成都土地拍賣熔斷機制首秀 中小開發(fā)商大膽參與舉牌

12月28日上午9點過，成都市公共資源交易中心已經(jīng)開始“熱鬧”起來了。今天在這里將舉行一場有“熔斷”的土地拍賣會。包括中鐵建、融創(chuàng)、華潤、金茂、龍湖、朗基、招商、綠城、中糧、中海等20多家地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人急匆匆趕到現(xiàn)場。

這場土地拍賣會注定將成為影響成都樓市走勢的一個標(biāo)志性事件。今年，2016年成都最高起始樓面地價登場；主城區(qū)最大地塊“駕臨”；年度總價地王有誕生；土地拍賣首秀“熔斷”。

最大地塊“上花轎”“熔斷”真的來了

10點鐘，隨著現(xiàn)場主持人的口令，位于青羊區(qū)蘇坡接辦萬家灣社區(qū)7、8組，文家街辦蔡橋社區(qū)1、2組，華嚴社區(qū)3、4組，占地約295畝，經(jīng)過短暫的較量，被綠地以33億總價被綠地摘得。而位于青羊區(qū)鳴翠路與清江東路交叉口西南角，起拍價為7500元/㎡，合34.5471畝，商業(yè)用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地，總建筑面積不大于111351.03平方米的地塊，由于競爭太激烈，溢價率超過50%，拍賣現(xiàn)場顯示的單價為11280元/平方米，成為首個成都因“熔斷機制”被中斷拍賣的土地。

“過去都是競價最高者得，但是這次政府引入了‘熔斷’之后，對于在土地‘招拍掛’市場‘摸爬滾打’了多年的老司機，這次真的‘腦殼打不到挑’。”成都本土一品牌開發(fā)商負責(zé)人說，“熔斷”絕對是好事情，尤其是對一些中小開發(fā)商來說，也可以大膽的去參與舉牌買地，價格高了會“熔斷”；另外，對于購房者來說，相對較低的土地價格，開發(fā)出來的房子價格相對也會稍低。

“被‘熔斷’的宗地位于清江東路主干道側(cè)，地鐵3號線旁，交通便捷；靠近浣花溪公園、成都市實驗小學(xué)青華分校、四川省人民醫(yī)院，公共基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全；毗鄰麥德龍超市，仁和春天百貨，基本滿足周邊居民購物需求；加之周邊多老舊小區(qū)，可見板塊發(fā)展、商業(yè)配套已然成熟。”銳理數(shù)據(jù)總部品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔說，這塊地位置較好，社區(qū)發(fā)展成熟，周邊配套齊全，但囿于地塊面積過小，對開發(fā)商考驗大。開發(fā)商可加強對地塊的研究、產(chǎn)品的考量，力求實現(xiàn)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新，從容應(yīng)對考驗。

龍?zhí)兜貕K兩次流拍開發(fā)商意欲何為？

位于成華區(qū)龍?zhí)督值擂k事處鶴林社區(qū)1組、鶴林社區(qū)集體，用地面積約合38.22畝的地塊，因無人舉牌而“意外流拍”。據(jù)成都國土資源局出讓信息顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積50958平方米，容積率≤2，樓面地價為5500元/平方米，為城鎮(zhèn)混合住宅用地，其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的10%。

“雖然地塊靠近交通主干道，但交通還是不便，公交車較少而且發(fā)車頻率低，距離地鐵站太遠，周圍大型商業(yè)配套幾乎沒有，商圈氣氛不足，遠離主城區(qū)，常駐人口太少，無論住宅還是商業(yè)都無法支撐，吸引其他區(qū)域的人購買，又好像缺少必要的因素。”某品牌開發(fā)商負責(zé)人告訴四川日報記者，這個區(qū)域如果能有一個全國性的商業(yè)綜合體項目來落地，就能夠帶動區(qū)域的發(fā)展，但這家企業(yè)就會承擔(dān)很大的風(fēng)險，一般企業(yè)根本沒有這個勇氣和實力。

最終，位于青羊區(qū)蘇坡街辦萬家灣社區(qū)7、8組，文家街辦蔡橋社區(qū)1、2組，華嚴社區(qū)3、4組，約295畝地塊被綠地以6500元/平米的價格拿下；位于青羊區(qū)鳴翠路與清江東路交叉口西南角的地塊，由于保利和中鐵建等多家企業(yè)爭奪激烈，最后被保利以11280元/平米的報價超過溢價率50%“熔斷”；位于武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組的地塊，被保利、中海、招商、華潤和融創(chuàng)等多家企業(yè)激烈爭奪，最終“熔斷”；位于成華區(qū)白蓮池街道辦事處一里塘社區(qū)四、五、六、七組的地塊，被融創(chuàng)以6000元/平米的價格底價成交；位于成華區(qū)龍?zhí)督值擂k事處鶴林社區(qū)1組、鶴林社區(qū)集體的地塊因競拍人數(shù)不足流拍，這是該宗地塊第二次流拍；位于錦江區(qū)三圣街道粉房堰村6、11組地塊由融創(chuàng)以5000元/平米的起拍價拿下，而龍湖11月11日在周邊拿下的地塊價格是5200元/平米；位于金牛區(qū)百壽路的地塊，由于招商、保利等競拍者輪番爭奪，價格迅速攀升至10000元/平米以上，最終也被“熔斷”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。