外媒：限購舉措效果初顯 中國房?jī)r(jià)增長放緩

據(jù)FT報(bào)道，伴隨著旨在給過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的政府舉措站穩(wěn)腳跟，中國大城市飆升的房?jī)r(jià)增長已經(jīng)放緩至接近停頓的狀態(tài)。

中國國家統(tǒng)計(jì)局19日指出，11月份，在北京、深圳、上海和廣州等“一線”城市，新建住宅價(jià)格增長大幅度放緩，漲幅較10月份僅高了0.1%。今年早些時(shí)候，這些“一線”城市信件住宅價(jià)格環(huán)比增幅高達(dá)3%-4%。

在過去的三個(gè)月內(nèi)，中國政府推行了更多旨在給國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的舉措。20多個(gè)市政府部署了限制舉措，加大了第二套房的購買難度，同時(shí)上調(diào)了按揭貸款的首付比例。房地產(chǎn)開發(fā)商也被禁止通過借錢買地來抬高土地價(jià)格。

這些舉措似乎起到了抑制房?jī)r(jià)上漲的作用?？偟膩碚f，與上一個(gè)月相比，11月份中國70個(gè)大中城市新建住宅和二手住宅價(jià)格增幅放緩。

在上周召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中國政府指出給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫是2017年的頭等大事，并且強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來投機(jī)的”。很多分析人士預(yù)測(cè)，被認(rèn)為是“有史以來最大的泡沫”中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)在2017年出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

投資顧問公司MacquarieCapital的分析師LarryHu指出，“房?jī)r(jià)下跌是中國政府推行旨在限制房屋銷售的嚴(yán)苛政策的結(jié)果。2017年，我們將會(huì)看到中國房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，其中北京、上海、深圳和廣州等‘一線’城市房?jī)r(jià)增長將同比下跌5%-10%。”如此大幅度的下跌，將與這些城市近來的房?jī)r(jià)同比增幅(超過40%)形成鮮明的對(duì)比。

中國國家統(tǒng)計(jì)局19日指出，10月至11月之間，在中國70個(gè)大中城市中新建住宅價(jià)格上漲的有55個(gè)，上個(gè)月70個(gè)大中城市中有62個(gè)城市的新建住宅價(jià)格呈現(xiàn)上行軌跡。

相比較房?jī)r(jià)下跌速度，房屋銷售量的下滑速度更快。根據(jù)研究公司藍(lán)橡資本中國匯編的數(shù)據(jù)，12月份上半個(gè)月中國“一線”城市已出售建筑面積同比減少17%。

野村證券駐香港分析師EllyChen和StephenCheung預(yù)計(jì)，2017年中國城市房屋銷售量將繼續(xù)呈現(xiàn)同比下滑軌跡，幅度為10%。

盡管中國政府對(duì)購房需求的限制正在發(fā)揮預(yù)想作用，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)下行或?qū)⑼侠墼搰w經(jīng)濟(jì)增長。LarryHu指出，“對(duì)于中國而言，房地產(chǎn)是最重要的一個(gè)部門，牽扯到各行各業(yè)。房?jī)r(jià)下跌將會(huì)傷及其他部門，從建筑行業(yè)到汽車行業(yè)。在買了首套房之后，中國夫婦通常會(huì)考慮買車。”

分析人士預(yù)計(jì)，中國政府明年將增加基礎(chǔ)設(shè)施支出，旨在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行不會(huì)拉低整體經(jīng)濟(jì)增長。此前，中國政府表示，直至2020年之前該國經(jīng)濟(jì)增長均值將為6.5%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。