信上沒有不良記錄，應(yīng)該可享受銀行最低貸款利率。”吳昊表示。

值得注意的是，目前銀行已經(jīng)將個人房貸的資金收緊。據(jù)了解，不少銀行也將個人房貸放貸時間拉長。另有市場消息稱，監(jiān)管層近日還將下發(fā)相關(guān)內(nèi)部文件，要求銀行收緊個人房貸頭寸。

有分析認(rèn)為，無論是宏觀政策還是樓市政策，資金面趨緊已成必然。在吳昊看來，未來個人房貸政策可能還將進(jìn)一步收緊，原有的購房者很可能再度進(jìn)入觀望狀態(tài)，北京的房價則有可能在這種形勢之下，呈現(xiàn)總體穩(wěn)中有降的走勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。