鄭州宅地拍出2000元/平 半年前相鄰地塊單價(jià)過(guò)萬(wàn)

一度領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的河南鄭州結(jié)束了2016年的最后一次土地拍賣，不過(guò)三宗住宅地塊的樓面價(jià)均在2000元/平方米左右，價(jià)格是其一路之隔地塊的六分之一。

12月30日，河南省鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，三宗位于金水區(qū)的鄭政出（2016）159、160、161號(hào)宗地迎來(lái)了網(wǎng)上競(jìng)拍，三幅地塊共計(jì)183.142畝（約12.21萬(wàn)平方米），均以起始價(jià)成交，成交總價(jià)為16.7068億元，算下來(lái)每幅地塊的樓面價(jià)僅2000元/平方米，樓面價(jià)最高的一幅地塊也僅2293元/平方米。

根據(jù)交易信息，上述三幅地塊的土地用途均包含城鎮(zhèn)住宅、商服等。其中159號(hào)及160號(hào)地塊的容積率為大于1小于6；161號(hào)地塊的容積率為大于1小于6.5。雖然三幅地塊均設(shè)置了熔斷價(jià)以及競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)，此次競(jìng)拍卻未見(jiàn)火爆。

按照鄭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站的信息，159號(hào)地塊的位置在海灘北街北、豐樂(lè)路西；160號(hào)地塊在海灘街東、黃河路北；161號(hào)地塊在孟砦北街南、鐵東路東。

值得一提的是，上述三幅地塊的位置就在“鄭紡織機(jī)首開(kāi)地塊”隔壁。今年7月，鄭州萬(wàn)科美景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以25億元的價(jià)格拿下鄭政出（2016）75號(hào)地塊，該地塊的樓面價(jià)為13467元/平方米，溢價(jià)率更是高達(dá)294%。

然而，2016年底拍出的三幅地塊卻均以底價(jià)成交，雖與“鄭紡織機(jī)首開(kāi)地塊”僅一路之隔，但樓面價(jià)卻只有其六分之一。

2016年8月，鄭州的新房房?jī)r(jià)以及二手房房?jī)r(jià)的漲幅均列全國(guó)首位。與樓市火爆的同時(shí)，鄭州的土地市場(chǎng)也頻頻出現(xiàn)高價(jià)地塊。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，在2016年的前9個(gè)月里，鄭州平均每個(gè)月都有1.5個(gè)地塊在刷新上一個(gè)月的地價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，恒大、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、榮盛地產(chǎn)、碧桂園等均在鄭州土地市場(chǎng)拿過(guò)地塊，且均刷新過(guò)鄭州土地的單價(jià)記錄。

2016年1月20日，碧桂園以3.8億元奪得鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)一幅城鎮(zhèn)住宅用地，折合樓面價(jià)4696元/平方米。

2016年4月1日，恒大地產(chǎn)以22.31億元的價(jià)格拿下鄭東新區(qū)龍湖副CBD的一幅宅地，折合樓板價(jià)12293元/平方米。

2016年6月1日，榮盛地產(chǎn)以18.63億元的價(jià)格拿下北龍湖10號(hào)住宅用地，折合樓板價(jià)26035元/平方米。同一天，雅居樂(lè)則以17.91億元拿下鄭東新區(qū)龍區(qū)副CBD的又一幅住宅用地，樓面價(jià)為24128元/平方米。

2016年7月8日，萬(wàn)科美景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以25.024億元的價(jià)格拿下金水區(qū)鄭紡織機(jī)首開(kāi)地塊，折合樓面價(jià)13411元/平方米。

2016年9月14日，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中包含9條內(nèi)容，其中最主要的措施就是限制土地價(jià)格的飆高。

到了9月20日，鄭州市國(guó)土資源局宣布將在年底前集中供應(yīng)超過(guò)6000畝（400萬(wàn)平方米）住宅用地，用以改善房地產(chǎn)市場(chǎng)中土地價(jià)格飆升的問(wèn)題。

12月9日鄭州出臺(tái)熔斷制后的首次網(wǎng)絡(luò)拍賣，9幅住宅用地共計(jì)623畝，均以底價(jià)成交。

據(jù)《大河報(bào)》報(bào)道，截至2016年12月31日，已完成供地6608畝（約440.5萬(wàn)平方米），其中已成交2427畝（161.8萬(wàn)平方米），正在公告4181畝（約278.7萬(wàn)平方米）。同時(shí)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2016年鄭州共計(jì)供應(yīng)住宅用地約11900畝（約793.3萬(wàn)平方米），相當(dāng)于2015年4911畝（327.4萬(wàn)平方米）供應(yīng)量的2.4倍。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年11月，鄭州新建商品住宅的均價(jià)在11029元/平方米，環(huán)比漲幅為0.9%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。